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《土地（為重新發展而強制售賣）修訂條例》刊憲12月6日起實施

政府在憲報刊登《〈2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例〉（生效日期）公告》，指定於今年12月6日起開始實施。《生效日期公告》將於本月16日提交立法會，進行先訂立後審議程序。 立法會早前通過《修訂條例》，循4個方向更新及精簡《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的法定強制售賣制度，包括降低強拍申請門檻；便利相連地段的強拍申請；精簡強拍制度的法律程序；及加強支援受影響的小業主。 發言人說《修訂條例》旨在加快私人業權統一以便促進重建老舊失修樓宇，解決樓宇安全隱患和改善民生，同時加強對小業主利益的法律保障。 除了法定保障外，在發展局轄下成立的強拍條例小業主專責辦事處及由市區重建局成立的全資附屬公司強拍條例小業主支援中心，均已於8月27日開始投入服務。支援中心向發展局負責，在專責辦事處的督導下，於強拍申請過程中的不同階段，向小業主提供一站式加強支援服務，以協助他們明白法定權利及尋求專業意見。

降低樓宇強拍門檻條例生效日期今刊憲 10.16提交立法會

【on.cc東網專訊】政府今日（10日）在憲報刊登《〈2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例〉（生效日期）公告》（《生效日期公告》），指定《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》（《修訂條例》）將於2024年12月6日起開始實施。《生效

樓市未旺 Blue Coast II每呎2.15萬蝕賣

減息周期展開後一手市場轉熾熱，但發展商推盤定價仍保守。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨日公布首張128伙價單，折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21526元，較今年3月底開價的第3B期Blue Coast首批折實均價低2%，再創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低。長實執行董事趙國雄透露，今次以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價。 呎價平絕黃竹坑站 921萬入場 Blue Coast II首張價單提供128伙，全部位於第5座，包括78間2房及50間3房戶，實用面積485至781方呎，定價1071.4萬至2188.5萬元，採用120天付款計劃可享最高樓價14%折扣，折實售價921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18998至24099元，折實平均呎價21526元。 長實營業部首席經理郭子威指出，項目入場單位為5座7樓G室，實用面積485方呎，2房間隔，折實售價921.4萬元，呎價18998元。 資料顯示，港島南岸第3B期Blue Coast於今年3月28日公布首張價單，涉及138伙的折實平均呎價21968元，當時已

長實料本港樓市見底但樓價未至於急劇反彈

長實執行董事趙國雄表示，本港整體樓市已經見底，但暫時未見樓市會急劇反彈，預計今年餘下時間有3%至5%上升空間，期望樓市逐步平穩重拾活力。 他表示，樓市由高峰期至今已經累計下調約25%至30%，但目前地產商整體庫存仍然多，限制樓價升幅 。 他認為，隨着經濟好轉，住宅需求將會增加，相信當氣氛回復，樓價將穩步回升。不過，年初至今樓價已經累跌5%至7%，相信全年樓價或會較去年略為下跌，具體跌幅仍要視乎市場氣氛。 提到近期股市波動，趙國雄表示，投資物業較股市穩陣，認為現時買樓自住或投資都是合適時機。

二手衫店設計師

從不介意穿二手衫（二手鞋除外），一來同一件名牌二手平上一大截，二來循環再用對地球都好。那天，經過中央圖書館一旁的小商場找到Beatniks二手店，竟然有一件以Comme des Garcon結合Vivienne Westwood的patch work襯衣，原來是由店主阿基自家設計和改製的，愈跟他聊，愈覺得店子有趣。 係呀 死人著過 阿基串串貢。一開始問點稱呼：「叫我阿基，基佬個基。」問他：這個場人影都無個，簡直是個死場。他答道：「我就是貪佢人少，少啲人來無咁煩。」店裏放着五、六十年代公仔米奇老鼠、史樂比、麥當勞叔叔等等懷舊玩具，賣不賣的？「唔係賣㗎，自己收藏，放在這裏咪話俾人知我哋賣二手衫囉，氣氛係咪好啲呀？」阿基反問。一副唔憂做的樣子，只因阿基從事二手衫買賣已有二十多年。「你有沒有去過尖沙咀利時？我的第一間店子就在那裏開店。」其時，最主要賣美國古著舊Tee。「其實，在香港愛古著Tee來來去去都是那班人，他們買古著不是貪平，而是追求那份復古的感覺。」所以，曾有生客盲舂舂走來，嫌Beatniks的「二手衫」太貴（肯定貴過UNILQO或H&M），阿基有氣沒氣地說：「係呀，死人著過添呀。」這裏的古著也不是太貴，大多三數百元有交易，最重要是，不少更是獨一無二的。 ...

大圍及沙田本月錄24宗成交 名城三房劈價180萬甩手｜二手市況

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍及沙田區本月暫錄約24宗成交，其中名城佔3宗買賣。屋苑最新錄得1期3座低層NC室，實用面積約842方呎，三房連套房及工人套房間隔。 黎宗文指，單位原開價約1,480萬元放售，日前議價後以1,300萬元沽出，累減180萬元或約12.2%，呎價約15,439元。翻查資

中原中國：內地樓市出現轉捩點

內地房地產研究機構中指研究院報告顯示，在內地國慶假期期間，4個一線城市新盤平均認購量，都多過9月全月。重點城市二手成交亦普遍較去年假期多。 中原中國總裁李耀智表示，10月開局非常理想，政策迅速落地令市場止跌回穩，釋放剛性需求購買力，形容今次是房地產市場轉捩點。 他又指，部分發展商仍有外債，亦要「保交樓」，不少城市仍有很多庫存，相信要待庫存進一步消化，樓價明年初才見輕微回升。 李耀智相信，成交量將於年底回穩，但隨後表現或會分化，二、三線城市雖然仍受到剛性需求支持，但部分豪宅買家會轉移到一線城市核心區域置業。

據悉政府考慮推「青年置業儲蓄計劃」助上樓 議員倡定價介乎居屋和首置盤

青年要置業並不容易，有人更選擇「躺平」而輪候公屋。新一份《施政報告》將於下周發表，據悉，政府正考慮推出「青年置業儲蓄計劃」，協助年輕人購買資助出售房屋，減輕其上樓的負擔。有立法會議員建議在北部都會區、交椅洲人工島和將軍澳試行。 香港樓價高企，年輕人要置業的擔子不輕。據悉，政府考慮推出「青年置業儲蓄計劃」，助他們購

長情業主37年前買太古城三房 終獲利逾12倍離場｜藍籌屋苑

減息後樓價走勢未見起色，藍籌屋苑之一鰂魚涌太古城繼續有長情業主選擇止賺離場。 中原地產太古城齊宮閣分行資深區域營業經理王秀芬表示，太古城綠楊閣低層G室，實用面積約1,015方呎，三房一套間隔，外望公園景及海景，最新以1,518萬元易手，呎價約14,956元。 據了解，原業主早於1987年以113.8萬元購入

戴德梁行：灣區樓價與港尚有差距 交通成熟利房市 北上置業興趣漸增

粵港澳大灣區交通系統日趨成熟，區內「9+2」城市之間的連通性不斷提升，包括先後開通高鐵、港珠澳大橋和深中通道，對區內樓市布局帶來明顯改變。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，深中通道自今年6月底開通後，大幅縮短港人前往中山或佛山的時間，不論旅遊、消費或睇樓團都明顯增加，相關地區基本上每日都有兩三團港人睇樓，「身邊開始有人問有冇上面熟悉地產代理介紹，話想去睇樓。」惟陶汝鴻相信，在眾多因素影響下，大灣區與香港兩地的樓價差距於短期內不會收窄。 陶汝鴻指出，以往珠江以西城市的交通配套較落後，現時發展成熟，一些在樓價較貴的地方如深圳、香港上班的人，會考慮到中山或珠海買樓；而原本打算在珠江以東例如惠州、東莞置業的人，也因交通方便及樓價較低而轉往中山或珠海，對當地樓價有支持作用。他直言，難以斷定市況會因而即時反彈，但至少能形成支持，相信在整體樓價反彈時，這些區域有較大機會跑出；產業提升令人均收入增加，也是樓價向上的推動力。 中山住宅每方米應達兩萬元 據戴德梁行研究顯示，不同地方的樓價與距離商業中心區的交通時間成正比，過往福田來往中山要兩三個小時，當時中山樓價約每方米7000

梁志堅：樓市已見底 料年底有5%至10%升幅

中央出招救市，加上美國減息，市場皆期望樓市反彈。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，目前樓市已經見底，預料樓價將在年底回升，估計有5%至10%升幅。他表示，香港是彈丸之地，經濟反彈會較其他地方快。

梁志堅：本港樓市已見底 新盤價錢止跌回升

地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已經見底，應該會慢慢反彈。 梁志堅在一個電視節目說，樓市無論如何都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市無辦法上升。他認同首要關鍵是內地經濟改善，祖國已經開始知道樓市影響經濟，最近推出多項措施，本港股市繼而急升。股市是一個起點，市民賺到錢可外出消費，當然買樓是一個人一生主要項目，如果經濟能夠回頭復蘇，地產就會好。 梁志堅認為，股票是最敏感，有買賣就很快做到，但地產不是想起樓就馬上做到，不可能推出政策後樓市就急升，不過最近地產商再出盤，價錢已經止跌回升。樓價方面，他表示年初曾經預測到年中或年底肯定回升5%至10%，原因是全世界經濟不好，但亞洲所受的影響不是最顯著，而香港是彈丸之地，經濟反彈會比其他地方快很多。 被問到自己會否買樓以及叫朋友買樓，梁志堅說，目前住在自己物業，有需要時會買，但目的不是炒樓，置業與否要視乎有無能力。

北角健威花園遺產貨減價「1球」易手 44年狂升20倍｜二手樓成交

北角老牌屋苑之一健威花園近期交投平穩，最新錄得一宗遺產貨成交，原業主早於44年前屋苑入伙初期購入，現易手單位期內急升逾20倍。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，健威花園F座中層04室，實用面積約446方呎，屬兩房兩廳間隔，向西南，眺望樓景為主。原開價550萬元，最終減價100萬元或約18.2%，至450萬元成

有測量師估計大圍美田路住宅地每呎樓面地價約3000元

政府公布新一季賣地計劃，將推出大圍美田路一幅住宅地。 中原測量師行執行董事張競達表示，地皮面積逾3.85萬平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約360伙。他指，地皮周邊發展成熟，區內少有新供應，參考近期小瀝源地皮中標價，估計每方呎樓面地價約3000元，預料可吸引中小型發展商發展為中小型單位。 他認為，上月底美國減息半厘後，整體入市氣氛好轉，但現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本高，樓價仍處於整固期，發展商大多不急於增加土地儲備，出價取態亦會傾向保守。 他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。

屋宇署：安達臣道首置盤有樓宇鋼筋比要求少 樓宇沒明顯危險

【Now新聞台】屋宇署指，正在興建的安達臣道港人首置盤地盤有樓宇缺少鋼筋，已要求地盤停工調查，滿意報告後才能復工。 屋宇署指，8月下旬接獲舉報，四度派員視察涉事地盤。上月26日，發現第3座29樓的鋼筋屈紮工序，當中六條橫樑的鋼筋配置較批准圖則要求少，但建築物沒明顯危險。地盤上月28日起停工，署方已要求項目的註冊結構工程師提交詳細調查及糾正工程報告，以及加強地盤監督的建議，在署方滿意後才能復工。署方會考慮合適的執管行動，涉事的承建商同時有7個私人發展項目，署方會一併檢視。發展商長實回應指，有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍未完成，駐地盤結構工程師亦未進行相關檢測；公司正責成顧問團隊了解圖則的情況及作適當處理，確保樓宇安全。#要聞

同性配偶公屋居屋平權案 房委會上訴至終院

【Now新聞台】同性配偶公屋及居屋平權案，房委會上訴至終審法院。房委會代表指，房屋政策的目的是鼓勵家庭生育，答辯人一方反駁指，房策中父母與子女、兄弟姊妹等關係亦不能生育，但同屬於家庭類別。 居屋政策案申請人李亦豪到終審法院聽審，現時房委會的公共房屋政策中，對同性配偶有不同待遇，早前被指違憲，房委會就兩案提出終極上訴提出6個問題，包括基本法第36條，有否賦予異性配偶獨享以「一般家庭名義」申請公屋及居屋的權利、異性伴侶與生俱來擁有同性伴侶所不具備的生育能力、同性及異性伴侶是否合適的比較對象等。房委會的代表大律師指出，推出房屋政策的目的是以提供房屋鼓勵家庭生育。終院常任法官林文瀚指，若同性伴侶亦可以養育孩子，差別是甚麼。房委會代表指出，同性伴侶生育孩子複雜 ，亦需要第三方介入及價錢高，而房屋政策是為低收入人士提供居所，傳統伴侶更適合生育孩子，亦更有生育能力。兩位法官追問，若異性伴侶沒有孩子，生育能力是否與同性伴侶相同，而兩名女同性伴侶的生育能力是否比異性伴侶更高。房委會代表強調，社會的資源有限，政府有需要對哪一部分人受惠於房屋政策劃線。終院首席法官張舉能又提到，房委會無提供相關研究，若容許同

中原按揭：銀行推定息按揭計劃有利穩定利息收入

滙豐、中銀先後推出定息按揭計劃，鎖息年期最長5年，定按利率介乎3.15厘至3.35厘，比市場現有按息水平3.875厘，低0.525厘至0.725厘。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在減息周期開始即先後推出定按計劃，有利銀行穩定未來利息收入，相信不會引發按息減息戰，因為現時銀行資金成本仍高於以往。而由於涉及計算及行政工作多，估計未必有太多銀行推出定按計劃。 王美鳳提醒，定息按揭計劃不設回贈，亦不設按揭存款相連戶口，定息期完結後按息水平亦可能高於浮息按揭計劃。 她提到，過往定息按揭使用率曾高達近一半，今次若市場反應好，定按使用率亦可能升到10%至20%。 她又預料，今明兩年聯儲局仍有1.5厘減息空間，但本港最優惠利率減幅不會與美國同步，明年按息或處於3厘附近。

回應報道指安達臣首置地盤樓宇缺少鋼筋 長實稱工序進行中未完成

有傳媒報道，長實位於安達臣道首置項目地盤出現工程問題，報道引述消息指，其中一座樓宇缺少最少4條鋼筋，同時引述屋宇署提到，其中有6條橫樑的鋼筋配置與批准圖則不一致。 長實回應查詢，就相關報道作出澄清，表示有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍在進行中，並未完成，駐地盤結構工程師會亦未進行相關檢測，報道中同時引述屋宇署表示，整體建築物沒有明顯危險。長實方面正責成顧問團隊就圖則情況進行了解及作適當處理，並將確保樓宇安全。