Ипотека или аренда: что выгоднее? (original) (raw)

Ипотека или аренда: что выгоднее?

24.07.2017 | 11:07:24

Вопрос о поиске жилья рано или поздно встает перед каждым человеком. Переезд в другой город, рождение ребенка, создание семьи — все это заставляет заняться поиском квартиры или дома. Многие не могут позволить себе сразу же сделать крупное вложение денег.
Для них есть два варианта:

• Аренда.

• Ипотека.

Какой вариант является более выгодным?

Преимущества и недостатки аренды

К достоинствам поиска съемной квартиры относится возможность найти жилье под любой бюджет. Вы можете в любой момент переехать в другой район или город, не задумываясь о поиске покупателей или об обмене. Ежемесячные платежи по такому виду сделки обычно ниже, чем минимальные платежи по ипотеке. Кроме этого, вам не потребуется делать крупный первоначальный взнос.

К недостаткам этого способа относится:

• Возможность непредвиденного поднятия арендной платы владельцем. Обычно цена за проживание в квартире фиксируется на год. Через этот промежуток времени она очень часто увеличивается.

• При непредвиденных ситуациях возможно придется съехать с квартиры. При задержке платежей вас просто могут выселить. Сменить жильца — всегда проще, чем найти заемщика.

• Со временем отсутствие собственной жилой площади начинает раздражать. Чем старше становится человек, тем больше возрастает необходимость в стабильности.

Ипотека: достоинства и недостатки

Сегодня ипотека в России коснулась большинства семей. Банки готовы идти на уступки, уменьшать процентные ставки, лишь бы привлечь новых клиентов. Это является несомненным плюсом сделки. Человек при покупке квартиры в ипотечный кредит не только вносит плату за проживание, а инвестирует средства в собственное будущее. Вы живете в собственной квартире, выплачиваете фиксированную сумму.
У будущих собственников жилья появляются и другие возможности:

• Вы можете без проблем выбрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке.

• Есть больше возможностей подобрать подходящий район.

• Если есть домашние животные, к вам никто не предъявит претензий.

К отрицательным сторонам относятся сложности при оформлении сделки с плохой кредитной историей и отсутствии официального источника дохода. Если по какой-то причине вы задержите платеж, к вам могут быть применены штрафные санкции. Договориться же с банком об отсрочке платежа, без ухудшения кредитной истории сложнее.

Финансовый аспект

При расчетах во внимание принимается сравнительный анализ вложений в одинаковые по объему площади. Если говорить про ипотеку, то при сроке ее оформления на 10 лет цена недвижимости увеличивается минимум на 85%. К этому прибавляется и первоначальный взнос. Эта же сумма соизмерима с общим количеством арендной платы за тот же период. Зато после этого срока вы становитесь собственником недвижимости. Если же увеличить срок выплат, например, по программе рефинансирования, то дом или другой жилой объект обойдется вам еще как минимум в 1,5 раза дороже.

Сегодня выгодной является ипотека Сбербанка, условия которой, как и предложения других популярных банков, вы найдете на bankiros.ru. Вы можете ее взять даже без первоначального взноса или с привлечением материнского капитала или сертификатов. Клиентам предлагается выбрать наиболее удобный срок погашения с выгодными условиями. Поэтому эксперты говорят о том, что ипотека является более комфортной со всех сторон. Недвижимость при этом растет в цене. Чем раньше вы возьмете кредит, тем легче вам будет расплатиться по нему.

* При цитировании материала указание

гиперссылки обязательно