任意売買の一戸建中古物件で、銀行（抵当権設定）が仲介を入れてださいと言ってますが、仲介料の値引き交渉は可能ですか？弁護士・管財人等... - Yahoo!知恵袋 (original) (raw)
任意売買の一戸建中古物件で、 銀行（抵当権設定）が仲介を入れてださいと言ってますが、 仲介料の値引き交渉は可能ですか？ 弁護士・管財人等の紹介、不動産屋と特定者などなく、
任意売買の一戸建中古物件で、 銀行（抵当権設定）が仲介を入れてださいと言ってますが、 仲介料の値引き交渉は可能ですか？ 弁護士・管財人等の紹介、不動産屋と特定者などなく、 形として仲介し条文を読み上げのうえ確認してもらいたいと言ってます。 （知り合いでも良いとのことでしたが不動産屋は知りません） ちなみに物件の価格は、３０００万円です。 ここまで自力交渉したのに、 いきなり現れた仲介者に100万オーバー払うのは・・・ 仲介者の見つけ方、値引き交渉など、 何か妙案がありましたら教えてください。
不動産 | 中古一戸建て・72閲覧・xmlns="25" title="undefined" rel="noopener noreferrer">http://www.w3.org/2000/svg">25
ベストアンサー
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question\_detail/q10305049565
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。 既に買主が決まっていて書類作成～契約手続きだけなら値引き交渉可能ですが、それでも50万円以上は必要ですよ。 あと、銀行からの依頼であれば拒否できません。
この回答はいかがでしたか？ リアクションしてみよう
その他の回答（4件）
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question\_detail/q10305049565
（元）不動産会社経営の宅建士です。 まず、住宅ローン利用には、「個人取引」では不可で、 宅建業免許を持った仲介業者の作成した「法的書類」がなければ融資など、銀行は受け付けることもできません。（恐らく銀行法でも規定） なぜなら、預金者の大切な預金を、個人同士の取引などで融資承認したら、契約書などでも「お手盛り」（個人の勝手）になってしまうからです。 また、マネーロンダリング防止の意味もあるでしょう。 ●ま、仲介業者に仲介依頼するのは「取引保証」があるからです。 交渉？・物件探し？・などが本業ではありませんよ。 そのために、全不動産業者は１千万円の供託金が義務付けられているのです。 また、仲介手数料の「値引き交渉？」などはたまに聞きますが、それは違法なのですよ。 なぜなら、物件の良し悪しでなく、手数料値引きなどで取引したら、それは「誘引行為」となってしまうからです。 「自力交渉」と言いますが、そのような「一般人」の交渉などを、まともに受ける業者なら、信用など置けないことでもあります。 （例えば、大手業者などは論外だと思いますよ） ●不動産取引では、「かかるものはかかる」です。 アメ横ではないのですよ。 世に唯一無二の存在である不動産取引は、男女関係にも似た論理です。 ●婚約指輪を買うのに、代金を値切りますか？ 同行の恋人に、引かれませんか？ そう言うことです。
ありがとうございます。一つ教えていただきたいのですが、現在、住宅情報館とか不動産業者が仲介料半額キャンペーンとか実施してますが、それは違法という認識で宜しいですか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question\_detail/q10305049565
宅建業者の仕事は重要説明書と37条書面作成が本質ですから、少なくとも半分の50万程度が妥当ですね。 業者がリスクを負うのですから。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question\_detail/q10305049565
買主も売主も決まっているので広告費なども要らないので、値引きしてくれるなら依頼を考えている、といくつかの不動産業者をあたってみるしかないのでは。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question\_detail/q10305049565