����� �������� ������������. ������. 2009. ����� �������� GVA Sawyer. (original) (raw)

����� ����� �������� ������������ ������ �� 2009 �.

����� �������� ������������ ������

������� 1. �������� ���������� ����� �������� ������������ �. ������, 2008 � 2009
�������� ���������� ����� �������� ������������ ������ 2008 � 2009
1 GLA (Gross leasable area) � ����� ��������������� �������.

��������� 1. �������� ������� ��������� �������� � ������
�������� ������� ��������� �������� � ������

� ������� 2009 �., ������ ��������� �������� ������ ��������� ����� �������� ����������� ��������, ����� �� ����������� ���������� ��������� ������������� �������� � ������ � �����.

������ ��������� �������� �� ������- ������� 2009 �. ��������, �� ��������� � ��������������� �������� 2008 �. � �������� 2 502,3 ����.���.

�������� ����������� �������������� ������, � 2009 �. ����������� �������� ���������� ���� ����������������� ������� � ��������� ���������� �������. �� ����� ����, � ������������ � ������������ �������, ���� ������������������ �������� ��������� 51%.

������ ��������� �������� ������������������ �������� �� ���� ������ �� �������� �������� 1254,4 ����. ���., ��� � ������������ ����� �� 101,9% ������ ���������� 2008 �.

������ ������������� ������� �������� 115,7 ����. ���., �.�. �������� ������ ������ ��������������� ���� � ������������ ����� �� 96,7% (2008 �. - 108,6%).

1. ����������� - ���������

�� ���� ��������������� ������� ����������������� ������, ��� ���� �������� ��������������� ������������ �� ���������� ��������, ���������� � ������� �������� ������� ������� (������ ������� ����������� ���������� �� ���� ������� ����, �� ���������� ���������� �������).

����� �������� ������� 2009 �. �������� ������������� ����� - ������ �������� ����� �� ���������� ������.

�������� ������� ����� � ������ ������� � ������������ ������� 400-430 ���.��.� ��������, ��� ����������� �������� �� ������� street-retail. ����� �������� ������, ������������ ���������� �������� ������� � 2-3 ���� ��������� ������, ������� ��� ���������� ��������� ��������. ������ �� �������������, �������� ����� � ������ ��������� ��������� �������� �������������� ��� �������� �� �����. � �����, �������� ������ � ������� ������ �� �������� �� ����� ������� ��� �� ����� �������� ������������.

�������� ��������� 2009 �. � ����������� ��� ���������������� ������������� �������, ����������� �������� �������� � ������� ������� ���� ������� �������. ���������� �� ����� ���� �������������� ���� ������������ (������ � �� ��� ������ ����������� � ������ � �����������).

��������� ������������� � 2009 �. �������� ���������� � �������. � �������, �� ����������� ������� �� 90���.��2016�.������������������������������−��������������������������−�����������������������.��������.������������������������������������������������90 ���. �� 2016 �. ������������� �������� ���������-����� �������� �������� �����-����� ����� �� �������� �� �. ��������. ��� ��������� ������� ���������������� ����� ������ �� 90���.��2016�.�������������������������������������������������������������������������������.��������.������������������������������������������������115 ���.

����� ����������� �������� ������������ �������� �������1 �� ����� ������1 �� ����� 2009 �. �������� 3 428 ���. ��.� (GLA).

�������������� ������� ������ ��������� � ������������ �������� ������� ��������� 326 ��.� GLA/1 000 �������. � 2009 �. ������� 978 ���. ��.� �������� �������� ������� (518 ���. ��.� GLA). � 2010 �. ����������� � ����� ����� 1 ���. ��.� �������� �������� (GBA). ����� ���������� ��, ����������� � ����� ������� Mall of Russia, ������������� �� ����������������� ���., ��. 6, 7, 8� (179 400 ��.� - GBA / 114 000 - GLA), �� ������ (����� ���������� ����), �� ������ ��������� �-�, �/� ������ ��. ������, 24 �� ���� (210 300 ��.� - GBA / 120 000 - GLA), �������-���� �� ������������ �., ��. 70 (36 200 ��.� - GBA / 15 000 - GLA)

��������� 2. �������� ������ ������������� �����������, GLA
�������� ������ ������������� �����������, GLA

������� 3. ������ ���������� ��, ��������� � ������������ � 2009 �.
������ ���������� ��, ��������� � ������������ � 2009 �.

��������� 3. ������������� ����������� �� ������� ������
������������� ����������� �� ������� ������

2. ���������� �������

�� ����� �������� ������������ � 2009 �. ����������� ��������� �������� �� ������ �������� � ������ �����������, ��� ��������������� ���������� ����������:
- �������� ������ �����������, ���������������, � ����������� ���������;
- ������������ ��� ������ ���������� ��������� �������� ����������� ���, ���� ��� ������� � ����� � ������������;
- ��������� �������� �������������� ��������� ������� �� ����� ���������� ����������, ���� � ����� ��� �� ������ ���� ������������� ��� �� ��������� �������������, �������������� � ����������� ��������;
- ���������� ����������� ����� ��������� ����� (��������� ��� ��������) ��� ������� � ���������� �������;
- ������������ ���� ����� ����������� �� ������ ���������������� ������� � ��� ������ �� ���������� �������� ��� ��������� ����� �����������;
- � ��������� ������� ������������ ����� ����������� �� ���������� ������� ����������� ��������� �� ���� ����.

��� ���������� ������� ��������� ������ �������� �� 1 ��. 2009 �. �� ������ GVA Sawyer, �������� ������ ������ � �������� �� ������� � ������� ������� �������� � �������������� ������� ������ ������� ������� �������. ��������, ��� ������ ����� ���������� �������, ��� � ����������� ������, ����� ��������� �������, ������������ �������� ������� ��������� ����������� �� ����� �������. �� ������ ��������� 2009 �., ������� ������� �������� ������ � �������� ������� �� ���������. ����������� ������� ������ ���� ������� � �������������� ��������, ������������ ��������� �������� � ��������������, ������ �� �������� �������������� �������� �������, ������ �� ���� ���������������. ������������ �������� ������ ������ ����������� � �������� 2008 �., � ����� ������� ������� ������� �������� ������ �� ����� ����������� ��������� ���������� �� 15 - 30% � ���������� ���������.

������� 4. �������� ������ ������ ��� ���������� �� ������, 2009�.
�������� ������ ������ ��� ���������� �� ������, 2009�.
�������� ������ ������ ��� ���������� �� ������, 2009�.

� ����� � ��������������� �������� ������, �������� ����� ������������ �� ����� ���� ��������� � �������� ������� (�.�.) - � ������� ��������������� ������ 28 � 32 ���.

� 2010 �. �������� �� ������� ����� �������� �������� � ����� 2009 �. � 2010 �., �������� ������ �� ����� ����������� ��������� ����� ��������� � �������� �������, ��� � 1-2 ��. 2009 � � �������� 5-10%. ��� ����, ����� ����������� ���������� ������������ ������ �������� ������ � �������� ������� ���������� ������ � ��������.

3. �����

� ������������ � ������� ������������ GVA Sawyer, ������� ��������� �������� � �������� ���������� �������� �������, ���������� ������� ��������������� � ����������, ��������������� �� ��������� ����������� (������ � ��� ������������, �� �������� ��� � �.�.), ��������� ���������� � ������� ���������� ���� �� ������ ������ (�� 0,5-1%). ����� �������� ������, ��������� � ����� 2008 �. � 2009 �., � �������, � ����� ���� �������� ���������� �������������, �� ��� ����, � ������ �������� �� �������� ���������� �������� ������� ������� ��������� �������� (� ������� �� 15%). � �������, �� ���� ������������ ��, ������� ��������� �������� ���������� ����� 5-8%.

� 2010 �. � ������������ � ��������� GVA Sawyer, ����� ����������� ���� �������� ������ ��������� �������� �� 10%, � ������ �������, �� ���� ���������� ����������� (������ �� ����� ���������� ������� �������� �������� ������������) � �������� ������ �� ������� �����������.

� 2009 �. � ����� ����������� �������� ����: ����������, ������ �����, �����������, ������ �������, �����, ���������, ��������, ��������, PurPur, ����������, �7 �����, Sprandi � ��.

������� ���� � ����� ����������� ������� (Stella McCartney, Alexander McQueen, Diesel � ��.). �� 2 ��������� 2009 �. �������� �������� � ������ ��������� ���� ��������� � ���������� Make up Store; ������������� ��������� Mustang; �������� ���� ����� ���� ������ YAX!; �������� ���� ��������� ���� ��������; �������� ������� ���� ����������� ������������� ���� �������� ���������

Carrefour, ���������� �������� � ������, ������� � ������ � ����� ������, � ����� � �����������������. ������ ������ ���� ��������� ������ � ��������� ������� �� �������� ����������� � ����������. �� ������ �������, ����������� ������� �������������� ���������������� �������� �������� �������� ��� ����������� � �������.

� �� �� �����, �������� �� ������, ������ ������, ��������, ���������� ��� ��������. Wal-Mart ��������������� �������� ��������� � ������, Selgros ������ ������ cash&carry, Burger King ������������ ����� �� �����, � ������ ��� ��������� ������ Gap, H&M, ��������� �������� ���������� Peek und Cloppenburg, ����� �������� � ������ Debenhams.

���������� ������ ����� ������� ��������� ����� ������. � �������, �� ������ (���� ������ ������ (���� � ��������), Wild West, RangeR, Kids Garden) � ��. ������ ������ � Comedy Club Production ������� ���� ������������� ���������� Comedy Cafe. ������ �����, � ��� ���� ��������� ������ ������ ����.

� 2010 �. �������� ���������� ��������� ����� � ����� ����� ��������� � ������� �� ������� ���������� �����, ������� ������� ����������� �� 2009 �. �� ���� ��������� �������.

��������: GVA Sawyer [http://www.gvasawyer.ru\]