Заключение договора аренды нежилого помещения - Адвокат в Москве - Воробьев Александр (original) (raw)

Правила заключения договора аренды нежилого объекта между физическими лицами

Заключение договора аренды нежилого объекта

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, собственник нежилой недвижимости может предоставить объект во временное владение и использование гражданину, заключив договор аренды. Рассмотрим особенности и правила оформления такого соглашения.

В этой статье вы можете найти:

Как правильно составить договор аренды нежилой недвижимости?

Приведем инструкцию и условия, которые должны быть указаны в этом документе.

Обсудите условия и составьте текст договора

В нем должна быть подробная информация о сторонах, в том числе их ФИО, паспортные данные, место проживания. К другим обязательным условиям относится следующее:

  1. Предмет соглашения с его идентификацией. Укажите кадастровый номер объекта, точную площадь, этаж и адрес, по которому он находится. К договору прилагается поэтажный план здания, помещение должно быть указано на этом плане. Если из договора нельзя понять, где находится недвижимость, он будет признан незаключенным при возникновении спорных ситуаций (ст. 607 ГК РФ). Также рекомендуется зафиксировать отсутствие повреждений или наличие дефектов, состояние отделочных материалов, инженерных коммуникаций.
  2. Размер и особенности внесения платежей за аренду. По ст. 614 ГК РФ, порядок и условия внесения таких платежей определяются соглашением об аренде. Укажите, входят ли платежи за коммунальные услуги в общую сумму. Оплата аренды включает в себя фиксированную и переменную сумму, последняя определяется в зависимости от объема потребленного электричества, воды, газа. Определять оплату только как компенсацию коммунальных услуг не допускается.
  3. Срок действия договора. Иногда соглашение заключается на неопределенный период. В последнем случае сторона может отказаться от его исполнения, уведомив об этом вторую сторону за три месяца или за тот срок, который указан в договоре (пункт 2 ст. 610 ГК РФ).
  4. Правомочия и обязанности каждой стороны. Определите временной промежуток, в течение которого сторона-арендодатель должна предоставить объект в пользование, и срок, за который другая сторона должна покинуть помещение при прекращении действия договора. Укажите обязательства, связанные с проведением ремонтных работ, уборки, соблюдением противопожарных норм. Отметьте цель и порядок использования недвижимости.
  5. Правомочия других лиц на арендованный объект. Если в аренду сдается залоговое или арестованное имущество, обязательно укажите это в соглашении. Если объект свободен от притязаний со стороны третьих лиц, также лучше отметить это.
  6. Другие условия (например, об обеспечительном платеже, внесении неустойки, отказе от выполнения условий соглашения в односторонней форме).

Наиболее распространенным дополнительным условием является внесение депозита, который обеспечивает сохранность переданного имущества. Если лицо-арендатор соблюдает условия соглашения и нормы закона, по завершению действия договора он получает залог обратно (по ст. 381.1 ГК РФ).

Еще одно условие – неустойка, которая обычно предусмотрена за несвоевременную передачу объекта или нарушение сроков по передаче арендной платы. Порядок перечисления неустойки указан в ст. 330 ГК РФ.

Кроме того, в тексте можно предусмотреть основания для расторжения соглашения в судебном и внесудебном порядке, причины для отказа от соблюдения договора по односторонней инициативе.

Заключите соглашение и получите объект в пользование на основании передаточного акта

В ст. 609 ГК РФ перечисляются требования к форме такого договора – она должна быть письменная.

Убедитесь, что у арендодателя есть права собственности не недвижимость: запросите у него актуальную выписку из единого реестра с персональной информацией о правообладателе.

Документ подписывается двумя сторонами. Если Вы не прошили соглашение, рекомендуется ставить свою подпись на каждом листе. Достаточно составить два экземпляра договора, каждая сторона получает по одному экземпляру.

Если объект находится в общей с мужем или женой собственности, сторона-арендодатель должна получить согласие от супруга или супруги в письменной форме. Данное согласие заверяется нотариусом (по ст. 35 СК РФ).

При передаче объект оформляется передаточный документ, который должен быть подписан двумя сторонами.

Зарегистрируйте соглашение при необходимости

Если период действия соглашения составляет год и дольше, оно должно пройти регистрацию с внесением в реестр. Для этого любая из сторон должна обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Документация передается различными способами, например, лично или через МФЦ (в Москве отправить заявление можно только через многофункциональный центр, кроме случаев экстерриториального, выездного приема, передаче документов через нотариуса или в электронном формате).

Соглашение считается зарегистрированным с момента появления соответствующей записи в едином реестре. С этого же дня наступают и определенные юридические последствия.

Как заключается договор аренды нежилой недвижимости, принадлежащей индивидуальному предпринимателю?

Если помещение принадлежит ИП, при заключении договора об аренде следует придерживаться общих вышеописанных правил.

В соглашении, помимо информации из паспортов сторон, указывается регистрационная информация о предпринимателе, в том числе ИНН, дата внесения записи в реестр, ОГРНИП.

Других специфических особенностей заключение договора с такой стороной не имеет.

Важно: при предоставлении физлицом нежилого объекта в аренду без регистрации статуса ИП есть риск признания таких действий предпринимательскими и начисления соответствующих налоговых платежей (по пункту 2 ст. 11 НК РФ).

Таким образом, при предоставлении в аренду нежилой недвижимости важно заключить договор в письменном виде, правильно указать в нем обязательные и дополнительные условия.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Полезные статьи
Услуги