La realidad de los créditos de vivienda en México (original) (raw)

"El financiamiento de vivienda en México"

en Herrasti y Villavicencio (coords.) La Política Habitacional en México y América latina: Balance y Perspectivas de las Transformaciones Recientes", CENVI/UAM-Azcapotzalco, México DF, IBSN 970-654-105-5, pp. 19-58.

LA POLÍTICA HABITACIONAL en México ha sido tratada en un buen número de estudios.1 Sin embargo, la mayoría de ellos se ha centrado en el análisis de sus alcances sociales y de sus funciones políticas y económicas, dejando de lado la evaluación de las operaciones financieras en sí. En particular, la eficiencia financiera y el flujo de subsidios de las instituciones y programas no se han contemplado. Tampoco existen muchos estudios que permitan entender el funcionamiento de los mercados habitacionales. Es escasa la información sobre las transacciones inmobiliarias en el sector habitacional, sobre todo en los mercados secundarios, es decir los de la vivienda usada. Es, por lo tanto, difícil estimar el impacto de la política financiera en el mercado habitacional, ya que se desconocen los efectos de filtración -inclusive la migración intraurbana es poco estudiada-, la trayectoria de los precios y su sensibilidad a los cambios macroeconómicos, etc.

Reflexiones en torno a las dificultades para acceder a créditos tendientes a adquirir una vivienda

Derechos en Acción, 2019

En el presente artículo efectuamos reflexiones críticas sobre el alcance y/o suficiencia de las medidas adoptadas por el gobierno del Presidente Macri destinadas a facilitar el acceso a la primera vivienda familiar, a través de créditos hipotecarios. En momentos de crisis eco­nómica provocada por el alto índice de inflación, sueldos que pierden poder adquisitivo, pérdida del empleos, aumento de la pobreza y de la indigencia, caída del consumo y de la producción, incremento de perso­nas en situación de calle, montos irrisorios de los haberes jubilatorios, suba del valor del transporte público, quita de subsidios a las tarifas de gas y de luz, cierre de comercios, de pequeñas y medianas empresas, y la estrepitosa variación del valor del dólar que repercute en todo lo señalado, generan situaciones imprevistas que perjudicaron entre otros, a quienes adquirieron créditos hipotecarios en UVA. El perjuicio padecido por estos adquirentes de inmuebles mediante créditos hipotecarios en UVA, s...

Modelos de financiación de vivienda. casos: México, Chile y Colombia

Revista Ingenierías Universidad de Medellín, 2013

This research article presents a brief comparison of housing finance systems in Chile, Colombia and Mexico. By using similar amortization methodologies, it was observed that the principal credit variables are the interest, the amount and the timelapse. The Consumer Price Index-CPI, which varies in every country, is calculated differentlyand therefore it affects the unit of account applied for the amortization of housing credits.

La crisis hipotecaria de Estados Unidos y sus repercusiones en México

Economía y Sociedad, 2009

El objetivo del articulo es el analisis economico de la crisis hipotecaria ocurrida en los Estados Unidos y sus repercusiones en Mexico desde una perspectiva teorica. El origen inmediato de la crisis se enfoca en el mercado hipotecario estadounidense, en el que la expansion del sector inmobiliario genero una masiva oferta de hipotecas, de las cuales la quinta parte fue concedida a familias con los ingresos justos para liquidarlas solo si los intereses eran bajos. Al elevarse la tasa de interes y darse los impagos, los bancos que habian concedido las hipotecas procedieron a vender los titulos hipotecarios a los mercados financieros dando lugar a la crisis que se extendio a todo el sistema financiero, genero falta de liquidez y una reduccion importante en la oferta de creditos a los consumidores y empresas. Esta situacion resulto en una menor inversion y reduccion de la actividad productiva no solo en Estados Unidos sino tambien en otros paises, entre ellos Mexico donde el impacto sob...

Retos del financiamiento para la vivienda en México / Challenges of housing financing in Mexico

Revista de Direito da Cidade, 2018

DOI: 10.12957/rdc.2018.32116 Resumen El deficit de vivienda en Mexico es un problema social que pese a que se ha incrementado considerablemente el numero de viviendas en el pais no se ha logrado reducir la enorme demanda que existe por este bien y que representa un simbolo de seguridad elemental para sus usuarios. En el presente articulo se analizan las caracteristicas de la vivienda en Mexico y el financiamiento para la vivienda a partir de datos estadisticos del INEGI demostrando que el incremento de numero de viviendas sin la adecuada localizacion, infraestructura y calidad en los materiales, sistemas constructivos y consideraciones adicionales del entorno y el usuario no genera un desarrollo urbano adecuado, adicionalmente, la demanda que existe de vivienda no permite generar una competencia adecuada en el mercado ya que la demanda es mayor a la oferta y esto permite que las viviendas cuenten con las caracteristicas antes mencionadas. Otra de las caracteristicas que ha marcado e...

Naturaleza y dimensión del rezago habitacional en México

Economía Sociedad y Territorio, 2014

El presente artículo estima la dimensión y naturaleza del rezago de vivienda en México. La mayoría de los cálculos no identifican plenamente las deficiencias derivadas del hacinamiento y tampoco las carencias que se producen por la mala calidad de las viviendas. En este trabajo se estiman cuatro grandes tipos de déficit: a) las unidades que no cumplen con las condiciones mínimas para definirlas como vivienda (2 millones); b) el déficit producto de las extensiones familiares y hogares extras (8 millones); c) el déficit cualitativo, es decir, el que resulta de la mala condición o escaso equipamiento de las viviendas (10.3 millones); y d) otras situaciones no deseadas (0.7 millones). Para realizar la estimación se utilizó la muestra censal del año 2000.

Demanda de vivienda de los hogares en México

El Trimestre Económico, 2016

Este artículo analiza la demanda de vivienda en México a través del gasto en servicios de vivienda y el costo de uso del capital residencial de cada hogar representativo por percentil de ingreso. La hipótesis de ingreso permanente se considera como función de las características sociodemográficas y el grado de educación del jefe del hogar. Asimismo, se obtienen las elasticidades de ingreso, riqueza, edad del jefe de familia, tamaño del hogar y número de empleados, así como la semielasticidad del costo de uso de capital residencial. El gasto en vivienda es inelástico, aunque es más sensible al ingreso corriente que al permanente. También demostramos que existe una estructura regresiva en este mercado y se realiza un análisis de sensibilidad con el fin de medir el impacto en el gasto de vivienda ante ciertas variaciones del costo de uso residencial de largo plazo.

Entre el Estado y el mercado. La vivienda en el México de Hoy

Una característica de este obra, cuyo título es “Entre el Estado y el mercado, la vivienda en el México de Hoy” es que reúne en una misma publicación muy distintas formas de abordar la cuestión de la vivienda, que por lo general se tratan en publicaciones por separado. Se analiza cuáles son las necesidades de vivienda y el peso que tiene en ello la transición demográfica, que hace que el país requiera construir en tres décadas 20 millones de casas habitación, casi el doble del número actual. Pero se analiza también los rezagos que presentan las viviendas actuales, en la calidad de los materiales, en el acceso a los servicios de agua potable y drenaje, y en la superficie habitable. Frente a estas necesidades y estos rezagos, el libro analiza entonces cuales han sido las política habitacionales y dedica varios capítulos para evaluar la acción de cada uno de los organismos públicos: el INFONAVIT, el FOVISSSTE, el FONHAPO, el FOVI ahora SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, también el papel de ...