moszemlja (original) (raw)

В рамках имеющегося законодательства перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов стал возможен.

Это делается двумя способами:
1. Изменение границ населенного пункта.
2. Включение участков в территорию населенного пункта.

Решение принимается представительным органом местного самоуправления (утверждение или изменение генплана городского округа или поселения, отображающего границы населенного пункта, все права собственников, арендаторов - сохраняются. Это ст. 84 Земельного Кодекса РФ). Перед этим проводятся общественные слушания. И орган принимает решение "с учетом результата общественных слушаний". В слушаниях могут принимать участие заинтересованные лица. Причем круг лиц законодателем не установлен.

Также существует вариант изменения вида разрешенного использования земель, например "под дачное строительство". Решение уже принимается главой местной администрации, с учетом результата проведенных общественных слушаний. Категория земли остается сельхоз, а вид разрешенного использования - под дачное строительство.

Решение (копия) направляется принявлим органом в местное отделение Роснедвижимости (Земельно-Кадастровая палата субъекта), там в течение нормативного срока вносятся изменения в ГЗК (Государственный Земельный Кадастр), оттуда сведения поступают в регистрирующий орган (Регистрационная палата субъекта).

Моментом, когда изменение правового статуса земли считается произошедшим - является момент внесения Регпалатой записи в ЕГРП (Едином Государственном Реестре прав) об изменении статуса участка.

Надо ли говорить, какой тщательности требуют все этапы перевода?