土地探しVol.2 大手不動産会社の安心感 (original) (raw)

前回、地元密着型の小さな不動産屋で痛い目を見た私達は、
「やっぱり有名な不動産屋さんに相談してみよう」
という結論にいたりました。

この有名な不動産屋さんというのは特にアテがあるわけではなかったのですが、探していたエリアの駅前にM社の店舗があり、逆にそれ以外に不動産会社があまりなかったため必然的にこちらになりました。

私達はネットのフォームから希望内容などを簡単に記載し、M社の店舗に伺うアポをとって訪問し、現状と今後のスケジュールなどを軽く相談に乗ってもらいました。

初回の打ち合わせ時に、いくつか候補となるような土地を提案してくださり、物件による特徴や良し悪しなども軽く勉強する事ができました。

大手でも全然地元エリアに詳しい

前回、地元密着型の不動産会社は地域情報にとても詳しいのでは・・ という謎の幻想がありました（マジで素人でしたｗ）が、大手企業でも鬼のように詳しくて全く心配する必要はありませんでした 😅

私達が探していたエリアでも、
「この土地は以前売りに出されていたが、どうも売主さんが家族と揉めて今は売りに出していない」
みたいな超ローカルネタを普通にお持ちのようでした。
我々みたいな素人からすると、このレベルでも大分安心感を勝手に抱いてしまいます。

また、当たり前ですが対象エリアの相場感を把握されているので、候補に上がった土地が割高なのか割安なのか、これなら値下げ交渉の余地がありそうか 等といった勘所も瞬時にアドバイスしてもらえました。

そして何よりも安心できたのは対応が完全に紳士で一定の余裕があるとことです。

前回のチャキチャキ体育会系パワー型営業のように油の飛沫が飛んできて胃もたれする... みたいな事はなく、本当に私達の探している理想の土地に寄り添ってくれるような温もりのようなものを感じました。
（言われてみれば、担当の営業さんは温水洋一に似ていました。）

そもそも土地は不動産会社に相談？ハウスメーカー？

ここで突然話が脱線するのですが、注文住宅の土地に関しては不動産会社に相談するという手以外にも、「ハウスメーカーに探してもらう」という手がある事も聞いてはおりました。

ただ、現時点ではまだどのハウスメーカーに依頼するのかを確定していない中でハウスメーカーに頼めないジレンマもありました。

なめこ夫には、
"ハウスメーカーに探してもらった土地で契約しつつ、そのままそのハウスメーカーで建てた"
という友人がいるのですが、聞いている感じだとやはり土地を見つけてきたハウスメーカーに依頼する流れになってしまうような気配です。
※厳密にはハウスメーカーを変えることもできるのですが、ハウスメーカーが価格交渉をしてくれたり仲介手数料を大幅に値引いてくれたりしていたようで、ほぼ一択だったようです。

私達は土地を確定した後に各社ハウスメーカーの提案を聞いてみたいと思っていたので、ハウスメーカーに探してもらって見つかった場合はそれが非常にやりづらくなるという思惑がありました。

また、ハウスメーカーによっては建築条件付き土地（そのハウスメーカーでしか家を建てられない条件のついた土地）をバンバン紹介してきます。

最初からハウスメーカーを確定していなかった私達は、この時期の動き方はかなり悩ましかったです。

とは言え、土地の情報はだいたいネットに掲載されている説

しかし色々な方の話を聞くと、特に不動産会社だから知っている土地の情報があるわけでもなく、ハウスメーカーだから知っている情報があるというわけでも無いようです。

基本的には売りに出されている土地の情報はネットに掲載されているものがほとんどで、どこで探すのも条件面では大きな変わりは無いように思いました。

そして結論から言うと、今回購入した土地に関しては自分達でネットで見つけ不動産会社M社の担当の方に相談しつつ購入した、という流れになりました。

そもそも、希望のエリアが決まっている場合
・予算（価格レンジ）
・希望の広さ
・その他条件（駅からの距離）
などをSUUMOアプリに設定しておけば、新着の物件が掲載されると通知が飛ぶため、私達素人でも確実に補足することができます。

この情報は掲載される直前であれば特定の不動産会社しか知り得ない情報だとは思うのですが、そもそも掲載前に情報を仕入れてから、実際に土地を見学して購入するまでの間掲載を止めてもらうという事は可能なのでしょうか？ 😇

よほど誰よりも早くいい条件の土地を買いたい！ と思えば可能かもしれませんが、売り主目線では、この場合高く買ってくれないと理にかないません。

というわけで、私達はM社の営業さんと自分たちのSUUMO新着情報をずっと眺めながら探しておりました。

土地が見つかるまでの期間と購入までの流れ

今回、土地が見つかるまでのトータルの期間でいうと数ヶ月程でした。
もっと言うと、超初期ではマンションや建売など様々なジャンルの物件をぼんやり眺めていたので1年くらいは期間的にあったのですが、土地をある程度しっかり見ていた期間は3ヶ月くらいだったかと思います。

気になる土地があった場合は、SUUMOのアプリなどでチェックし、おおまかな住所を把握してから現地に見に行ったりもしました。

やはり実際に行ってみると、家の広さは十分なものの面している道路が非常に狭く、車の出し入れが非常に厄介となる土地などもあり、車で下見に行くこともとても重要に感じました。

（土地にたどり着くまでの間の路地で、電柱との間がわずか数cmくらいまで攻めないと曲がりきれない という事象もありました😂 あのときは車の障害物検知ブザーが無限になるレベルでした）

今回最終的に決めた土地については、半年の中でも後期くらいのかなり本格的に探し始めた際にアプリの新着で検知した土地でした。

最初見たときは実はあまりピンと来てはなく、まぁまぁ条件にはあっているが北道路だし、どうなんだろうか。。 という感想でした。

しかし、不動産屋さんの担当者に連絡してもらい、実際に現地を見たときにあまりみも南側が開けており日当たりが良かったため、
「え、結構いいかも。。」
と思い始めたのでした。

またこの時はハウスメーカーの絞り込みも大分進んでいて、実際にハウスメーカーの営業さんにも土地を見てざっくり費用感などを相談していました。

その際、かなり条件としては良い土地である事がわかり、その土地のポテンシャルに気がつき始めました。

参考となるような間取りなども提案してくださり、実際にみていくと私達も
「え、この土地実はめっちゃ良いじゃん」
という事に気づき、最終決定になりました。

このあたりのハウスメーカーの方の意見や、教えてもらった事などは本当に参考になり助かったため、別の記事でも後日詳細を書こうと思います。

余談なのですが、いざ土地の購入という段階になった際に、実は不動産屋のグループ会社で知人が家を建てていた事が判明し、紹介扱いという事で仲介手数料をがかなり割引してもらいました。

また、不動産会社の方でも土地の売り主さんに値引き交渉を行っていただき、無事減額する事に成功しました。

もともとは大手不動産会社でこういったムーブが柔軟にできることを（なぜか）あまり期待していなかったので、やはり最初から大手で良かったやん みたいな結果となりました。

契約前後の段取りなどもかなりしっかりと、かつスムーズに対応してくださり、安心感が半端なかったのは鮮明に覚えています。

ということで、結果的にかなり良い条件で予算にも収まる土地に巡り合う事ができ土地探しのフェーズは無事完了しました🎉

次回からはハウスメーカー探しのエピードを記載していこうと思います。