【2024年9月】おすすめ物件アーカイブ博物館 (original) (raw)

おすすめ物件アーカイブ博物館へようこそ！館長のニイゴです✍🏻

これまで実需向けのちょうどよい価格感、間取りの物件、たまに相場安な物件をチョイスしておすすめしてきましたが、せっかくなので過去にLINEにて配信した物件情報(2024)をまとめています。

配信物件数が多いためシリーズ制にしています。本記事は2024年9月分の配信物件になります。2024年8月は以下からどうぞ。

適宜配信終了したものは追加していきますので、たまにご来館ください。

登録がまだの方はぜひ現在配信中のおすすめ物件をこちらからご確認ください！
(現在掲載中物件の詳細コメントも記事では控えていますのでLINEからご確認ください)

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ちなみにプッシュ通知がゼロで放置しておいてもうるさくないアカウントです。
(僕自身、公式アカウントからの大量の通知が嫌いでそういう設計になっています)

ぜひ気軽に登録だけでもしておいてもらえたらなと思います🙏無料なので。

[9/7]パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス【掲載終了】

6598万(坪280.5)
77.76㎡
上板橋9分
4階/11階
築20.9年
西

3月にこちらの1階下の部屋を配信しました。
https://mk25baby.hatenablog.com/entry/bukkenmuseum202403

こちらは激安でしたが、 その時にもこの部屋は出ており今も残っている形。
当時リノベが予定されていたか記憶が定かでは無いのですが、24年6月にリノベが完了しているようです。

写真を見るに比較的リノベはしっかりされている印象でそこそこお金かかっていると見て良さそう。また、一般仲介で各社から掲示されている中、なぜか木下のここの仲介だけ、仲介表記でありながら「仲介手数料無料」を謳っているので仲介手数料無料ならアリかなと。

6598万の仲介手数料が本来203万、リノベ費用が5〜600万くらいかかってるとすると、ざっくり5800万前後の感覚かなと思いますが、それならそこまで悪く無いと思います。

[9/10]大宮スカイ&スクエア ザ・タワー

9980万
73.64㎡(坪448)
新築
大宮5分
6F/28F
北西角

[9/11] パルテールアージュ【掲載終了】

8900万
67.28㎡(坪437)
初台6分
築25.7年
8階/9階
西

間取りは若干歪ですが、価格的には悪くなさそうなのが出てきました(どうやら8月から出ていたようですが見落としてました)。
Googleマップとストビューぐるぐるしてみたところ眺望として表示されてる写真は東側の寝室の方かなとは思います。富士山見えますし。

棟配置も不思議な形で、たぶん裏側？のところだと思うのでLD側は抜けてない可能性もありますね。ストビューでは分かりませんでした。

価格的には坪437、築年数は経ってますが戸数も67あり、比較的悪くないかなと。山手通りの目の前なので騒音はありそうです(棟が裏側なのでまだマシかもしれませんが)。宅配ボックスも付いてますし管理もされているだろうと推測してます。

[9/11]リビオ駒込妙義

9980万 定期借地69年
75.49㎡(坪437)
駒込3分
2階(表記は1階)/9階
築2.3年
南東角

[9/13]レクセルプラザ本川越【掲載終了】

5198万(坪200.1)
85.84㎡
築18.11年
本川越2分 川越9分
最上階/12階
南北東角
即引渡可

川越〜本川越間のクレアモールというメイン商店街沿いに位置しており賑やかではありますが好立地だと思います。川越駅まではやや距離がありますがクレアモール内を歩いて駅まで行ける(屋根はない)のでやや抵抗は薄くなるかなと。

最上階で前抜けはバッチリ。特大ルーバル付きです。坪単価は低層で175、高層で195〜210です。グロスが嵩む分抑えられており全然悪くないですね。普通に僕が気になってます。新着ではなく8月掲載物件なので、これ普通に世の中に見つかってないだけかもしれませんね。

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
8480万(坪357)
78.48㎡
方南町8分
築9.2年
2F/13F
西

[9/19]シティハウス日本橋【掲載終了】メンバーシップ限定

34.62㎡(坪427.7)
4480万
茅場町4分 八丁堀8分
築21.2年
北東

部屋が狭めの単身向けですが、ちょっと気になったので雑に配信しておきます。
(間取りはおそらくこれだろうというものを探してきています)
窓面が広いので部屋は明るそうですし、頑張れば1Kか1LDKも作れそうではあります。表記変えられると大きそうです。

戸数100超え、ディスポーザーあります。その辺は日本橋エリアだと規模感ある方なので良いかなと。やや築古ですが内廊下のようなので実際に状態や臭いを確認しておくのが良いかと思います。

[9/19]シティタワー蕨

6480万
70.7㎡(坪302.9)
蕨3分
22F/30F
築14.5年
北東西角

[9/21]渋谷神山町レジデンス【掲載終了】

9780万(坪481)
67.82㎡
11階/15階
神泉10分 代々木公園12分 東大裏バス停4分
築21.8年
南東角

なかなか良さそうなのが出てきましたね。駅遠に部類はされますがバスはすぐそばにある渋谷区アドレスです。リフォーム2020年。歩こうと思えば神泉まで歩けますね。

戸数64とそこそこ戸数あるのも推せます。デメリットはとにかく柱が入りまくっているのとお風呂が1317ではありますが、とは言っても1億切ってるプライスなら良いですよね。床暖房がLD全体にあるので3LDK変更は難しそうですが、残り2部屋は廊下側なので子供1人くらいは問題ないかなと。

[9/23]アピレ・赤羽アボード

8280万
77.95㎡(坪351.1)
赤羽1分
7F/14F
築38.8年
南西

[9/27]パークホームズセントラルシティ中央区湊

9280万 2LDK
66.42㎡(坪461.8)
新富町6分 築地7分 月島8分
築19.8年
7階/12階
西

2LDKですが66㎡あるので取り上げてみました。現時点激安ではないですが、新富町と築地の立地ならポジション取っておくのは良いかと思います。短期というよりもやや長期め(10年など)で考えたいです。

向きは西側(東側は隅田川)で、南側が473号の幹線道路にはなっています。おそらく壁ドンです。その辺を踏まえて内見確認をしてください。

眺望というよりは立地全振りの物件ですが、ご興味あれば。

[9/27]ライオンズ川口幸町グランフォート【掲載終了】
5980万
68.04㎡(坪290.5)
川口8分
築9.11年 未入居(?)
7階/14階
南

未入居の記載が空室ということでなければおすすめです。本当に未入居なら結構良いと思います。

駅からはやや歩きますが周辺買い物環境も整っていて悪くない道のりだと思います。一昔前だと徒歩8分で？という価格ですが今なら未入居なら悪くない水準です。

[9/29]キャピタルマークタワー【掲載終了】

9800万
63.05㎡(坪513.8)
田町8分
10F/47F
築17年
南東

間取り図ないですが、興味あればすぐ問い合わせていいレベルですね、瞬間蒸発しそうです。
南東は前建てありそうですが坪513は相当お安く見えます。値付けミスっているような…。

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