《港樓》黃竹坑站「Blue Coast II」首推128伙 折實售價921.4萬起 (original) (raw)

《港樓》黃竹坑站「Blue Coast II」首推128伙 折實售價921.4萬起

由長實集團(01113.HK)及港鐵(00066.HK)合作發展的黃竹坑站新盤「Blue Coast II」今日公布首張價單。首張價單涉及128伙，全部位於第5座，提供78伙兩房及50伙三房單位，實用面積介乎485至781平方呎。項目提供3種付款辦法，售價1,071.4萬起，市值近19.58億元。計及最高折扣14%後，折實售價由921.4萬至1,882.1萬元，折實呎價18,998至24,099元，折實均呎21,526元。

長江實業執行董事趙國雄形容，是次為「食糊價」。對於之前集團指市場合理呎價為2.7萬至2.8萬，他表示，首張價單一如以往會有折讓，之後加推時會再加價。

對於本港樓市，趙國雄指，減息週期已經開始，隨著經濟穩定，預計樓價於年內餘下時間會輕微回升3至5%，但全年整體仍會錄得跌幅。

「Blue Coast II」將於本周五起開放示範單位，並於同日收票。

(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

日本薩莉亞新經營策略：減少菜單

一向屬「低價策略」參考對象的日本連鎖意式餐廳薩莉亞，早前因本港業務調整引起熱議，官方稱目標計劃在港擴張到200間分店，但距離現有分店數目有一大段距離，到底有何玄機。資料顯示，薩莉亞日本總公司在最新一次業績報告中，原來已透露了最新經營策略為「休閒快速」，有別於以往針對家庭客餐廳的經營方式，料海外業務亦有機會「鬆綁」

大摩憂特朗普一旦當選 人民幣匯價將跌至7.35

現時距離美國大選不足一個月，現時兩黨候選人在不同的民調都互有領先，但投資銀行認為今次選舉將會為外匯帶來不確定，摩根士丹利甚至認為若特朗普當選，預料人民幣兌美元將跌至7.35元。

財政部本周六舉行記者會 介紹加大財政政策逆周期調節力度

國務院新聞辦公室將於本周六早上舉行記者會，由財政部部長藍佛安講解「加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展」情況。 國家發改委主任鄭柵潔昨日在記者會上提到，針對當前經濟運行中的新情況新問題，黨中央、國務院加力推出一攬子增量政策，其中在加大宏觀政策逆周期調節力度方面，要加強財政稅收、貨幣金融、投資消費、收入分配等宏觀政策的統籌協調和系統集成；也要保証必要的財政支出，加快支出進度等。

【中環解密】恒生一姐登上《財富》 亞洲最具影響力商界女性

財經雜誌《財富》（Fortune）的2024年度百大亞洲最具影響力商界女性榜單日前已出爐，涵蓋金融、能源、運輸、餐飲及酒店等行業。榜單評選標準，包括通過公司轉型、行業變革以推動增長，以及敢於創新以帶動業務的發展等範疇上，展現出卓越領導能力的女性領袖。這些女性不僅在商業上取得成功，還激勵了未來的領袖，而香港的代表包括有恒生銀行（00011）執行董事兼行政總裁施穎茵。 多元包容 女大班重塑銀行界 本港銀行界近年由不少女性擔大旗，施穎茵在出任恒生的女舵手後，以多元和包容的企業文化為基礎，不斷引入新思維和新創意，讓恒生這個品牌變得更年輕及更具活力，也在香港金融市場的穩健發展方面作出努力。同時她亦鼓勵年輕一代發揮潛能，助培訓未來的領導者。

樓市未旺 Blue Coast II每呎2.15萬蝕賣

減息周期展開後一手市場轉熾熱，但發展商推盤定價仍保守。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨日公布首張128伙價單，折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21526元，較今年3月底開價的第3B期Blue Coast首批折實均價低2%，再創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低。長實執行董事趙國雄透露，今次以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價。 呎價平絕黃竹坑站 921萬入場 Blue Coast II首張價單提供128伙，全部位於第5座，包括78間2房及50間3房戶，實用面積485至781方呎，定價1071.4萬至2188.5萬元，採用120天付款計劃可享最高樓價14%折扣，折實售價921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18998至24099元，折實平均呎價21526元。 長實營業部首席經理郭子威指出，項目入場單位為5座7樓G室，實用面積485方呎，2房間隔，折實售價921.4萬元，呎價18998元。 資料顯示，港島南岸第3B期Blue Coast於今年3月28日公布首張價單，涉及138伙的折實平均呎價21968元，當時已

A股十連升後斷纜 深市瀉8%

A股結束十連升，昨錄逾4年半最大跌幅。發改委記者會欠驚喜，滬指及深成指昨均回吐周二全數升幅。港股連跌兩日，三大指數重返9月底水平。分析認為，股市短期技術整固屬正常，料財政刺激政策細節出台前仍波動。 滬指昨早段曾瀉6.9%，午後財政部預告周六舉行發布會，或加大財政逆周期調節力度，滬指跌幅一度收窄至不足2.5%，惟尾市沽壓再增，收挫230點（6.6%），報3258點；深成指勁跌8.2%，收報10557點。兩市成交續強，昨共錄2.94萬億元人民幣成交額。 港股昨表現反覆，恒指高開363點後不久倒跌，曾插水736點，低見20190點。午後憧憬更多刺激措施於財政部記者會出台，恒指一度倒升300多點。不過，A股尾市跌幅擴大，拖累港股掉頭倒跌，恒指收市挫289點（1.4%），收報20637點。 滙豐私銀看好高息國企 截至今晨12時45分，恒指夜期報21122點，高水485點；ADR港股比例指數報21051點，較港收市高414點。國指昨跌118點（1.6%），收市報7365點；科指挫55點（1.2%），收報4640點。主板成交額4270億元。「港股通」昨淨走資6.4億元。 滙豐環球私人銀行及財富管理亞

財政部周六記招 料擲2萬億振市 大行估置換地方債 直接刺激消費

內地潛在財政刺激舉措近日主宰中港股市，國務院新聞辦公室預告，財政部部長藍佛安將於周六（12日）上午10時舉行新聞發布會，介紹「加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展」有關情況，屆時一攬子財政刺激方案會否出爐勢成為焦點。目前市場普遍預期內地加碼推出財政刺激措施，以配合貨幣寬鬆政策，估計規模在2萬億元（人民幣．下同）左右，用於化解地方債、補充銀行資本金及刺激消費。 大摩：關注會否擴大赤字 發改委周二（8日）的記者會欠缺驚喜，拖累港股和A股昨日急回吐。摩根士丹利指出，財政部發布會是內地政府讓市場信服其再通脹（reflation）決心的第二次機會，估計今年餘下時間的刺激措施較為溫和，料當局推出2萬億元刺激方案，用於地方債置換和銀行資本重組，但直接刺激需求的舉措可能令市場失望。 至於資金來源，大摩認為財政部有機會調用明年的結轉資金，或者稍後尋求人大常委會批准發債。該行又提到，財政部對明年財政政策的指引也相當關鍵，尤其是明年的實際赤字會否擴大，「更大規模兼明確的消費刺激舉措，或者對明年的擴張性政策有清晰指引，都構成正面驚喜。」 滙豐私銀在基本情景中預測，內地新財政刺激規模為1萬億元，其中5

中小企被追收貸款減 借錢仍難 金管夥銀行晤業界 交流融資現況

金管局及銀行界代表昨日再與多個行業的中小企代表開會，就中小企最新融資情況進行交流。據悉，有與會者表示，金管局與銀行公會成立「中小企融資專責小組」後，企業來自銀行追收貸款（call loan）的情況有所減少，惟企業在申請新貸款時仍不容易。消息指出，「中小企融資專責小組」或於本月中下旬舉行第二次會議，小組可能就包括中小企融資困難個案等情況進行討論，商討如何協助企業的適當做法。 期望銀行審批別太嚴苛 由立法會議員邵家輝安排、來自批發及零售界與各界商會聯席會議逾20名代表，昨日與金管局及銀行公會、香港中資銀行業協會及主要銀行代表進行交流。 據了解，會上不同界別的行業代表，主要就行業本身經營狀況，以及面對銀行融資困難發表意見。有與會者提到個別銀行減少融資額度、增加抵押品的問題，有個別人士則稱，中小企融資專責小組成立後，銀行追收貸款的情況有見減少，惟企業申請新貸款時仍然困難，希望銀行審批時不要太嚴苛。 邵家輝說，綜觀最近業界反應，當局有關措施對企業以物業抵押借貸起到一定幫助，可讓企業紓減周轉壓力，惟不同行業因其經營模式的各種情況，以致相關業內人士申請新融資依然有困難，希望當局及銀行業界進一步與各行

酒吧業盼撤烈酒稅帶動生意

本港夜場市道疲弱，酒吧業界趁新一份《施政報告》下周三公布，向政府提出三大訴求，包括全面撤銷烈酒稅、全面檢討禁煙政策成效，以及延長港鐵服務時間等。酒吧業協會主席錢雋永指出，疫情後市民消費習慣改變，業界生意較疫情前跌30%，估計當中北上消費及減少出夜街人士各佔一半，加上移民潮等因素影響，酒吧業水深火熱。 營業額較疫前挫三成 錢雋永形容，本港作為盛事之都，酒吧業是帶動夜經濟重要一環。目前全港逾90%酒吧有申請「百分百擔保特惠貸款」，若爆發倒閉潮會令壞賬率上升。對於盛傳政府將調低烈酒稅，他表示，烈酒佔酒吧整體生意額約50%，期望烈酒稅可全面撤銷，一旦來貨價便宜，酒吧烈酒售價就有下調空間，亦可減低經營成本，尤其有助小型酒吧生存，同時吸引更多品牌來港發展，令市場更活躍。 此外，業界敦促政府暫緩全面禁止加味香煙，包括水煙等，又促請港鐵在周一至周六晚上延長2小時服務時間，以便市民及旅客夜間消遣，預期服務每延長1小時，酒吧會多10%生意額。對於月底的萬聖節市道，錢雋永持審慎樂觀態度，因鄰近的深圳不太重視該節日，香港仍有優勢，屆時中環蘭桂坊和尖沙咀諾士佛台的酒吧都會爆場。 酒吧業協會近日訪問全港400位酒

MPF股票基金一年平均回報23.9%

積金局的強積金投資回報臨時數據顯示，截至今年9月底，佔強積金總資產45%的股票基金過去12個月平均淨回報達23.9%，佔總資產34%的混合資產基金的淨回報為18.4%。 過去12個月跑贏其他類別 期內債券基金淨回報為9.1%，保證基金及貨幣市場基金淨回報分別為4.5%及3.9%。俗稱「懶人基金」的「預設投資策略」（DIS）旗下的核心累積基金，過去12個月的平均淨回報達20.4%，65歲後基金淨回報為11.8%。 股票基金在過去12個月的最高及最低淨回報率分別為35.4%及10.5%，混合資產基金期內最高及最低回報分別為25.7%及1.8%。這兩類基自強積金制度實施以來的平均年率化淨回報分別為4.4%和4.2%。DIS旗下的核心累積基金及65歲後基金，自2017年4月推出以來，平均年率化淨回報分別為6.4%及2.3%。 積金局提醒，強積金是跨越超過40年的長線投資，計劃成員應根據人生階段、財務狀況等因素，作出合適投資規劃。計劃成員不應以短線投資角度看待強積金，更不宜嘗試捕捉市場。 個別基金種類的平均投資回報只是一個概括的統計數字，只適合作為宏觀參考。計劃成員亦應了解個別基金的投資目標和風

本地今年增長預測 港大調升至2.6%

港大香港經濟及商業策略研究所亞太經濟合作研究項目，發表最新的高頻宏觀經濟預測，把本港今年經濟增長預測上調0.3個百分點至2.6%，主要反映今年第二季的外貿增長好過預期。 反映次季外貿表現出色 港大又指出，相比於2023年下半年的4.3%增長，2024年上半年經濟增長放緩至3%，預期第三季增長放慢到2%，增速較第二季減慢了1.3個百分點，是5個季度以來最慢，主要原因是市民的消費模式改變，再加上境外消費急速上升，導致私人消費開支大幅縮減，以及服務進口增加所致。 本季將重新加速 就業續緊張 展望第四季，港大估計，經濟增長會重新加快至2.4%，惟就業市場持續緊張，失業率在第四季預計維持在3%水平。 而訪港旅客人數持續上升，8月份旅客人數按年增加9.2%，有助帶動旅遊業相關的香港服務出口。 不過，儘管美國聯儲局已啟動減息周期，結束自2022年3月以來11次加息，但中東局勢持續升溫，為香港外部需求帶來很大的不確定性，將局限2024年第四季外貿的上升動力。

內地與港CEPA新協議擴開放 明年3月實施 降金融等准入門檻

財政司司長陳茂波與國家商務部國際貿易談判副代表李詠箑，昨日共同簽署《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）服務貿易協議的第二份修訂協議，新協議將在明年3月1日起實施，屆時包括銀行、保險、影視及旅遊等多個服務領域，進入內地市場的門檻將降低，同時放寬香港專業人士到內地提供服務的資質要求。陳茂波形容是互利共贏，新協議既能滿足內地消費者對優良服務的龐大需求，也助內地進一步增強服務業的競爭力，為國家加快發展新質生產力和推進高質量發展作貢獻。 廣東省先行先試 陳茂波在簽署儀式後見傳媒時表示，按照CEPA過往的經驗，協議中一些具前瞻性的措施將在廣東省以先行先試方式實施，然後再推廣至內地全境實施。當局會一如以往做好說明和推廣工作，協助業界用好修訂協議的各項優惠措施。 在新協議下，建築工程、檢測和認證、電訊、電視、電影、金融、旅遊等多個服務領域都獲贈「大禮」，涉及在設立企業方面取消或放寬股權比例和業務範圍的限制，以及就香港專業人士提供服務放寬資質要求等。電影業將取消香港服務提供者不得投資電影製作的限制；簡化合拍電視劇審批程序，取消港人參與製作的數量限制，以及放寬「引進劇」的播放限制。在金融

OSL數字資產保障達78億 全球最多

OSL集團（00863）旗下本港持牌虛擬資產平台營運者OSL數字證券有限公司昨日宣布，對數字資產託管業務的保險計劃進行重要升級，以10億美元（約78億港元）香港數字資產保障金額創全球紀錄。OSL表示，是次10億美元的保險計劃由全球保險與再保險領域巨頭Canopius和Lloyd's of London Syndicate牽頭。該公司擴大保險覆蓋以加強投資者保障，保障金額全球最高，並訂下為期三年的協議。 OSL行政總裁崔崧表示，是次破紀錄的保險覆蓋範圍將產業標準提升到新的層次。透過為客戶提供前所未有的資金保障，為OSL的增長奠定了基礎，迎接下一波數字資產的創新浪潮。 兩大險企牽頭承保 Canopius產品負責人Nicholas Edwards補充說，是次為OSL提供的保障規模和承保期限，證明了保險業對其託管解決方案的可靠性高度認可；倫敦Paragon國際保險經紀有限公司高級副總裁Jeff Hanson則表示，與OSL的合作十分重要，令他們能夠實現為數字資產託管商提供最大的保障額。

黃志祥弟掃維他奶 持股逾5%值3.38億

曾為新加坡首富、信置（00083）主席黃志祥的胞弟黃志達（Ng Chee Tat Philip），首次申報透過旗下公司楊協成（Yeo Hiap Seng）及其家族辦公室，合共持有本港老牌飲料企業維他奶（00345）逾5%股權。同時，楊協成亦披露，單在10月已斥逾億元掃入維他奶的股份。 楊協成今月斥10億增持 據港交所（00388）權益披露顯示，黃志達於本周一（7日）在場內以每價平均6.2819元價格，增持維他奶共307.4萬股股份，涉資1931萬元，持股量由4.94%增至5.22%（5604.6萬股），為首次因持股逾5%而作出申報。以維他奶昨日收市價6.04元計算，黃志達的持股市值約3.38億元。 黃志達持有的權益當中，約1731.2萬股是透過遠東機構（Far East Organization）旗下的楊協成所持有；另有3873.4萬股，則是透過家族辦公室公司Kuang Ming Investments持有。 在新加坡上市的楊協成亦公布，公司單在10月，已透過子公司YHS Investment，累計買入維他奶共1759.8萬股，每股平均作價5.8849元，相當於維他奶已發行股本1.64

國慶假期日均零售額年增25% 內地家電生意升逾倍 受惠「兩新」政策

國家稅務總局公布的增值稅發票數據顯示，內地今年國慶假期，消費相關行業日均銷售收入按年增25.1%。家電及家居類商品消費快速增長，假期各地通過打折及線上團券等方式惠及消費者，促進家用電器和音像器材銷售收入按年增長149.1%，其中冰箱等日用家電、電視機等家用視聽設備銷售收入分別大升160.8%及100.2%。 新能源車銷量多四成半 國家稅務總局有關負責人說，年初以來出台一系列促進消費的政策，特別是推動大規模設備更新和消費品以舊換新的「兩新」政策，已成為擴內需、提振消費的重要措施。在政策支持下，國慶假期居民消費需求旺，消費市場活力足，消費驅動經濟增長持續加力。汽車市場方面，國慶假期間，在消費品以舊換新等政策帶動下，全國新車銷量按年多11.7%，其中新能源車增長45.8%。 瑞銀大中華消費品行業研究主管彭燕燕表示，黃金周期間，家電和服務的銷售表現最佳，因稅收徵管比去年嚴格，稅務機關的資料可能誇大了實際消費增長。但她認為黃金周消費仍可能較8月輕微復甦，主要是地方政府發放以舊換新補貼及消費券，如上海零售銷售額增長3%，優於今年8月下跌3%。她又指出，以舊換新政策補貼拉動家電與家具銷售，區域家電零

萬寧保安事件震撼全城 母企盡沽內地超市股權套現

萬寧保安「戰狼上身」，其實七年前萬寧亦曾指清潔婆婆在店內偷印花。萬寧母公司在香港經營多個業務，包括惠康、美心、7-11等等，但受北上消費衝擊下業務平平，最近亦出售內地超市業務減磅。

港股ADR較本港昨日收市普遍上升

港股美國預託證券(ADR)普遍上升。 ATMXJ的ADR較本港昨日收市價升逾1%至3%，以京東表現較好。 友邦及港交所ADR升逾2%至近3%。 中資金融股亦向好，工行及建行ADR升近1%或以上。平保ADR升近3%。

印度最大企業集團的前任董事長Ratan Tata去世 享年86歲

【彭博】-- 繼承了印度最老牌的企業集團之一並通過一系列引人注目的交易將其打造成全球性商業帝國的Ratan Tata去世。享年86歲。塔塔集團董事長Natarajan Chandrasekaran在聲明中公佈了Tata的死訊。他把Tata稱為「一位真正卓越的領導者，其不可估量的貢獻不僅塑造了塔塔集團，甚至塑造了我們國家的結構。」1991年起擔任董事長的20多年間，Tata帶領這家擁有156年歷史的公司快速擴張。該公司目前業務遍布100多個國家，截至2024年3月的年度，收入達1,650億美元。該集團旗下有20多家上市公司，生產從咖啡、汽車到鹽和軟件在內的各種產品，經營航空公司，推出印度第一個超級應用程式。該集團還與台灣的力積電合作，在印度建造110億美元的晶片製造廠，並且據悉計畫新建一家iPhone組裝廠。在Tata的領導下，這家企業集團開始了擴張之路。它大舉購入標志性英國資產，其中包括2007年的鋼鐵製造商Corus Group Plc.、2008年的豪車製造商捷豹路虎。但不久之後，金融危機席捲全球市場，導致發達經濟體的汽車銷售受挫。「Ratan Tata設想宏大，帶領這個帝國走出印

杭州優化房地產政策 取消新出讓用地限價措施

繼5月全面取消住房限購後，杭州進一步優化調整房地產相關政策措施，明確取消新出讓用地限價措施，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。杭州市住保房管局表示，將因地施策加大購房支持力度；支持鼓勵各區、縣市因地施策加快出台購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房「以舊換新」，加大購房支持力度，滿足剛性及改善性住房需求。另外，當地引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，對於貸款購買住房的家庭，商業性個人住房貸款不再區分首區、二套住房，最低首付款比例統一為15%。當地推動房地產融資協調「白名單」擴容增效，加大「白名單」項目貸款投放力度。（BC)#杭州優化房產