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Papers by najet bouchentouf

Research paper thumbnail of Social Housing of 1950S in Tlemcen (Algeria): An Architectural View

Architektúra & urbanizmus

Research paper thumbnail of De la villa à l’appartement. Analyse des parcours résidentiels dans les quartiers périphériques d’Oran (Algérie)

Research paper thumbnail of L’irregularité foncière a Oran: l’informel des politiques publiques

Márgenes. Espacio Arte y Sociedad, 2012

Los barrios en las periferias de Orán tienen un paisaje inacabado que afecta tanto a los hogares ... more Los barrios en las periferias de Orán tienen un paisaje inacabado que afecta tanto a los hogares como al espacio público debido falta de mantenimiento y redes. Vista desde lejos esta informalidad parece responder a una misma realidad, al acercarnos se aprecia que se han producido diferentes procesos de fabricación, implicando múltiples actores, incluso los menos esperados. Este fenómeno se extiende en varias zonas urbanas y tiene una población de diversas categorías socio-profesionales. Este estudio se centra en una determinada dinámica urbana: el territorio irregular. Estos son barrios que inicialmente han sido producto de agencias inmobiliarias en un proceso muy formal, pero poco a poco derivará hacia la informalidad. Tratamos de responder al por qué y cómo de esta forma particular de hacer ciudad y de identificar a los actores involucrados, la reacción y la movilización a esta situación por parte de los habi-tantes en dos suburbios de Orán: El Moustakbal 3 y Ain El Beida.

Research paper thumbnail of Le logement social à Oran. Conception, usages et ébauche d’évaluation

Revue Géographique de l'Est, 2014

Research paper thumbnail of Les tours à Oran (Algérie). La quête de la hauteur et ses conséquences sur la ville

Géocarrefour, 2017

Oran situee a l’ouest de l’Algerie et seconde ville du pays vit depuis quelques annees une pousse... more Oran situee a l’ouest de l’Algerie et seconde ville du pays vit depuis quelques annees une poussee de construction de tours d’habitations. Touchant aussi bien le logement social que le haut standing et n’epargnant ni les quartiers centraux ni la peripherie immediate ou lointaine de la ville, la tour devient un element presque banal du paysage urbain en pleine mutation. Heritage de la colonisation, elle a ete mise en veilleuse dans les programmes de logement social jusqu’aux annees 2000 ou elle revient en force et s’impose comme un objet architectural et urbain quasi incontournable. Le propos ici est de reveler certains aspects de cette « verticalisation » de la ville. Apres une breve presentation historique de la presence des tours a Oran, nous montrerons comment la frenesie de la construction en hauteur a completement fragilise un tissu urbain horizontal dont la specificite est completement ignoree. Justifiee par la volonte de rentabiliser un foncier considere tres cher, la construction au coup par coup de ces bâtiments sans vue d’ensemble ni plan d’amenagement a des consequences nefastes sur le paysage de la ville et transforme la composition sociale de ses quartiers.

Research paper thumbnail of Les habitants d’Oran face à l’agence foncière. La lutte pour l’intégration urbaine

Cybergeo, 2016

Durant les annees 1990, Oran, deuxieme ville d’Algerie, connait une extension de sa peripherie su... more Durant les annees 1990, Oran, deuxieme ville d’Algerie, connait une extension de sa peripherie suite a des operations d’amenagement initiees par l’agence fonciere, operateur public charge de la gestion et de la promotion du foncier et de l’immobilier urbains au profit des collectivites locales. Ce sont des lotissements ou des logements sociaux sommairement ou pas du tout amenages et eloignes de la ville, qui ont accueilli une population aux revenus moyens, attires par les faibles prix de cession et n’ayant d’autres possibilites de logements dans un contexte de crise economique et urbaine aigues. Le changement de statut de l’agence fonciere en 2003 faisant d’elle un etablissement a caractere commercial et non un operateur au service de la collectivite vient bouleverser la situation des habitants. Pour delivrer leurs actes de propriete, la nouvelle agence exige en effet l’actualisation des prix et le versement de sommes supplementaires. Soumis a cette exigence et ne voyant aucune intervention de l’agence pour ameliorer la viabilite de leurs quartiers, les habitants refusent de payer mais reclament toujours leurs actes pour sortir de la precarite et acquerir le droit officiel a la ville. A travers les exemples des quartiers de la cite El Wiam et de l’ilot 11 situes a la peripherie d’Oran, l’article analyse la maniere dont les habitants se mobilisent pour faire face a l’agence fonciere. Outre la creation des comites de quartiers, ils multiplient les actions et usent de plusieurs formes de revendications allant de l’affrontement jusqu’au developpement de competences techniques, reglementaires et juridiques.

Research paper thumbnail of Le mythe de la gouvernance urbaine en Algérie, le cas d'Oran

Research paper thumbnail of Histoire et politique de l'habitat en Algérie

Research paper thumbnail of Foncier et immobilier à Oran

Ce livre s’interroge sur les rapports qu’entretiennent les differents acteurs de la societe avec ... more Ce livre s’interroge sur les rapports qu’entretiennent les differents acteurs de la societe avec le foncier et son corollaire l’immobilier. Elle est le fruit de vingt ans de recherches sur ce domaine. L’Algerie pays majoritairement rural jusqu’au lendemain de l’independance va s’urbaniser a un rythme effrene. Aux profondes transformations de la societe pre-coloniale qui a subi la desagregation des tribus et des familles et l’emiettement des grandes proprietes par suite de l’emergence de la propriete individuelle, va succeder durant les annees 1970 un bouleversement des rapports au sol par les differentes mesures consistant a limiter la propriete, puis a la reconnaitre par la constitution de 1989. Entre l’Etat, les proprietaires, les beneficiaires, les habitants et les pouvoirs locaux vont se tisser des relations conflictuelles, chacun usant de strategies particulieres pour arriver a ses fins, tantot en appliquant la legislation, tantot en l’instrumentalisant. Cette situation atteint...

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Architektúra & urbanizmus

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Research paper thumbnail of L’irregularité foncière a Oran: l’informel des politiques publiques

Márgenes. Espacio Arte y Sociedad, 2012

Los barrios en las periferias de Orán tienen un paisaje inacabado que afecta tanto a los hogares ... more Los barrios en las periferias de Orán tienen un paisaje inacabado que afecta tanto a los hogares como al espacio público debido falta de mantenimiento y redes. Vista desde lejos esta informalidad parece responder a una misma realidad, al acercarnos se aprecia que se han producido diferentes procesos de fabricación, implicando múltiples actores, incluso los menos esperados. Este fenómeno se extiende en varias zonas urbanas y tiene una población de diversas categorías socio-profesionales. Este estudio se centra en una determinada dinámica urbana: el territorio irregular. Estos son barrios que inicialmente han sido producto de agencias inmobiliarias en un proceso muy formal, pero poco a poco derivará hacia la informalidad. Tratamos de responder al por qué y cómo de esta forma particular de hacer ciudad y de identificar a los actores involucrados, la reacción y la movilización a esta situación por parte de los habi-tantes en dos suburbios de Orán: El Moustakbal 3 y Ain El Beida.

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Revue Géographique de l'Est, 2014

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Géocarrefour, 2017

Oran situee a l’ouest de l’Algerie et seconde ville du pays vit depuis quelques annees une pousse... more Oran situee a l’ouest de l’Algerie et seconde ville du pays vit depuis quelques annees une poussee de construction de tours d’habitations. Touchant aussi bien le logement social que le haut standing et n’epargnant ni les quartiers centraux ni la peripherie immediate ou lointaine de la ville, la tour devient un element presque banal du paysage urbain en pleine mutation. Heritage de la colonisation, elle a ete mise en veilleuse dans les programmes de logement social jusqu’aux annees 2000 ou elle revient en force et s’impose comme un objet architectural et urbain quasi incontournable. Le propos ici est de reveler certains aspects de cette « verticalisation » de la ville. Apres une breve presentation historique de la presence des tours a Oran, nous montrerons comment la frenesie de la construction en hauteur a completement fragilise un tissu urbain horizontal dont la specificite est completement ignoree. Justifiee par la volonte de rentabiliser un foncier considere tres cher, la construction au coup par coup de ces bâtiments sans vue d’ensemble ni plan d’amenagement a des consequences nefastes sur le paysage de la ville et transforme la composition sociale de ses quartiers.

Research paper thumbnail of Les habitants d’Oran face à l’agence foncière. La lutte pour l’intégration urbaine

Cybergeo, 2016

Durant les annees 1990, Oran, deuxieme ville d’Algerie, connait une extension de sa peripherie su... more Durant les annees 1990, Oran, deuxieme ville d’Algerie, connait une extension de sa peripherie suite a des operations d’amenagement initiees par l’agence fonciere, operateur public charge de la gestion et de la promotion du foncier et de l’immobilier urbains au profit des collectivites locales. Ce sont des lotissements ou des logements sociaux sommairement ou pas du tout amenages et eloignes de la ville, qui ont accueilli une population aux revenus moyens, attires par les faibles prix de cession et n’ayant d’autres possibilites de logements dans un contexte de crise economique et urbaine aigues. Le changement de statut de l’agence fonciere en 2003 faisant d’elle un etablissement a caractere commercial et non un operateur au service de la collectivite vient bouleverser la situation des habitants. Pour delivrer leurs actes de propriete, la nouvelle agence exige en effet l’actualisation des prix et le versement de sommes supplementaires. Soumis a cette exigence et ne voyant aucune intervention de l’agence pour ameliorer la viabilite de leurs quartiers, les habitants refusent de payer mais reclament toujours leurs actes pour sortir de la precarite et acquerir le droit officiel a la ville. A travers les exemples des quartiers de la cite El Wiam et de l’ilot 11 situes a la peripherie d’Oran, l’article analyse la maniere dont les habitants se mobilisent pour faire face a l’agence fonciere. Outre la creation des comites de quartiers, ils multiplient les actions et usent de plusieurs formes de revendications allant de l’affrontement jusqu’au developpement de competences techniques, reglementaires et juridiques.

Research paper thumbnail of Le mythe de la gouvernance urbaine en Algérie, le cas d'Oran

Research paper thumbnail of Histoire et politique de l'habitat en Algérie

Research paper thumbnail of Foncier et immobilier à Oran

Ce livre s’interroge sur les rapports qu’entretiennent les differents acteurs de la societe avec ... more Ce livre s’interroge sur les rapports qu’entretiennent les differents acteurs de la societe avec le foncier et son corollaire l’immobilier. Elle est le fruit de vingt ans de recherches sur ce domaine. L’Algerie pays majoritairement rural jusqu’au lendemain de l’independance va s’urbaniser a un rythme effrene. Aux profondes transformations de la societe pre-coloniale qui a subi la desagregation des tribus et des familles et l’emiettement des grandes proprietes par suite de l’emergence de la propriete individuelle, va succeder durant les annees 1970 un bouleversement des rapports au sol par les differentes mesures consistant a limiter la propriete, puis a la reconnaitre par la constitution de 1989. Entre l’Etat, les proprietaires, les beneficiaires, les habitants et les pouvoirs locaux vont se tisser des relations conflictuelles, chacun usant de strategies particulieres pour arriver a ses fins, tantot en appliquant la legislation, tantot en l’instrumentalisant. Cette situation atteint...