dil's journal (original) (raw)

Про ипотеку [Sep. 16th, 2010|11:08 pm]You never can tell with bees
[**Tags**|банковское, ипотека, ирландия, россия]По мотивам всё той же несчастной жены ирландца, внезапно обнаружившей, что дом куплен в кредит, и им предстоит выплатить 250 000 евро. Из чувства любопытства я пошёл почитать про ипотечные кредиты в России. Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Москве на вторичном рынке миллионов за восемь (205 тысяч евро) и посмотрим, во что обойдётся кредит на неё у первого попавшегося банка. Мне первым вспомнился Альфабанк, я там и смотрел. Полагаю, что он ничем принципиально от других не отличается. Итак. Минимальный размер первоначального взноса – 20%. 1.6 миллиона рублей (41 тысяча евро). Это ж как их накопить? На оставшиеся 80% (6.4 миллиона рублей, 164 тысячи евро) можно получить кредит. На 20 лет это будет под 14.5%, что для семьи из 3 человек по калькулятору на сайте даёт означает ежемесячные выплаты в размере 81920 рублей (2100 евро) при минимальном совокупном доходе семьи в 166128 рублей (4259 евро). Попытки сократить срок хоть и слегка уменьшают процент, но резко увеличивают ежемесячные выплаты, поэтому мы их рассматривать не будем. Так вот, у меня вопрос: кто этой ипотекой пользуется? У кого есть много денег, тот купит сразу. А у кого нет, так для них это совершенно неподъёмные величины. Или я что-то неправильно посчитал? Или я отстал от жизни, и такой доход на семью в Москве теперь норма? P.S. Для сравнения: в Ирландии ипотечные кредиты дают сейчас под 3-4% APR, первоначальный взнос – 8-10%. Хотя говорят, что кредиты сейчас дают очень неохотно, но за 205 тысяч можно купить вполне приличную квартирку в Дублине с двумя спальнями. Вот, например. Или даже домик с тремя спальнями. В других местах оно ещё дешевле, но для сравнения с Москвой я взял тоже столицу. Если накопить 16400 евро(8%), а на остальные 188600 взять кредит на те же 20 лет, то калькулятор BOI показывает 3.4% APR, при этом выплаты будут составлять 1074.52 евро в месяц. P.P.S. Да, все вышеуказанные величины – это только выплаты по кредиту, без учёта страховки. Оригинал этой записи. Комментировать можно тут или там. Любые материалы из этого блога запрещается использовать на сайте livejournal.ru в любой форме и любом объёме
Link 53 comments|Leave a comment
Про ипотеку [Oct. 10th, 2008|12:02 pm]You never can tell with bees
[**Tags**|банковское, ипотека, кредиты, россия]"Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. ... когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры..."Я чего-то не понял. Ну да, возможно, стоимость той самой недвижимости, под залог которой был выдан кредит, падает. Но если клиент добросовестно выполняет договор и своевременно возвращает кредит, то с какой радости банк имеет какие-то претензии на залог?А главное, нафига банку эта стремительно дешевеющая недвижимость вместо стабильных выплат?via cybernatic_cat
Link 38 comments|Leave a comment
Таки это была не шутка [Oct. 9th, 2008|10:01 am]You never can tell with bees
[**Tags**|деньги, россия, строительство]Краткое содержание: "Мы хотим получать сверхприбыль от нечеловечески задранных цен на жильё. Помогите нам."http://www.a-s-r.ru/tabid/131/EntryID/10386/returnId/56/Default.aspx
Link 6 comments|Leave a comment
Про мировую экономику-2 [Sep. 21st, 2008|08:50 pm]You never can tell with bees
[**Tags**|спам, цены]Недавно мне прислали спам. Предлагали купить квартиру в Жулебино. За примерно 160 тысяч евро. Однокомнатную.А ещё я недавно был в местном агентстве по недвижимости. И там предлагали квартиры в Берлине. Однобедрумные (читай - минимум, двухкомнатные) от 70 тысяч евро, двухбедрумные - от 95 тысяч. Причём в эту сумму входит оплата management'а на ближайшие пять лет, услуги немецкого юриста и пр.Вот такая мировая экономика.
Link 22 comments|Leave a comment
О налогах [Mar. 16th, 2007|02:47 pm]You never can tell with bees
[**Tags**|ирландия, налоги]Я о них как-нибудь отдельно напишу. В общем и целом это такой социализм получается. Подоходный налог большой и прогрессивный - 20 и 41 процент (в 2006 было 42), но при этом куча послаблений для людей с небольшими доходами, для пенсионеров, при выплате кредитов, аренде квартиры (!) и все такое. Случаи пересчета и возврата налогов реальны и часты.При этом считать их самостоятельно никто не заставляет, обычно это делает работодатель, а в сложных случаях заполняешь форму, отправляешь в налоговую службу, а они потом присылают справку и либо указывают, сколько надо доплатить, либо наоборот, чек с возвратом переплаченного.А пока я слегка офигел от налоговой декларации:"Enter figures in whole Euro - ignore cent. Round down your income to the nearest Euro, and round up your credits, allowances, reliefs, expenses and tax paid to the nearest Euro - it is to your benefit."Если кому интересно, вот полная формаТакое государство обманывать как-то совсем совестно.
Link 3 comments|Leave a comment