负动产时代 (original) (raw)
内容简介 · · · · · ·
泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单？
海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开
《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题，引发全民讨论
🏠 编辑推荐
◎ 到了免费送也无人问津，惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天，“不动产”就成了“负动产”。
◎ 截至2018年，日本房屋空置率达到13.6%，到2033年将会达到30%。
◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论。
◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？追问政策滞后和相关部门的疏忽，该由谁买单？
🏠 内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13....
泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单？
海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开
《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题，引发全民讨论
🏠 编辑推荐
◎ 到了免费送也无人问津，惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天，“不动产”就成了“负动产”。
◎ 截至2018年，日本房屋空置率达到13.6%，到2033年将会达到30%。
◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论。
◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？追问政策滞后和相关部门的疏忽，该由谁买单？
🏠 内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。
当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？
《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向，全民买房时代究竟该不该上车？本书或已给出答案。
负动产时代的创作者 · · · · · ·
作者简介 · · · · · ·
日本《朝日新闻》采访组，由第一线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介，并远赴德国、法国及美国，采访国外的相关经验和做法。他们描绘出日本房地产市场从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差，揭示政策滞后及相关部门的疏忽带来的严重后果，追问这些“欠债”到底该由谁买单，并提示解决这一系列问题的若干方向。
目录 · · · · · ·
第1章 被抛弃的房屋和土地
第2章 度假公寓启示录
第3章 长租陷阱
第4章 过重的固定资产税和遗产税
第5章 负动产还能起死回生吗
第6章 谁来买单
· · · · · · (更多)
第1章 被抛弃的房屋和土地
第2章 度假公寓启示录
第3章 长租陷阱
第4章 过重的固定资产税和遗产税
第5章 负动产还能起死回生吗
第6章 谁来买单
后 记
· · · · · · (收起)
原文摘录 · · · · · · ( 全部 )
- 他说：“我们要把那些用便宜建材盖成的、像玩具一样的公寓高价卖给人家，对房主就必须强调保证租金，要把它当成金融产品一样来卖。” 据说他们的主要目标，是在土地所有人中寻找“人际交往比较少，自尊心强、不愿意请教别人的人”。公务员、学校老师和一些农户都属于这种类型。他们虽然自己不具备土地和管理的相关知识，却由于自尊心很强，而不愿意找人商量，完全由自己独断专行。这样的人都是不动产公司的“好主顾”。 不动产公司一般会先与土地所有人签订建造公寓的合同，建成之后再签订长租合同。这个顺序也很重要：“就算中间发现有问题，公寓也已经建好，就没法反悔了。” (查看原文)
—— 引自章节：第3章 长租陷阱 - 日本的土地制度是以土地和房产永远不会失去资产价值的土地神话”为前提制定的。当时没有考虑到会有人“抛弃”土地和房产的情况，所以现在即使是人们放弃继承的土地和房产，国家或地方政府也无法直接接收。无法处置的土地越来越多，意味着土地制度本身迎来了转折点。国土交通省关于土地问题实施的问卷调查显示，认为“土地和房产比与存款或股票更有利”的居民占30。2%，比20年前减少了半。土地和房产的资产价值下降，人们失去了花钱办理继承过户手续的动机，很容易出现一直拖着不办的情况。 (查看原文)
猪头 1赞
2021-07-14 22:44:55
—— 引自章节：第1章 被抛弃的房屋和土地
> 全部原文摘录
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纪实文学在长三角的中国人读起来如同科幻，多么有想象力的作家都难以展开诸如“原野诈骗”的故事设定。可观的持有成本让未来现金流现值变成了负数，如果开始征收固定资产税，那“负动产”在东北部分地区一定已经发生了。日本人也曾经把估值模型建立在“土地有价”的基础上，但没想过模型背后的大逻辑——人口增长，经济发展，竟然如此摇摇欲坠。
40 有用 容与 2021-07-04 00:46:47
非常down to earth的一本书，踏踏实实的采访记述，翻译顺畅，深度稍欠。 读完再次感叹人类社会果然就是一个大型的庞氏骗局，一旦最下层的支撑断裂，越精致的金字塔塌的越惨。 今天看了一个世界大城市人口推移，让我惊讶的是，东京不止是世界上最大的都市，其领先其他大城市的程度可以说是一骑绝尘。作为一个超级单极化的国家王冠上的珍珠，东京留给人的印象实在是太过深刻，以至于我忘记了，日本远远不止东京。
5 有用 特别丧 2021-06-20 13:42:54
本书告诉我们，在人口减少的国家，购买度假性房地产、地方城市的投资性房地产都要谨慎再谨慎。特别是以高价贷款购买上述类型房地产，更是要更更更谨慎。如果是想要在持有房地产要交固定资产税或/和房屋管理费的国家，如日本，购买上述房地产，那真的是“投资有风险，入市需谨慎”。
34 有用 山在那儿 2021-04-22 12🔞20
不动产根深蒂固得植根中国老百姓心中，“买房子置地”，但鲜有人考虑背后的隐忧。一本姗姗来迟的新闻类书籍。 不动产是人们财富的沉淀，也将成为个人乃至社会前行的巨大羁绊，他沉重得让人忘记初心，把房子作为投资品，是最大的谎言，最大的灾难。 但是无人能独善其身，现在没房子寸步难行，今后房子多了成为负担，我们只是天地间一蝼蚁，随波逐流便是。
负动产时代的书评 · · · · · ·( 全部 33 条 )
ly的读享生活 2021-05-19 09:06:28
1300万日元买的土地10万日元贱卖，阴谋还是阳谋？
1991年初，日本九州大分县的一位老人用1300万日元买下了一块伊豆别墅用地；2017年3月，长久费尽周折之后，老人终于卖掉了这块土地，售价10万日元，是当初买入价的1/130。扣除向不动产中介公司支付的约21万日元手续费和广告费，这笔交易最后的结果：-11万日元。 难以想象！而且... (展开)
墨花 2021-04-27 23:31:37
日本房地产泡沫教训：老人花1300万买土地，26年后以10万售出
这篇书评可能有关键情节透露
文/墨花 1、 提起房子，绝大多数中国人都会两眼放光。 简简单单的两个字，背后承载着太多东西，它是一家人的居所，更是财富的象征，除了可以让我们抵抗通胀，还是实现财富快速增值甚至翻倍的资产。以及房子所在的地段和学区，意味着能享受到怎么样的医疗条件和教育资源。 同样... (展开)
闪姐Susanna 2023-02-06 17:36:17
购房注意事项
这篇书评可能有关键情节透露
日本和中国的制度不一样，国家性质也不一样。但是房地产上，有部分共性的问题，可以借鉴。 ①一线城市核心区房产抗跌能力强。日本即使泡沫破裂，房价暴跌，东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格却一直居高不下，一线城市核心区房价还是有一定的保值能力。 ②投资性公寓... (展开)
爱读书的老六 2021-07-25 11:07:07
躺赢时代后遗症
这是一本挺严肃的新闻报道类书籍，列举了大量事例和数据供读者阅读分析。 书中的主要内容是土地、房子在经济繁荣泡沫之后成了个人财产中的累赘，不仅不能带来收益，反而成了消耗品。 联想到之前读过一本日本作家写的《永远不要说你老了》，这本书是描写日本老龄社会下几位老年... (展开)
虾米在奋斗 2021-05-05 20:14:45
什么？房产和土地也会有不值钱的一天？
这篇书评可能有关键情节透露
文/虾米在奋斗 日本历史上，有过一次著名的诈骗案，“原野诈骗”。 所谓原野，就是土地，在日本几经波折的经济环境下，只有土地的价格从未降过。 土地神话因此诞生。几乎所有人，都梦想着能够拥有一块土地。 于是，诈骗犯应运而生。 “这里正计划开发度假区” “这里以后会开通... (展开)
X 2024-02-16 00:21:07
土地私有制的尴尬b面
sd#日本最大媒体《朝日新闻》 人口/税收/土地/金融 日本土地私有制 65/35开 1主人不明土地 要征得继承人同意（如果子嗣多）支付固定资产税和遗产税/维护成本 无人愿意继承 造成土地资源浪费 若动用财政资金纳税人买单 2廉价抛售 高买贱卖 物业费/维修费/固定资产税每年 1.4% 高... (展开)
边走边读王小熊 2024-01-27 22:33:32
不动产与负动产有多远？
2024年读的第一本书。 日文版出版于2019年，是《朝日新闻》的记者整理各种采访所作，整本书较为通俗，但正由于是采访，所以对一些问题的解释分析不够深入，比如对固定资产税的描述有些语焉不详。我一直觉得日本的社会问题值得研究，读罢这本书，对房子问题有些感触。 一、房产... (展开)
专注 2024-01-21 12:12:15
以人口老龄化和长期视角看房地产
这篇书评可能有关键情节透露
日本房子价格低廉，并非没有道理。在老年少子化的趋势下，房屋根本不能提供保值增值作用，因为在人工成本居高不下的时候，维护费用会大面积蚕食其增值部分的利润。书中就介绍了在持有人去世后，维护费用压垮房屋导致法拍的例子。由于买家要承担缴清拖欠的费用，所以剩下的房屋... (展开)
远行客 2023-03-22 11:15:05
不买房，少消费，勒紧腰带过日子！
我很喜欢读译文纪实相关的日本部分的非虚构文学，因为他们研究的问题很沉痛，而随着时代的发展，中国似乎将会走上日本的老路，无论是老龄化，少子化，还是35岁危机，婚育危机，女性歧视，经济增长放缓甚至下降，还有之前写过的老年认知症，说实话，我读了关于日本这些作品后，... (展开)
屠夫 2021-08-23 19:52:10
水暖鸭先知……
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水暖鸭先知…… 其实也许这个话题在现在的国内去谈论为时过早，但是经济发展瞬息万变，我们已经用几年走过了别人几十年走过的路，谁有知道最大的可能性呢。 日本《朝日新闻》采访组，由第一线记者走访大量房主、政府机构、不动产中介，并远赴德国、法国及美国，采访国外的相关... (展开)
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