兵庫県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング｜2026年［令和8年］ (original) (raw)

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兵庫県

2026年［令和8年］ 公示地価

平均

19万2478

円/m2

変動率

+2.87

％

上昇

上昇

兵庫県の不動産の売却価格査定

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兵庫県の市町村地価ランキング

順位 市区町村 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 芦屋市 46万3826円/m2 153万3309円/坪 +4.82％ 上昇
2位 西宮市 32万5073円/m2 107万4623円/坪 +4.51％ 上昇
3位 神戸市 27万8496円/m2 92万0650円/坪 +3.89％ 上昇
神戸市中央区 107万3333円/m2 354万8209円/坪 +6.42％ 上昇
神戸市灘区 38万5692円/m2 127万5015円/坪 +5.06％ 上昇
神戸市東灘区 35万9609円/m2 118万8790円/坪 +5.90％ 上昇
神戸市兵庫区 23万8666円/m2 78万8980円/坪 +4.04％ 上昇
神戸市須磨区 17万5208円/m2 57万9200円/坪 +3.14％ 上昇
神戸市長田区 17万1572円/m2 56万7180円/坪 +3.73％ 上昇
神戸市垂水区 13万0486円/m2 43万1360円/坪 +2.06％ 上昇
神戸市西区 7万6693円/m2 25万3531円/坪 +3.70％ 上昇
神戸市北区 6万4682円/m2 21万3825円/坪 +2.50％ 上昇
4位 尼崎市 24万9424円/m2 82万4544円/坪 +4.62％ 上昇
5位 伊丹市 21万6836円/m2 71万6815円/坪 +4.23％ 上昇
6位 宝塚市 18万4217円/m2 60万8982円/坪 +2.85％ 上昇
7位 明石市 14万5188円/m2 47万9961円/坪 +5.38％ 上昇
8位 川西市 11万8410円/m2 39万1438円/坪 +2.77％ 上昇
9位 加古川市 9万9422円/m2 32万8670円/坪 +1.90％ 上昇
10位 姫路市 9万8729円/m2 32万6377円/坪 +0.77％ 上昇
11位 播磨町 8万3660円/m2 27万6561円/坪 +3.18％ 上昇
12位 三田市 8万0368円/m2 26万5680円/坪 +1.84％ 上昇
13位 高砂市 6万5135円/m2 21万5322円/坪 +1.21％ 上昇
14位 太子町 5万6500円/m2 18万6776円/坪 +1.13％ 上昇
15位 豊岡市 5万0294円/m2 16万6261円/坪 -0.66％ 下落
16位 稲美町 4万6680円/m2 15万4314円/坪 +1.21％ 上昇
17位 洲本市 4万5683円/m2 15万1019円/坪 -0.68％ 下落
18位 猪名川町 4万3133円/m2 14万2589円/坪 +0.48％ 上昇
19位 福崎町 4万3100円/m2 14万2479円/坪 +1.36％ 上昇
20位 小野市 4万1914円/m2 13万8559円/坪 +1.28％ 上昇
21位 赤穂市 4万1552円/m2 13万7365円/坪 -1.42％ 下落
22位 たつの市 4万1455円/m2 13万7043円/坪 +0.31％ 上昇
23位 三木市 4万0900円/m2 13万5206円/坪 +0.81％ 上昇
24位 相生市 4万0183円/m2 13万2837円/坪 +0.06％ 上昇
25位 朝来市 3万8633円/m2 12万7713円/坪 +0.20％ 上昇
26位 丹波篠山市 3万5266円/m2 11万6584円/坪 +0.01％ 上昇
27位 淡路市 3万3453円/m2 11万0591円/坪 +3.38％ 上昇
28位 宍粟市 3万3000円/m2 10万9090円/坪 -0.47％ 下落
29位 加西市 3万2566円/m2 10万7658円/坪 +0.36％ 上昇
30位 南あわじ市 3万1811円/m2 10万5160円/坪 -0.50％ 下落
31位 加東市 3万1063円/m2 10万2689円/坪 +0.51％ 上昇
32位 新温泉町 2万7175円/m2 8万9834円/坪 -1.72％ 下落
33位 西脇市 2万6144円/m2 8万6427円/坪 -0.39％ 下落
34位 養父市 2万3666円/m2 7万8236円/坪 -0.86％ 下落
35位 香美町 2万3333円/m2 7万7134円/坪 -1.68％ 下落
36位 丹波市 1万8655円/m2 6万1671円/坪 -0.42％ 下落
37位 上郡町 1万7530円/m2 5万7950円/坪 -1.68％ 下落
38位 市川町 1万7250円/m2 5万7024円/坪 -1.39％ 下落
39位 多可町 1万4883円/m2 4万9201円/坪 -0.41％ 下落
40位 神河町 1万2328円/m2 4万0755円/坪 -1.16％ 下落
41位 佐用町 4050円/m2 1万3388円/坪 -1.22％ 下落

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング トップ10

順位 住所 地価 坪単価 変動率 詳細
1位 兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 800万0000 円/m2 2644万6280 円/坪 +9.59 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 店舗・事務所・医院 利用状況表示 店舗、診療所兼事務所 地積 760m2（229坪） 形状 不整形 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南東・幅員11.0m 側道 側道・南西 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位 兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 459万0000 円/m2 1517万3553 円/坪 +11.41 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 店舗・事務所 利用状況表示 店舗兼事務所 地積 1,179m2（356坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 県道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位 兵庫県神戸市中央区明石町47番 429万0000 円/m2 1418万1818 円/坪 +8.88 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 店舗・事務所 利用状況表示 店舗兼事務所 地積 1,091m2（330坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 700％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・西・幅員17.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位 兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17 333万0000 円/m2 1100万8264 円/坪 +11.00 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17 2025年［令和7年］ 基準地価用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 342m2（103坪） 形状 台形 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・北東・幅員22.0m 側道 背面道 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位 兵庫県神戸市中央区京町79番 305万0000 円/m2 1008万2644 円/坪 +5.90 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 店舗・事務所 利用状況表示 店舗兼事務所 地積 910m2（275坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・西・幅員27.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位 兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 280万0000 円/m2 925万6198 円/坪 +7.28 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2025年［令和7年］ 基準地価用途 商業地 利用現況 事務所 利用状況表示 事務所 地積 536m2（162坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 都道府県道・南西・幅員50.0m 側道 背面道 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
7位 兵庫県神戸市中央区加納町3-1-23 228万0000 円/m2 753万7190 円/坪 +10.14 ％
兵庫県神戸市中央区加納町3-1-23 2025年［令和7年］ 基準地価用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 共同住宅兼店舗 地積 152m2（45坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 700％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 都道府県道・東・幅員33.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位 兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 168万0000 円/m2 555万3719 円/坪 +8.39 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2025年［令和7年］ 基準地価用途 商業地 利用現況 事務所 利用状況表示 事務所 地積 785m2（237坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 600％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員18.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位 兵庫県姫路市駅前町252番 166万0000 円/m2 548万7603 円/坪 +1.84 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 事務所 利用状況表示 事務所 地積 528m2（159坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 600％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・西・幅員50.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位 兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 154万0000 円/m2 509万0909 円/坪 +10.00 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2026年［令和8年］ 公示地価用途 商業地 利用現況 店舗・事務所 利用状況表示 店舗兼事務所 地積 189m2（57坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 500％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北東・幅員15.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

兵庫県の低価格ランキング トップ10

順位 住所 地価 坪単価 変動率 詳細
1位 兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 35 円/m2 116 円/坪 -1.12 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 28,770m2（8,702坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 市区町村道・幅員4.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高500m約25度南向き傾斜の地域で杉、檜の用材林地域
2位 兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 52 円/m2 173 円/坪 -1.50 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 101,401m2（30,673坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 市区町村道・幅員8.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高400m約30度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位 兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 82 円/m2 271 円/坪 -1.20 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 7,660m2（2,317坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員3.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
4位 兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 83 円/m2 274 円/坪 -1.19 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 用材 利用状況表示 雑木林地 地積 13,609m2（4,116坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員3.3m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
5位 兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 183 円/m2 604 円/坪 -1.08 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 用材 利用状況表示 雑木林地 地積 1,249m2（377坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員4.5m 都市計画区分 市街化調整区域 周辺の土地の利用現況 標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
6位 兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 276 円/m2 912 円/坪 -0.72 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2025年［令和7年］ 基準地価用途 林地 利用現況 用材 利用状況表示 雑木林地 地積 1,169m2（353坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員2.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
7位 兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 780 円/m2 2578 円/坪 -1.27 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2026年［令和8年］ 公示地価用途 市街化調整区域内の現況林地 利用現況 用材 利用状況表示 山林（雑木林） 地積 8,766m2（2,651坪） 形状 不整形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・北東・幅員1.5m・未舗装 都市計画区分 市街化調整区域 森林区分 地域森林計画対象区域 周辺の土地の利用現況 集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
8位 兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 870 円/m2 2876 円/坪 -1.14 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 市街化調整区域内の現況林地 利用現況 用材 利用状況表示 山林（雑木林） 地積 3,064m2（926坪） 形状 不整形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・東・幅員2.0m・未舗装 都市計画区分 市街化調整区域 森林区分 地域森林計画対象区域 周辺の土地の利用現況 既成住宅地域に近い自然雑木林地域
9位 兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 950 円/m2 3140 円/坪 -1.02 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 2026年［令和8年］ 公示地価用途 市街化調整区域内の現況林地 利用現況 用材 利用状況表示 山林（雑木林） 地積 6,833m2（2,066坪） 形状 不整形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 私道・東・幅員2.0m・未舗装 都市計画区分 市街化調整区域 森林区分 地域森林計画対象区域 周辺の土地の利用現況 市街化区域に近い南東向き緩傾斜の自然林地域
10位 兵庫県三田市上深田字植風呂376番 1050 円/m2 3471 円/坪 -1.80 ％
兵庫県三田市上深田字植風呂376番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 市街化調整区域内の現況林地 利用現況 用材 利用状況表示 山林（雑木林） 地積 4,552m2（1,376坪） 形状 不整形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・南西・幅員1.0m・未舗装 都市計画区分 市街化調整区域 森林区分 地域森林計画対象区域 周辺の土地の利用現況 付近に集落、農地が見られる雑木の多い地域

兵庫県の上昇率ランキング トップ10

順位 住所 地価 坪単価 変動率 詳細
1位 兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 17万5000 円/m2 57万8512 円/坪 +16.67 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 事務所・倉庫 利用状況表示 倉庫、車庫兼事務所 地積 1,614m2（488坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南・幅員15.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 準工業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
2位 兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 11万0000 円/m2 36万3636 円/坪 +16.40 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 工場 利用状況表示 工場 地積 6,611m2（1,999坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス 前面道路 私道・東・幅員15.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域
3位 兵庫県尼崎市中浜町24番外 14万2000 円/m2 46万9421 円/坪 +16.39 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2025年［令和7年］ 基準地価用途 工業地 利用現況 工場 利用状況表示 工場 地積 21,638m2（6,545坪） 形状 不整形 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス 前面道路 市区町村道・南・幅員11.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 周辺の土地の利用現況 規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域
4位 兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 13万6000 円/m2 44万9586 円/坪 +16.24 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 事務所・倉庫 利用状況表示 倉庫兼事務所 地積 6,614m2（2,000坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北・幅員20.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
5位 兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 10万3000 円/m2 34万0495 円/坪 +15.73 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2025年［令和7年］ 基準地価用途 工業地 利用現況 事務所・倉庫 利用状況表示 倉庫兼事務所 地積 8,264m2（2,499坪） 形状 台形 建物構造 鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・南・幅員21.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
6位 兵庫県尼崎市西向島町81番2 19万2000 円/m2 63万4710 円/坪 +15.66 ％
兵庫県尼崎市西向島町81番2 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 工場 利用状況表示 工場 地積 3,302m2（998坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 国道・北・幅員50.0m 側道 側道・東 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
7位 兵庫県尼崎市西高洲町16番45 18万5000 円/m2 61万1570 円/坪 +15.63 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2025年［令和7年］ 基準地価用途 工業地 利用現況 事務所・倉庫 利用状況表示 倉庫兼事務所 地積 1,499m2（453坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・南西・幅員9.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 周辺の土地の利用現況 中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
7位 兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 18万5000 円/m2 61万1570 円/坪 +15.63 ％
兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 事務所・倉庫 利用状況表示 倉庫兼事務所 地積 10,058m2（3,042坪） 形状 台形 建物構造 鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 ガス・下水 前面道路 道路・南東・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域 用途地域 準工業地域 周辺の土地の利用現況 倉庫、物流センターが建ち並ぶ工業地域
9位 兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 18万0000 円/m2 59万5041 円/坪 +15.38 ％
兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 工場 利用状況表示 工場 地積 3,000m2（907坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北・幅員16.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業専用地域 周辺の土地の利用現況 中小規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
10位 兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 13万8000 円/m2 45万6198 円/坪 +15.00 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2026年［令和8年］ 公示地価用途 工業地 利用現況 事務所・工場 利用状況表示 工場兼事務所 地積 7,482m2（2,263坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス 前面道路 市道・東・幅員15.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 工業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 大規模工場、配送センター等が見られる工業地域

兵庫県の下落率ランキング トップ10

順位 住所 地価 坪単価 変動率 詳細
1位 兵庫県赤穂市浜市字大道端387番4 3万5100 円/m2 11万6033 円/坪 -4.88 ％
兵庫県赤穂市浜市字大道端387番4 2026年［令和8年］ 公示地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 173m2（52坪） 建物構造 軽量鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 ガス・下水 前面道路 市道・北東・幅員7.1m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
2位 兵庫県姫路市家島町真浦字小川1259番2 2万4000 円/m2 7万9338 円/坪 -4.00 ％
兵庫県姫路市家島町真浦字小川1259番2 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 空地 利用状況表示 空地 地積 158m2（47坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 都道府県道・南・幅員2.5m 側道 背面道 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパートが混在する住宅地域
3位 兵庫県洲本市由良3-7-2 3万0300 円/m2 10万0165 円/坪 -3.81 ％
兵庫県洲本市由良3-7-2 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 76m2（22坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・南・幅員7.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
3位 兵庫県洲本市栄町2-3-37 10万1000 円/m2 33万3884 円/坪 -3.81 ％
兵庫県洲本市栄町2-3-37 2025年［令和7年］ 基準地価用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 店舗兼住宅 地積 99m2（29坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 300％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 都道府県道・北・幅員22.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位 兵庫県赤穂市東有年字町ノ北296番外 1万7500 円/m2 5万7851 円/坪 -3.31 ％
兵庫県赤穂市東有年字町ノ北296番外 2026年［令和8年］ 公示地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 326m2（98坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 ガス・下水 前面道路 市道・南・幅員6.5m 都市計画区分 市街化調整区域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
6位 兵庫県南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上495番 9100 円/m2 3万0082 円/坪 -3.19 ％
兵庫県南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上495番 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 327m2（98坪） 形状 不整形 建物構造 木造 建蔽率 70％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 都道府県道・南・幅員5.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 県道沿いに古くからの農家住宅が散在する地域
7位 兵庫県南あわじ市阿万塩屋町字中西738番1 9300 円/m2 3万0743 円/坪 -3.13 ％
兵庫県南あわじ市阿万塩屋町字中西738番1 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 302m2（91坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 70％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・東・幅員3.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 農家・漁家住宅を主とする古くからの集落地域
8位 兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田234番 1万9000 円/m2 6万2809 円/坪 -3.06 ％
兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田234番 2026年［令和8年］ 公示地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 374m2（113坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 ガス・下水 前面道路 町道・東・幅員5.0m 都市計画区分 市街化区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 農家住宅のほか一般住宅も見られる既成住宅地域
9位 兵庫県姫路市城見台2丁目1111番272 4万2000 円/m2 13万8842 円/坪 -3.00 ％
兵庫県姫路市城見台2丁目1111番272 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 180m2（54坪） 建物構造 軽量鉄骨造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分 市街化調整区域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
10位 兵庫県南あわじ市北阿万筒井字前ノ原1712番4外 2万4700 円/m2 8万1652 円/坪 -2.76 ％
兵庫県南あわじ市北阿万筒井字前ノ原1712番4外 2025年［令和7年］ 基準地価用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 232m2（70坪） 建物構造 木造 建蔽率 70％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 中規模農家住宅のほか、小売店舗も点在する農村集落地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価の動向

兵庫県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は19万2478円/m2、坪単価では平均 63万6291円/坪で、前年からの変動率は+2.87％の上昇です。公示地価の全国順位は7位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は11位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における兵庫県の平均は14万6885円/m2、坪単価では平均 48万5571円/坪で、前年からの変動率は+2.18％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における兵庫県の平均は40万2303円/m2、坪単価では平均 132万9929円/坪で、前年からの変動率は+4.01％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における兵庫県の平均は10万5684円/m2、坪単価では平均 34万9371円/坪で、前年からの変動率は+8.25％の上昇です。

兵庫県の市町村の公示地価平均は高い順に芦屋市 46万3826円/m2、西宮市 32万5073円/m2、神戸市 27万8496円/m2、尼崎市 24万9424円/m2、伊丹市 21万6836円/m2です。兵庫県の市町村の公示地価の変動率は高い順に明石市 +5.38％、芦屋市 +4.82％、尼崎市 +4.62％、西宮市 +4.51％、伊丹市 +4.23％です。

兵庫県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の兵庫県の平均の過去最高値は63万7546円/m2（1991年）、過去最低値は14万1242円/m2（2013年）で、この二者の差は4.51倍です。

兵庫県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は17万5693円/m2、坪単価では平均 58万0805円/坪で、前年からの変動率は+2.10％の上昇です。基準地価の全国順位は7位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は8位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における兵庫県の平均は11万7755円/m2、坪単価では平均 38万9273円/坪で、前年からの変動率は+1.45％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における兵庫県の平均は35万8558円/m2、坪単価では平均 118万5318円/坪で、前年からの変動率は+3.40％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における兵庫県の平均は6万5115円/m2、坪単価では平均 21万5258円/坪で、前年からの変動率は+5.04％の上昇です。

兵庫県の市町村の基準地価平均は高い順に芦屋市 49万3000円/m2、神戸市 39万0930円/m2、西宮市 34万7678円/m2、尼崎市 28万1529円/m2、宝塚市 20万2577円/m2です。兵庫県の市町村の基準地価の変動率は高い順に芦屋市 +5.65％、明石市 +5.60％、西宮市 +4.56％、神戸市 +4.44％、伊丹市 +4.16％です。

兵庫県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の兵庫県の平均の過去最高値は41万2326円/m2（1990年）、過去最低値は10万5224円/m2（2005年）で、この二者の差は3.92倍です。

兵庫県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

兵庫県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は18万0352円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では59万6207円/坪で、前年からの変動率は+2.38％の上昇です。

兵庫県の不動産査定（リビンマッチ）

兵庫県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で13万0777円/m2、坪単価では43万2321円/坪、前年変動率+10.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-27.49％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

総平均

公示地価平均

基準地価平均

数値データ

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兵庫県の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年 地価平均 坪単価平均 変動率
1983年［昭和58年］ 14万7652円/m2 48万8106円/坪
1984年［昭和59年］ 15万2878円/m2 50万5384円/坪 +3.43％ 上昇
1985年［昭和60年］ 15万8265円/m2 52万3190円/坪 +2.55％ 上昇
1986年［昭和61年］ 16万5387円/m2 54万6736円/坪 +1.90％ 上昇
1987年［昭和62年］ 18万2316円/m2 60万2698円/坪 +3.39％ 上昇
1988年［昭和63年］ 25万4979円/m2 84万2907円/坪 +16.34％ 上昇
1989年［平成元年］ 35万0991円/m2 116万0302円/坪 +17.73％ 上昇
1990年［平成2年］ 48万5102円/m2 160万3645円/坪 +31.34％ 上昇
1991年［平成3年］ 49万4564円/m2 163万4922円/坪 +7.59％ 上昇
1992年［平成4年］ 40万4139円/m2 133万5999円/坪 -10.43％ 下落
1993年［平成5年］ 32万5975円/m2 107万7606円/坪 -9.96％ 下落
1994年［平成6年］ 28万1289円/m2 92万9883円/坪 -5.23％ 下落
1995年［平成7年］ 25万8029円/m2 85万2989円/坪 -2.33％ 下落
1996年［平成8年］ 23万9953円/m2 79万3234円/坪 -2.68％ 下落
1997年［平成9年］ 23万0812円/m2 76万3016円/坪 -1.29％ 下落
1998年［平成10年］ 22万2947円/m2 73万7016円/坪 -1.33％ 下落
1999年［平成11年］ 21万0067円/m2 69万4438円/坪 -3.39％ 下落
2000年［平成12年］ 19万3969円/m2 64万1222円/坪 -4.96％ 下落
2001年［平成13年］ 17万6683円/m2 58万4078円/坪 -6.67％ 下落
2002年［平成14年］ 15万7379円/m2 52万0262円/坪 -9.55％ 下落
2003年［平成15年］ 14万2890円/m2 47万2363円/坪 -9.48％ 下落
2004年［平成16年］ 13万1685円/m2 43万5322円/坪 -8.12％ 下落
2005年［平成17年］ 12万7139円/m2 42万0295円/坪 -5.33％ 下落
2006年［平成18年］ 12万6995円/m2 41万9818円/坪 -2.19％ 下落
2007年［平成19年］ 13万2967円/m2 43万9560円/坪 +0.51％ 上昇
2008年［平成20年］ 14万2720円/m2 47万1804円/坪 +1.20％ 上昇
2009年［平成21年］ 13万7636円/m2 45万4996円/坪 -2.92％ 下落
2010年［平成22年］ 13万0730円/m2 43万2166円/坪 -4.18％ 下落
2011年［平成23年］ 12万8767円/m2 42万5679円/坪 -2.35％ 下落
2012年［平成24年］ 12万8010円/m2 42万3176円/坪 -1.69％ 下落
2013年［平成25年］ 13万2441円/m2 43万7821円/坪 -1.29％ 下落
2014年［平成26年］ 13万3631円/m2 44万1756円/坪 -0.70％ 下落
2015年［平成27年］ 13万5174円/m2 44万6857円/坪 -0.55％ 下落
2016年［平成28年］ 13万8977円/m2 45万9428円/坪 -0.41％ 下落
2017年［平成29年］ 14万3097円/m2 47万3051円/坪 -0.39％ 下落
2018年［平成30年］ 14万7716円/m2 48万8318円/坪 -0.22％ 下落
2019年［令和元年］ 15万4375円/m2 51万0331円/坪 +0.05％ 上昇
2020年［令和2年］ 15万9412円/m2 52万6984円/坪 -0.01％ 下落
2021年［令和3年］ 16万0324円/m2 52万9997円/坪 -0.59％ 下落
2022年［令和4年］ 16万1362円/m2 53万3431円/坪 +0.07％ 上昇
2023年［令和5年］ 16万5732円/m2 54万7876円/坪 +0.99％ 上昇
2024年［令和6年］ 17万1196円/m2 56万5937円/坪 +1.87％ 上昇
2025年［令和7年］ 18万0352円/m2 59万6207円/坪 +2.38％ 上昇

公示地価平均

年 公示地価平均 坪単価平均 変動率
1983年［昭和58年］ 17万8782円/m2 59万1017円/坪
1984年［昭和59年］ 18万6621円/m2 61万6931円/坪 +3.69％ 上昇
1985年［昭和60年］ 19万2926円/m2 63万7773円/坪 +2.63％ 上昇
1986年［昭和61年］ 20万0919円/m2 66万4195円/坪 +1.82％ 上昇
1987年［昭和62年］ 21万6069円/m2 71万4278円/坪 +2.60％ 上昇
1988年［昭和63年］ 30万4260円/m2 100万5818円/坪 +19.08％ 上昇
1989年［平成元年］ 40万4828円/m2 133万8275円/坪 +20.14％ 上昇
1990年［平成2年］ 57万0022円/m2 188万4372円/坪 +36.09％ 上昇
1991年［平成3年］ 63万7546円/m2 210万7592円/坪 +15.64％ 上昇
1992年［平成4年］ 52万9082円/m2 174万9032円/坪 -13.13％ 下落
1993年［平成5年］ 41万1648円/m2 136万0821円/坪 -14.06％ 下落
1994年［平成6年］ 33万7283円/m2 111万4985円/坪 -7.73％ 下落
1995年［平成7年］ 30万3903円/m2 100万4639円/坪 -2.63％ 下落
1996年［平成8年］ 27万7412円/m2 91万7065円/坪 -3.65％ 下落
1997年［平成9年］ 26万4990円/m2 87万6000円/坪 -1.72％ 下落
1998年［平成10年］ 25万6320円/m2 84万7340円/坪 -1.31％ 下落
1999年［平成11年］ 24万1712円/m2 79万9050円/坪 -3.56％ 下落
2000年［平成12年］ 22万1378円/m2 73万1830円/坪 -5.49％ 下落
2001年［平成13年］ 20万2160円/m2 66万8299円/坪 -6.91％ 下落
2002年［平成14年］ 17万9679円/m2 59万3980円/坪 -10.24％ 下落
2003年［平成15年］ 16万3018円/m2 53万8903円/坪 -9.89％ 下落
2004年［平成16年］ 14万9381円/m2 49万3822円/坪 -8.86％ 下落
2005年［平成17年］ 14万3262円/m2 47万3594円/坪 -5.83％ 下落
2006年［平成18年］ 14万2136円/m2 46万9872円/坪 -2.43％ 下落
2007年［平成19年］ 14万7522円/m2 48万7678円/坪 +0.54％ 上昇
2008年［平成20年］ 15万5226円/m2 51万3145円/坪 +2.18％ 上昇
2009年［平成21年］ 15万2159円/m2 50万3005円/坪 -2.14％ 下落
2010年［平成22年］ 14万3664円/m2 47万4924円/坪 -4.61％ 下落
2011年［平成23年］ 14万2186円/m2 47万0036円/坪 -2.32％ 下落
2012年［平成24年］ 14万1346円/m2 46万7260円/坪 -1.45％ 下落
2013年［平成25年］ 14万1242円/m2 46万6915円/坪 -1.11％ 下落
2014年［平成26年］ 14万3384円/m2 47万3999円/坪 -0.43％ 下落
2015年［平成27年］ 14万4675円/m2 47万8266円/坪 -0.25％ 下落
2016年［平成28年］ 14万6318円/m2 48万3698円/坪 -0.09％ 下落
2017年［平成29年］ 14万9924円/m2 49万5619円/坪 -0.05％ 下落
2018年［平成30年］ 15万4181円/m2 50万9689円/坪 +0.07％ 上昇
2019年［平成31年］ 16万0132円/m2 52万9364円/坪 +0.32％ 上昇
2020年［令和2年］ 16万6553円/m2 55万0588円/坪 +0.56％ 上昇
2021年［令和3年］ 16万5168円/m2 54万6011円/坪 -0.51％ 下落
2022年［令和4年］ 16万5631円/m2 54万7543円/坪 +0.07％ 上昇
2023年［令和5年］ 16万8976円/m2 55万8599円/坪 +1.01％ 上昇
2024年［令和6年］ 17万4399円/m2 57万6528円/坪 +1.95％ 上昇
2025年［令和7年］ 18万3042円/m2 60万5099円/坪 +2.54％ 上昇
2026年［令和8年］ 19万2478円/m2 63万6291円/坪 +2.87％ 上昇

基準地価平均

年 基準地価平均 坪単価平均 変動率
1983年［昭和58年］ 12万0659円/m2 39万8873円/坪
1984年［昭和59年］ 12万3000円/m2 40万6612円/坪 +3.18％ 上昇
1985年［昭和60年］ 12万6599円/m2 41万8510円/坪 +2.48％ 上昇
1986年［昭和61年］ 13万3405円/m2 44万1010円/坪 +1.97％ 上昇
1987年［昭和62年］ 15万3273円/m2 50万6689円/坪 +4.10％ 上昇
1988年［昭和63年］ 21万2576円/m2 70万2732円/坪 +13.98％ 上昇
1989年［平成元年］ 30万4853円/m2 100万7781円/坪 +15.55％ 上昇
1990年［平成2年］ 41万2326円/m2 136万3064円/坪 +27.20％ 上昇
1991年［平成3年］ 37万3285円/m2 123万4001円/坪 +0.88％ 上昇
1992年［平成4年］ 29万8193円/m2 98万5763円/坪 -8.15％ 下落
1993年［平成5年］ 24万6336円/m2 81万4335円/坪 -6.41％ 下落
1994年［平成6年］ 21万8408円/m2 72万2012円/坪 -2.88％ 下落
1995年［平成7年］ 19万9965円/m2 66万1041円/坪 -1.99％ 下落
1996年［平成8年］ 19万2540円/m2 63万6498円/坪 -1.38％ 下落
1997年［平成9年］ 18万7645円/m2 62万0315円/坪 -0.75％ 下落
1998年［平成10年］ 18万0870円/m2 59万7917円/坪 -1.36％ 下落
1999年［平成11年］ 16万9381円/m2 55万9938円/坪 -3.18％ 下落
2000年［平成12年］ 15万7726円/m2 52万1408円/坪 -4.27％ 下落
2001年［平成13年］ 14万2995円/m2 47万2710円/坪 -6.36％ 下落
2002年［平成14年］ 12万7891円/m2 42万2783円/坪 -8.63％ 下落
2003年［平成15年］ 11万5495円/m2 38万1804円/坪 -8.94％ 下落
2004年［平成16年］ 10万7601円/m2 35万5706円/坪 -7.11％ 下落
2005年［平成17年］ 10万5224円/m2 34万7847円/坪 -4.65％ 下落
2006年［平成18年］ 10万5776円/m2 34万9673円/坪 -1.86％ 下落
2007年［平成19年］ 11万2589円/m2 37万2197円/坪 +0.47％ 上昇
2008年［平成20年］ 12万4710円/m2 41万2264円/坪 -0.21％ 下落
2009年［平成21年］ 11万7225円/m2 38万7523円/坪 -4.03％ 下落
2010年［平成22年］ 11万2903円/m2 37万3235円/坪 -3.58％ 下落
2011年［平成23年］ 11万1026円/m2 36万7029円/坪 -2.39％ 下落
2012年［平成24年］ 11万0378円/m2 36万4888円/坪 -2.00％ 下落
2013年［平成25年］ 11万9506円/m2 39万5064円/坪 -1.54％ 下落
2014年［平成26年］ 12万1001円/m2 40万0004円/坪 -1.04％ 下落
2015年［平成27年］ 12万2871円/m2 40万6185円/坪 -0.94％ 下落
2016年［平成28年］ 12万8451円/m2 42万4632円/坪 -0.84％ 下落
2017年［平成29年］ 13万3047円/m2 43万9827円/坪 -0.88％ 下落
2018年［平成30年］ 13万8080円/m2 45万6463円/坪 -0.67％ 下落
2019年［令和元年］ 14万5793円/m2 48万1961円/坪 -0.34％ 下落
2020年［令和2年］ 14万8769円/m2 49万1799円/坪 -0.88％ 下落
2021年［令和3年］ 15万2599円/m2 50万4460円/坪 -0.71％ 下落
2022年［令和4年］ 15万4555円/m2 51万0927円/坪 +0.06％ 上昇
2023年［令和5年］ 15万9946円/m2 52万8747円/坪 +0.95％ 上昇
2024年［令和6年］ 16万5524円/m2 54万7186円/坪 +1.73％ 上昇
2025年［令和7年］ 17万5693円/m2 58万0805円/坪 +2.10％ 上昇

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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