Street Retail. Инвестиции в недвижимость Болгарии. (original) (raw)
Рискованно или нет? Как вложить деньги так, чтоб не потерять, а приумножить. Не потерять, а заработать со 100% уверенностью, без риска.
К этому стремятся все инвесторы. Банки, страховые компании, частные инвесторы. Все в постоянном поиске мало-рисковых вариантов вложения своих средств.
Street Retail. Практически безрисковый и стабильно-выгодный способ пассивного дохода для осторожных инвесторов.
В Болгарии есть такие варианты, позволяющие выгодно вложить любую сумму на разумный срок, получая стабильный пассивный доход. Ничего не делая практически.
Стрит ритейл — интересный и простой вариант бизнеса. Заключается в следующем: купить недвижимость в Болгарии, сдать в аренду, получить доход, уплатить необходимый налог и жить спокойно.
Сложность в том, что найти хороший вариант для Street Retail Business не просто. Покупать дешевые квартиры на море, сдавая их потом в аренду посуточно — глупо, но один из вариантов. Купить квартиру в центре города и сдать ее в аренду — уже лучше, но дороже, чем в апарт-отелях на море, самый выгодный вариант — купить коммерческую недвижимость в Болгарии, и сдать ее в аренду на длительный срок.
Покажу желающим узнать на конкретных примерах в Варне, основанные на реальных расчетах. Координаты в конце поста.
Если, например, купили квартиру в Болгарии, но не используете ее все время, можно рассчитать потенциальный доход от вашего street retail.
Подумаете, получив конкретные расчеты по вашей собственности в Болгарии, получать или нет вам пассивный доход. И сколько потенциально сможете получать.
Покупать коммерческую недвижимость и сдавать ее для организации производств и различных бизнесов — именно эта область привлекательна для инвесторов Street Retail.
Коммерческая недвижимость приносит хороший, стабильный доход в течение длительного периода, потому как бизнес стоят арендаторы вашей недвижимости не на месяц или год, а на 5-10 лет, и практически, в течение этого времени вы имеете стабильный доход, и нет рисков потери ваших денег, вложенных в покупку недвижимости, то есть совсем без больших рисков. Все прописывается в правильно составленном договоре аренды со штрафными санкциями.
Простой и понятный реальный расчет из практики инвестиции в недвижимость Болгарии:
С нашими консультациями.
Инвестиция была проведена в 2018 году в Варне. Человечек раньше жил в Коми АССР, в районе Котласа, долго думал чем заняться в Болгарии, после того как получил ВНЖ в стране вечнокрасных помидоров, по статусу «обеспеченный пенсионер».
Бюджет переезда на двоих был 100000 евро. Все проесть и просрать не успел. Было желание у него потратить все привезенные средства в квартиру-машину-благоустройство и жить несколько лет, без проблем и без дохода. Но мы отговорили его от такого исходы событий.
Поступил умно, после наших консультаций, снял в «Чайке» двушку для себя с бабкой, в аренду за 250 евро в месяц, обзаведенную, а остальное вложил в покупку коммерческой недвижимости, провел инвестицию с получением пассивного дохода — Street Retail.
Мы, с помощью наших хороших риелторов, нашли интересное помещение, исходя из бюджета нашего клиента:
— покупка 46 м2 площади. Партер. Улица Баба Рада. Предназначение по Кадастру — «торговский обьект». Цена покупки -84000 евро.
— косметический ремонт — 4000 евро.
— оборудование для магазина — 2000 евро.
Всего затрат в 2018 году 90000 евро.
Инвестор планировал получение 7.5 % годовых пассивного дохода от сдачи в аренду готового объекта. Или 6300 евро на руки. Учитывая налог в размере 10%, плюс 630 евро. Итого получается 6930 евро в год.
Аренда торговой площади на улице Баба Рада в Варне, рядом с пешеходной зоной стоит 15-25 евро м2\месяц.
Был заключен договор аренды по ставке аренды в 20 евро м2\мес.
Доход инвестора с 2019 года составил 46х20х12 = 11040 евро в год. Или в два раза выше планируемого, что составило 12,27% годовых.
В деньгах, доход нашего знакомого составил 920 евро в месяц, что вполне хватает на безбедное обитание, путешествия и всякости разнообразные в Болгарии. В Варне в частности.
Доходность Street Retail в Варне — 10-12% годовых вполне реальна.
Есть факторы, влияющие на результаты, но они предсказуемы при выборе помещения — обьекта инвестиции.
Смотрите отличный вариант инвестиции в размере 60000 евро.
Продается в собственность Оборудованная пекарня в центре Варны с последующей возможной сдачей ее в аренду с платой 1000 евро в месяц. Доходность данного проекта Street Retail — 20% годовых. Сделку можно оформить сейчас.
Таких вариантов инвестиций в недвижимость Болгарии много и постоянно появляются новые и интересные. Не только в Варне, но и в других городах и селах Болгарии можно найти интересные объекты, выкупить их и сдавать в аренду на длительные сроки, получая прекрасный пассивный доход, стабильный и безрисковый.
Консультации по теме Street Retail в Болгарии проводятся регулярно. Подробности тут.
Хорошо в Европе жить!
Напишите письмо — ответим сразу
+359 885942979 — наш VIBER
Скайп — bulruss
— звоните, если есть вопросы.
11 важных и полезных ссылок про эмиграцию в Европу.
Вас никогда, никто и нигде не обманет, если будете знать!
Срочно нужны деньги? Сделай правильно. Получи сколько нужно.
3 способа приобрести так, чтоб ничего не потерять!