KONUT BİNALARININ ÖN TASARIMINDA BİR MALİYET TAHMİN MODELİ (A COST ESTIMATION MODEL IN PRE-DESIGN OF RESIDENTAL BUILDINGS) (original) (raw)
Related papers
Konut Fiyatı Belirlemede Bulanık Mantık Tabanlı Model Yaklaşımı
Nevşehir Bilim ve Teknoloji Dergisi
Taşınmaz değerleme; bir taşınmazın sahipliğinin değişmesi durumunda bir alıcının malın sahibine vereceği para ya da değerli eşyayı belirleme işlemidir. Değerleme yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birçok unsur vardır. Taşınmaz değerleme konusundaki problemleri gidermek için yeni kanuni düzenlemeler ile yeni değerleme modelleri geliştirmek önem arz etmektedir. Bu çalışmada en fazla alım satımı yapılan taşınmaz olan konut fiyatının bulanık mantık tabanlı bir model ile belirlenmesi için Karaman ili özelinde bir çalışma yapılmıştır. Bulanık mantık tabanlı geliştirilen sistemin giriş ve çıkış parametreleri konut satışı yapılan “sahibinden.com” sitesinden yararlanılarak bulanıklaştırılmıştır. Bulanık mantık tabanlı konut fiyatı belirleme sistemi modellenmiş ve test edilmiştir. Yapılan testler sonucunda geliştirilen modelin başarı oranının %84,23 olduğu saptanmıştır.
Konut Fi̇yati Beli̇rlemede Bulanik Mantik Tabanli Model Yaklaşimi
Nevşehir Bilim ve Teknoloji Dergisi, 2020
Taşınmaz değerleme; bir taşınmazın sahipliğinin değişmesi durumunda bir alıcının malın sahibine vereceği para ya da değerli eşyayı belirleme işlemidir. Değerleme yapılırken göz önünde bulundurulması gereken birçok unsur vardır. Taşınmaz değerleme konusundaki problemleri gidermek için yeni değerleme modelleri geliştirmek önem arz etmektedir. Bu çalışmada en fazla alım satımı yapılan taşınmaz olan konut fiyatının bulanık mantık tabanlı bir model ile belirlenmesi için Karaman ili özelinde bir uygulama geliştirilmiştir. Geliştirilen modelden faydalanılarak emlak sektöründeki konut fiyatlarının belirlenmesi sağlanabilir. Oluşturulan sistemin giriş, çıkış parametreleri, dilsel ifadeleri, üyelik fonksiyonları ve kural tabanı uzman görüşünden faydalanılarak belirlenmiştir. Sistem "sahibinden.com" web sitesindeki verilerden yararlanılarak test edilmiştir. Yapılan testler sonucunda geliştirilen modelin başarı oranının %84.23 olduğu saptanmıştır.
Journal of International Social Research, 2015
Hedonik fiyatlandırma modeli konut, cep telefonu, otomobil, bilgisayar gibi homojen olmayan malların fiyatlarında meydana gelen de i melerin hangi nitel faktörlerden kaynaklandı ını ortaya koymaya çalı an bir modeldir. Konut açısından modele göre konutun ya ı, metrekaresi, ısınma sistemi, oda sayısı, banyo sayısı, otoparkın bulunup-bulunmaması, toplu ta ıma araçlarına uzaklık, e itim kurumlarına ve sa lık kurulu larına uzaklık gibi de i kenlerin hepsinin ayrı ayrı fiyata olan etkisi hesaplanmaktadır. Denizli kenti merkezinde hanehalkları ile tesadüfi olarak 102 anket yapılmı tır. Anketten elde edilen veriler tam logaritmik regresyon modeli kullanılarak konut fiyatına olan etkiler analiz edilmi tir. Bu analize göre konut fiyatı ile konutun bulundu u kat, asansör, oda sayısı, banyo sayısı, kaloriferli ısınma sistemi, e itim kurumlarına uzaklık, sa lık kurulu larına ve ehir merkezine yakınlık arasında anlamlı bir ili ki bulunurken, konutun ya ı, bulundu u konumu (cadde, sokak) ve toplu ta ıma araçlarına uzak olması arasında ise bir ili ki saptanamamı tır.
İSTANBUL’DA KONUT ARZINDA YAŞAM DÜZEYİNİN EN ÜST DÜZEYE ÇIKARILMASINA KATKISI OLABİLECEK ETKENLERİN KONJOİNT ANALİZİ İLE ARAŞTIRILMASINA YÖNELİK BİR UYGULAMA, 2022
Konutlar bireylerin yaşam standardının ve mutluluk seviyesinin yüksek olabilmesi açısından önemlidir. Toplumu oluşturan bireylerin mutluluğu için de arzu ettikleri konutta yaşamaları toplumun refah seviyesini yükseltecek faktörlerden birisidir. Öte yandan, büyük şehirlerde planlama çok önemli bir unsurdur. Plansız yapılaşma sonucunda şehrin dokusu bozulabilir ve geri dönülmesi, yeniden inşa edilmesi uzun ve zahmetli bir süreç gerektirecektir. Planlamanın kapsamlı bir biçimde ele alınması, arazinin uzun dönemli faydaları gözetecek şekilde kullanımı, bilhassa çevrenin korunması, toplu konut ve programlı gelişmenin kamu yararı öncelenerek gerçekleştirilmelidir. Bu çalışmada toplu konut arzının talebi karşılamasına ve tüketicilerin hayal ettikleri özelliklere sahip konutların üretilebilmesine, söz konusu konutların hangi özelliklere sahip olduğunun ortaya çıkarılabilmesi amacıyla konjoint analizi uygulanmıştır. Böylece konut yapımları arza göre gerçekleşmesiyle talebi karşılamayan, tüketici tarafından isten özelliklere sahip olmayan konut arzı olmayacak ve şehrin gereksiz bir şekilde betonlaşmasının önüne geçilebilecektir. Konjoint analizi en temel hali ile, insanların belirli bir ürün ya da hizmeti oluşturan farklı özelliklere ne kadar değer verdiğini belirlemek için pazar araştırmalarında kullanılan istatistiksel bir tekniktir. Bu teknikle mal ya da hizmet üreten firmalar, tüketicinin ve tüketici gruplarının talep eğilimlerini öğrenebilme imkânına kavuşmaktadırlar. Konutlarla ilgili gerçekleştirilen bu çalışmanın özelinde, konuta ait oda sayısı (oda sayısı için; 2+1,3+1 gibi), toplu taşımaya uzaklık, yeşil alan varlığı, balkon varlığı, sosyal aktivite alanlarının varlığı ve evin yakınında okul ve alışveriş merkezi varlığı özelliklerinin düzeyleri belirlenmiştir. Bu özellik ve düzeyler esas alınarak iii oluşturulan 16 çeşit konutun katılımcılardan puanlaması istenmiştir. Katılımcılar demografik, sosyo-ekonomik, konut almadaki amacı ve bütün katılımcılar genelinde konjoint analizi uygulanarak katılımcıların tercihleri araştırılmıştır. Analiz sonucunda katılımcıların konut özelliklerinde hangi kriterlere önem verdikleri ve önem dereceleri ölçülmüştür. Bu bilgiler ışığında ise genel bulgular derlenerek sonuç bölümünde irdelenmiş, konut inşa eden firmalar için talep ölçmede alternatif bir çözüm modeli sunulmuştur.
Nevşehi̇r İli̇ Konut Fi̇yatlarini Etki̇leyen Faktörleri̇n Hedoni̇k Fi̇yat Modeli̇ İle İncelenmesi̇
The Journal of International Civilization Studies, 2018
Konut piyasası son yıllarda ekonomi içerisinde önemli bir paya sahiptir. Ayrıca konut piyasasının finansal piyasalarla önemli bir etkileşimi bulunmaktadır. Konut piyasası öncü gösterge olarak da kullanılmaktadır. Çalışmanın amacı T.C. Merkez Bankası'nca izlenen Hedonik Konut Fiyat Endeksi ve değişkenlerin arasındaki ilişkinin incelenmesidir. Ayrıca değişkenler arasındaki nedensellik ilişkilerine bakılmıştır. Çalışmada Otoregresif Dağıtık Gecikme testi kullanılmıştır. Uzun dönemde Altın Fiyatı hariç belirlenen diğer değişkenlerin uzun dönemde Hedonik Konut Fiyat Endeksi üzerinde etkili olduğunu göstermektedir. İkinci aşamada nedensellik ilişkisine bakılmıştır. Granger Nedensellik Testine göre değişkenler arasında nedensellik ilişkileri tespit edilmiştir.
ATA Journal, 2021
It has been one of the issues on the agenda in the academics that climate affects the architectural design process. The decision taken in the direction of the buildings during the design process is also known as a part of this interaction. Since the orientation of the buildings directly affects the amount of energy used in the buildings, this article has tried to examine the orientation of the traditional houses of the city of Tabriz and to understand the interaction of the orientation of the houses with the climate in which they are located. With the research, 10 traditional houses that entered the literature have been examined and in line with the data obtained, the effect of the climate on the building orientation and energy consumption in the traditional Tabriz house has been emphasized and the amount of energy consumption has been analyzed in different aspects by taking a building as an example. İklimin mimari tasarım sürecini etkilediği akademik ortamda sürekli gündeme gelen konulardan biri olmuştur. Tasarım sürecinde binaların yönlendiriliş durumunda alınan karar da bu etkileşimin bir parçası olarak bilinmektedir. Ayrıca binaların yönlendiriliş durumu binalarda kullanılan enerji miktarını da doğrudan doğruya etkilemektedir. Bu makale, Tebriz kentinin geleneksel konutlarının yönlendiriliş durumunu incelemeye ve konutların yönlendiriliş durumlarının bulunduğu iklimle etkileşimini anlamaya çalışmıştır. Yapılan araştırma ile literatüre giren 10 geleneksel konut incelenmiş ve elde edilen veriler doğrultusunda geleneksel Tebriz konutunda iklimin bina yönlendiriliş durumu ile enerji tüketimindeki etkisi üzerinde durulmuştur ve bir bina örnek alınarak enerji tüketimi miktarı farklı yönlerde analiz edilmiştir.
Konut Fiyatlarının Mekânsal Kantil Regresyon Yaklaşımına Göre Modellenmesi: Denizli İli Örneği
Business and Economics Research Journal, 2020
Öz: Çalışmanın amacı, konut satış fiyatları ve özellikleri arasındaki ilişkileri hedonik fiyat teorisi çerçevesinde mekânsal kantil regresyon yaklaşımı ile incelemektir. Mayıs-Haziran 2019 döneminde Denizli konut piyasası için merkez ilçelerden 3666 adet satılık konut verisi elde edilerek, Denizli konut piyasasının talep yönüne ilişkin bilgilerin sağlanması amaçlanmıştır. Mekânsal kantil regresyon modelinin tahmin sonuçlarına göre, konut fiyatlarının en yüksek ve en düşük olduğu dilimler için yapısal, fiziksel ve mekânsal konut özelliklerinin konut fiyatları üzerindeki etkileri farklılaşmaktadır. Çalışmanın dikkat çekici bulgularından biri de konut satış fiyatları dağılımının farklı dilimleri için komşu konutların fiyatlarındaki artışın konut fiyatlarını farklı oranlarda arttırmasıdır. Komşu konumlardaki konutların fiyatları en fazla konut fiyatlarının en düşük olduğu %25'lik dilim için konut fiyatlarını arttırmaktadır. Sonuç olarak, konut fiyatlarının farklı dilimleri için konut fiyatlarını artıran ve azaltan özelliklerin belirlenmesi, farklı gelir düzeylerine sahip hanelerin konut tercihleri hakkında dolaylı olarak bilgi sağlayabilir.