Ипотека в Москве и МО 2024 — купить недвижимость в ипотеку в Москве и МО на Яндекс Недвижимости (original) (raw)

Нет, ипотека — это любой кредит, в котором залогом становится объект недвижимости (например, квартира или дом). Кредит, взятый на покупку машины, в котором в качестве залога банку выступает недвижимость, тоже ипотечный.

Обычно банки требуют, чтобы у заёмщика было не менее 10—20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Но чем больше собственных средств, тем лучше: от размера первоначального взноса обычно зависит и ипотечная ставка (процент, под который банк даст кредит). Но есть банки, в которых можно получить ипотеку без первоначального взноса. Ставки по таким кредитам будут выше, зато не нужно копить.

Банк может снизить ипотечную ставку в нескольких случаях:

Обычно каждый из пунктов понижает ставку на 0,1–1%. В банке могут быть какие-то дополнительные условия, которые позволят снизить ставку.

Государство поддерживает разные социальные группы, чтобы сделать для них покупку собственного жилья доступной. А ещё помогает развитию определённых регионов, привлекая в них людей выгодными условиями приобретения недвижимости. Весьма вероятно, что вы тоже можете взять ипотеку на более выгодных условиях. Программ много, остановимся на самых распространённых.

Самые популярные программы ипотеки со сниженными ставками:

Ипотека с господдержкой 2020–2021

Сроки: с 17 апреля 2020 года до 1 июля 2021 года.

Ставка: 6,5%

Сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для остальных регионов.

Минимальный взнос: 15%

Что можно купить: жильё у застройщика (не важно — готов ЖК или нет, главное — покупать можно только у юридического лица, приобрести недостроенную квартиру у физического лица по этой программе нельзя).

Для кого: для всех. Возраст, семейное положение и наличие детей не важны.

Семейная ипотека

Ставка: 5% для Дальнего Востока, 6% для остальных регионов

Сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для остальных регионов.

Минимальный взнос: 15%

Что можно купить: жильё у застройщика или рефинансировать ранее взятую ипотеку.

Для кого: для семей, в которых второй или последующий ребёнок родился после 2018 года (для семей с ребёнком-инвалидом этих ограничений нет).

Это самые популярные программы льготной ипотеки, но есть и другие:

Военная ипотека.

Государство полностью или частично погасит ипотеку за долгосрочную службу в армии. Но есть много нюансов.

Дальневосточная ипотека.

Можно купить квартиру в любом регионе Дальнего Востока под 2% годовых. Дадут до 6 млн рублей на срок до 20 лет. Есть ограничения по возрасту (35 лет) и семейному положению (дадут только семье). В квартире нужно жить, просто инвестировать деньги в недвижимость нельзя.

Сельская ипотека.

Можно купить или построить жильё в сельской местности на кредит со ставкой 3% годовых. Срок кредита — 25 лет, минимальный первоначальный взнос — 10%. Требований по возрасту или семейному положению нет, а вот по географии есть разные ограничения. Суммы тоже для разных регионов разные.