Как заработать на квартиру в Питере не привлекая внимания санитаров. (original) (raw)

С окончания института я озаботился теорией вопроса покупки квартиры. Цены на недвижимость в Питере всегда недвусмысленно намекали, что имея среднестатистический заработок линейно этот вопрос нерешаем. Можно было конечно взять мегакредит, отдавать его до пенсии и поставить крест на всей оставшейся жизни. Однако тогда я решил, что лучше глубоко страдать от квартирного вопроса, но при этом иметь нормальный авто и условно дважды в год отдыхать на Средиземном море, отмечать новый год где-нибудь в Венеции, а на выходные иногда мотаться например в Берлин. Без какого-то сверхъестественного варианта развития событий выйти самостоятельно (без умерших родственников) на уровень собственника недвижимости было невозможно.

Но вот несколько лет назад подвернулся некий сферический в вакууме вариант: приличного вида 8-этажный небольшой жилой комплекс в крайне перспективном районе Ленобласти на стадии котлована по крайне интересной цене. Однокомнатная квартира в 20 км от города, но которую можно будет сдавать, продать, или что угодно с ней сделать. Неплохой актив короче говоря. На момент покупки первый корпус в ЖК был почти готов: доделывали МОПы, монтировали остекление балконов и вешали лифт. Подозрительная цена по самой нижней границе рынка удивляла, но банк кредит одобрил, стройнадзор делал вид, что всё контролировал, а государство по Федеральному закону обеспечивало достройку или гарантию возврата денег при возможном банкротстве застройщика. Последний пункт ключевой.

Математика вопроса получалась такая: 1,8 млн цена за 34-метровую однушку, из которых 0,5 млн первоначальный взнос. Плюс 1,3 млн негуманные проценты за кредит на 15 лет, но героическое досрочное погашение кредита позволяло скостить проценты в разы.

Первоначальный взнос.

Перед покупкой мы конечно съездили на стройку, походили в касках по этажам достраиваемого корпуса, посмотрели на месте планировки квартир. Нам выдали прайсы на чистовой ремонт и мы вполне довольные поехали грезить о своих хоромах. Ремонт кстати был чистое кидалово - деньги брали вперёд на левую контору, которая потом испарилась и ни копейки никому не вернула.

Готовый корпус как витрина стройки.

На объекте повесили камеру и весь день можно было смотреть реалити-шоу "как узбеки льют бетон".

Первые две секции нашего корпуса. Наша шестая секция не видна, на заднем плане льют бетон в четвёртую.

Стройкабол.

За полгода залили два этажа и немного выложили блоками фасад.

Однако прошло совсем немного времени, и стройка превратилось в шоу "как полтора узбека пытаются воздвигнуть шестиподъездный восьмиэтажный дом скручивая в месяц один пучок арматуры". Первый корпус законсервировали, сначала озвучивали проблему в поставщике алюминиевых профилей, потом оказалось что у застройщика заблокирован счёт и куча исков на взыскание долгов начиная от зарплаты и налогов, заканчивая арендой земли и оборудования. А потом вылез главный прикол - у нашего ЖК нет коммуникаций. Причём нет и не предвидится - по воде и отоплению не удаётся договориться с местной администрацией, а по электричеству с Ленэнерго. При этом Ленобласть регулярно проводила проверки и штабы, где пафосные чиновники всех министерств, ведомств и администраций строго спрашивали с представителя (каждый раз разного) застройщика, а тот кивал, что-то врал и банально тянул время. Интересно, что вопрос, каким образом было получено разрешение на стройку, все обходили стороной. Среди дольщиков образовалась инициативная группа, которая начала писать письма в инстанции, ходить в телевизор и митинговать с одним требованием - банкротство и передача стройки государству.

Стенка упала. И забор развалился. Бывает.

Полтора узбека вяжут арматуру.

А потом начался ковид, и на стройку вообще забили. Рабочие разбежались, камеру спёрли, офис вымер.
Однако в конце 2020-го года на стройке внезапно проснулась жизнь - поправили забор, вернули сторожа и рабочих, повесили камеру. Как оказалось неудачливый застройщик смог кому-то свой бизнес впарить (ну или у него отжали, неважно) - у старого юрлица появились новые учредитель (подставной) и гендиректор (он же прораб-дагестанец). Рулить стройкой начал некий инвестор, от лица которого невнятные представители сразу начали окучивать дольщиков подписать договора о продлении сроков сдачи квартир (чтобы не платить пени за просрочку), и начали по суду отжимать квартиры, купленные по серым схемам (наличка в кассу застройщика или бартер). Отжатые квартиры судя по выписке из Росреестра бодро переписывались на друзей-знакомых-родственников новых владельцев стройки.

Бурное начало нового застройщика под Новый 2021 год - переделка старых косяков и заливка новых перекрытий под камеру.

Опять два этажа за полгода. Но всё так же без коммуникаций.

Среди дольщиков началось бурление - кто-то поверил в новых персонажей и стал бороться за продолжение "строительства", мол стройка то идёт. Но большинство продолжало писать письма, и в какой-то момент письмо сработало. К нам снизошёл Бастрыкин.

Процитирую сам себя:
"Вчера, в субботу в 11 часов было написано коллективное открытое письмо Бастрыкину (председатель Следственного комитета Российской Федерации) относительно ситуации со стройкой.
Вчера, в 23-30, СК РФ опубликовал официальное поручение Бастрыкина в СК РФ по Ленобласти, которое было распространено по всем региональным СМИ.
Сегодня, в воскресенье, с утра в СК РФ по Ленобласти была вызвана инициативная группа дольщиков давать показания.
Сегодня в 16-30, СК по Ленобласти опубликовал информацию о возбуждении уголовного дела.
Сутки, сука, сутки им потребовались во время выходных дней, чтобы сделать то, что они должны были сделать с 2017 года. Нет, они писали запросы, протоколы, проводили совещания и давали указания. И в итоге ничего не происходило. Пока лично Москва по голове не стукнет, ничего не происходит. Козлы."

В итоге всех посадили, и собственников, и директоров, и отдел продаж. И даже вице-губернатора с главой сельского поселения. Стройку обанкротили, назначили внешнее управление, достройку признали нереальной, и выплатили всем компенсации.

Итак за 4 года строительства:

Гуглкарты на начало строительства.

Наша секция на момент покупки.

Наша секция на момент завершения строительства.

Государство посчитало компенсацию исходя из текущей рыночной стоимости аналогичного завершённого объекта. И так удачно получилось, что рыночная стоимость недвижимости за эти 4 года подросла - мы получили в 2,5 раза больше денег, чем вложили.

Теперь с этой суммой можно было купить такую же квартиру, но уже в Питере. Что я и сделал, одновременно закрыв хвост по старой ипотеке и взяв новую, небольшую, с более гуманным процентом всего на 10 лет.

Интересно, что стоимость новой квартиры на момент оформления составила ровно 100 тысяч баксов. Красивая цифра.