Оспорить сделку, заключенную без согласия супруга - Адвокат в Москве - Воробьев Александр (original) (raw)
Оспорить сделку, заключенную без согласия супруга
Режим совместной супружеской собственности обязывает мужа и жену согласовывать свои действия по распоряжению имуществом. Нельзя единолично подарить общую квартиру или продать нажитые в браке драгоценности. Если по незнанию или в силу злого умысла Вы стали жертвой таких обстоятельств, используйте законный способ защиты интересов — признание недействительной сделку по распоряжению общим имуществом супругов. Поговорим о правовых нюансах процедуры.
В этой статье вы можете найти:
Особенности законного режима имущества супругов
Универсальное правило имущественных отношений супругов регламентирует ст. ст. 33, 34 СК РФ: все, что нажито в период брака — совместная собственность на двоих. На этот факт никак не влияет, кто именно указан в договоре купли-продажи, от чьего имени внесены средства, на кого зарегистрирована недвижимость в ЕГРН, кому выписан чек. Исключение из принципа равенства долей может содержать брачный договор.
На распоряжение общим имуществом супругов действует презумпция взаимного согласия. То есть, когда Вы решаете подарить, отдать, продать, обменять, использовать общее имущество не по назначению, будь то автомобиль, инструменты, помещение, априори считается, что ваши действия согласованы и одобрены другим супругом (ст. 35 СК РФ).
Согласие на совершение сделки
Нотариальное удостоверение согласия мужа или жены на сделку обязательно в двух случаях:
- при заключении сделок по распоряжению имуществом с обязательной последующей регистрацией прав на него (например, отчуждение доли ООО, покупка объекта незавершенного строительства);
- при заключении сделок, для законности которых нужно соблюдать обязательную нотариальную форму (уступка права требования, перевод долга, рента);
- при заключении договоров, которые подлежат государственной регистрации (к примеру, аренда и субаренда земельного участка сроком на 1 год и более).
Нарушение этих трех пунктов влечет безусловное признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов. Независимо от добросовестности покупателя, второй супруг, не участвовавший в такой сделке, вправе восстановить свои интересы и вернуть причитающуюся долю (ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).
Во всех остальных ситуациях отсутствие согласия мужа или жены на сделку может стать мотивом признания ее недействительной, только если второй супруг предъявит такое требование и докажет, что другая сторона знала или должна была знать о его несогласии. Например, когда в семье неоднократно звучали споры по поводу продажи вещи.
Обратите внимание! По общему правилу стандартная покупка квартиры или земельного участка одним из супругов не обязывает получать нотариальное согласие второго, так как заверение таких сделок у нотариуса — по желанию.
Алгоритм признания сделки недействительной
Вы вправе доказать недействительность сделки в судебном порядке. Для этой категории споров предусмотрено исковое производство.
Рекомендации по составлению иска
Бремя доказывания лежит на стороне, которая оспаривает последствия. Поэтому:
- укажите ответчиками по делу не только супруга, который подписал сделку, но и приобретателя имущества;
- детально опишите, почему не согласны на заключение договора;
- обоснуйте, что супруг/супруга знали о несогласии или почему они точно должны были знать об этом;
- укажите, что приобретатель предмета оспариваемой сделки был осведомлен о конфликте интересов.
Приложите к иску правоустанавливающие и идентифицирующие копии документов, в том числе о факте покупки-продажи совместного имущества, его оценочной стоимости. Позаботьтесь об оплате госпошлины и приложите квитанцию.
Рассмотрение дела и решение суда
Оспоримая сделка по распоряжению имуществом супругов признается недействительной в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права. Это компетенция суда общей юрисдикции по месту жительства ответчика (или по месту нахождения оспариваемого имущества).
Суд учитывает цель совершения сделки, взаимоотношения между супругами и обращает внимание на субъективную недобросовестность (или наоборот) покупателя. К примеру, если один из супругов продал недвижимость и не предоставил согласие второго, при регистрации имущества в Росреестре специалист делает запись об отсутствии согласия. Покупатель, проигнорировавший такой факт, рискует выглядеть в глазах суда недобросовестным.
Пример из судебной практики
Районный суд Хабаровского края своим решением по делу 100740547/2019 удовлетворил исковые требования гражданки А., которая оспорила продажу ее супругом Б. автомобиля при следующих обстоятельствах. Спорное транспортное средство приобретено в период брака. На момент продажи супруги проживали раздельно, конфликтовали и планировали развод. Ответчик Б. сожительствовал с покупательницей гражданкой В. в период, когда заключал сделку. Суд пришел к выводу о недобросовестности ответчика, исходя из цели сделки и установил, что гражданин Б. знал о несогласии своей официальной супруги, а сделку подписал с целью фактически увеличить свое имущество при дальнейшем разводе.
Судебная практика подтверждает высокие шансы на признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов, если нет согласия.
Задать бесплатно вопрос по теме статьи
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Полезные статьи
- Заявление о банкротстве физического лица
- Банкротство физического лица
- Вернул обратно через суд подаренную долю квартиры
- Когда договор аренды может быть признан незаключенным?
- Правила заключения договора аренды нежилого объекта между физическими лицами
- Порядок и основания наложения ареста на имущество по уголовному делу
- Очередность погашения задолженности
- Состав наследства и что в него входит
- Наследование по праву представления
- Снял арест с 40 миллионов рублей по уголовному делу
Услуги
- Адвокат по банкроству физических лиц (2)
- Адвокат по делам административных правонарушений (15)
- Адвокат по земельным спорам (7)
- Адвокат по исполнительному производству (10)
- Адвокат по наследственным делам (36)
- Адвокат по семейным делам (78)
- Адвокат по трудовым спорам (10)
- Адвокат по уголовным делам (37)
- Административное судопроизводство (2)
- Военный адвокат (4)
- Гражданский адвокат (59)
- Жилищный адвокат (27)