Expansão urbana e espaço rural: condomínios urbanísticos/loteamentos fechados em Santa Cruz do Sul-RS (original) (raw)
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Caminhos De Geografia, 2012
O presente artigo discute os impactos sociais e urbanísticos dos loteamentos fechados no município de Uberlândia. Trata-se de estudo de caso e pesquisa descritiva e de campo desenvolvido por formandos do curso de Pós-Graduação em Gestão Pública Municipal, da Universidade Federal de Uberlândia, com o objetivo de identificar as consequências, para a cidade, da expansão dos loteamentos fechados. Para tal, foram analisados os aspectos urbanísticos e sociais desses loteamentos inseridos no contexto urbano. O objeto do estudo de caso foram os loteamentos fechados localizados no Setor Sul de Uberlândia, onde há uma maior concentração dessa forma de parcelamento e ocupação do solo. Os resultados mostram os impactos negativos desses empreendimentos na cidade. Fatores como aumento da segregação sócioespacial, problemas na circulação de veículos e pedestres na cidade, apropriação privativa de espaços públicos, além da alteração da paisagem urbana foram identificados. Além da análise dos resultados indicar a inadequação dos loteamentos fechados ao princípio estabelecido no Estatuto da Cidade de que todos têm direito à cidade, indica-se a necessidade de pensar no planejamento das cidades de forma a alcançar um crescimento sustentável e a real função social destas.
6º PNUM - Congresso Portuguese Network Urban Morphology: Morfologia urbana território, paisagem e planejamento, 2017
Este artigo traz para a discussão a temática da morfologia da expansão urbana e das áreas públicas produzidas nas periferias das cidades brasileiras a partir dos loteamentos fechados. A partir do estudo de caso da cidade de Indaitatuba, localizada na Região Metropolitana de Campinas, interior de São Paulo, são constituídas as peças que compõem este cenário, com destaque para o papel do planejamento urbano e seus instrumentos legais. Metodologicamente, a pesquisa que subsidiou este trabalho é composta por duas fases. Na fase inicial, são levantadas e analisadas as leis que possibilitam que a expansão urbana da cidade em estudo ocorra pela forma de loteamentos fechados, no período de 1980-2017. Em um segundo momento, são identificados, analisados e espacializados os parcelamentos do solo aprovados neste período, com distinção aos empreendimentos fechados e abertos. Também são identificadas, quantificadas e qualificadas as áreas públicas referentes aos empreendimentos aprovados. Na segunda fase do trabalho, são analisados os mapeamentos resultantes dos empreendimentos fechados e caracterizada a expansão periférica produzida a partir deste tipo de produção do espaço urbano. Finalmente, a partir da pesquisa em campo, é analisada a cidade produzida por esta forma de urbanização e de suas áreas públicas, com foco no seu efeito cumulativo e não parcial. Este trabalho permitiu concluir que a expansão urbana por loteamentos fechados tem produzido um cinturão periférico murado, privatizado, com baixa qualidade urbanística e escassez de áreas públicas. Especificamente no caso de Indaiatuba, mais do que a ação do mercado imobiliário, destaca-se a ação do planejamento urbano e das legislações urbanísticas como promotoras desta nova morfologia de expansão periférica.
Novas formas de habitat urbano em Cuiabá (MT): os condomínios fechados
Revista ACTA Geográfica, 2011
New urban dwelling formats in Cuiabá (MT): gated communities i Resumo Este artigo analisa as mudanças espaciais em Cuiabá-MT resultantes da atuação dos empreendedores imobiliários e do papel do Estado, no período de 1970 a 2010. Surgida pela mineração no século 18, na década de 1970, em face da política de "Integração da Amazônia à economia nacional", empreendida pelos governos militares, destacou-se como ponto estratégico e centro de decisões nesse processo, recebendo intenso fluxo migratório. Atualmente, o Estado de Mato Grosso destaca-se pelo agronegócio e a capital, Cuiabá, com mais de 550 mil habitantes, reflete essa dinâmica adequando-se às novas exigências no setor de comércio, indústria e prestação de serviços. A dinâmica territorial da cidade revela o surgimento de novas formas de hábitat urbano, com destaque para os condomínios horizontais fechados e os condomínios verticais que constituem verdadeiros clubes privados. Palavras-chave: Cuiabá; mudanças espaciais; condomínios fechados.
Loteamentos fechados em Itupeva-SP: uma forma de morar em expansão
Periódico Técnico e Científico Cidades Verdes
Desde os anos 1990, assiste-se à proliferação de loteamentos residenciais fechados em diversas cidades brasileiras. A partir de um levantamento quantitativo e qualitativo dos loteamentos fechados em Itupeva-SP, buscou-se consolidar um estudo sobre o modelo de desenvolvimento urbano disperso, em ascensão neste município, caracterizado pela crescente presença de loteamentos fechados e pela progressiva ampliação de seu perímetro urbano. À luz deste processo em curso, pretende-se contribuir para a reflexão sobre a dinâmica do crescimento urbano segregado, o desenvolvimento destes loteamentos fechados e sua integração com a malha urbana. A metodologia empregada consiste em levantamento de dados fornecidos pela prefeitura de Itupeva e por loteamentos; visita técnica aos locais de estudo; revisão da legislação que incide sobre o fenômeno; identificação, mapeamento e caracterização dos vetores da expansão urbana de Itupeva que concentram os loteamentos, que foram, neste trabalho, denominado...
Revista Cerrados
Os espaços residenciais fechados, usualmente denominados “condomínios fechados”, podem adotar diversas formas. Analisar a habitação neste formato contribui para revelar as peculiaridades socioespaciais de onde estão inseridos. Este artigo tem como objetivos investigar as formas geográficas produzidas pelo processo de fragmentação socioespacial na Área Metropolitana de Brasília, analisando o processo de metropolização do espaço da capital federal, relacionando gêneros construtivos e espécies jurídicas dos espaços residenciais fechados produzidos entre 2010 e 2020. Partindo da pesquisa bibliográfica, avançou-se para a pesquisa documental onde foi analisado o conteúdo da legislação federal e municipal, examinando as principais características legais destes espaços. Na pesquisa de campo foi possível articular as características previstas com a realidade empírica, identificando os conflitos existentes. Dentre outras constatações, observou-se que a construção e consolidação de Brasília im...
A expansão urbana de Campinas através de condomínios e loteamentos fechados (1974 - 2005)
pelo apoio que tornou possível o desenvolvimento desta pesquisa. À Profª. Drª. Sarah Feldman, pela orientação realizada sempre com dedicação e rigor. Aos meus pais, Balbina Ferreira da Silva e Vitor Bueno da Silva, pelo constante e incondicional apoio, e por estarem sempre de prontidão para me auxiliar nos momentos difíceis e para compartilhar as conquistas. Ao meu grande companheiro José Filipe Lyra, pelo carinho e incentivo nesta árdua jornada e pelo auxílio na edição de algumas imagens.
XVIII ENANPUR, 2019
Busca-se por meio deste trabalho fazer uma análise dos possíveis impactos e conflitos que a aplicação da Lei Federal 13.465/2017 poderá trazer para a produção e gestão dos sistemas de espaços livres das cidades brasileiras. São estudadas, mais especificamente, duas novas figuras urbanísticas introduzidas por essa lei: os condomínios de lotes e os loteamentos de acesso controlado. Entende-se que esses dois instrumentos têm potencial significativo para reduzir ainda mais as possibilidades de criação, qualificação e articulação de espaços livres públicos com efetivo acesso irrestrito à população, bem como para legitimar processos de parcelamento do solo que já ocorrem no país há décadas, baseados na criação de extensas áreas muradas que se configuram como barreiras urbanas.
Dinâmica urbana e condomínios horizontais fechados na cidade de Natal
GeoTextos, 2011
URBAN DYNAMIC AND CLOSED HORIZONTAL CONDOMINIUMS IN NATAL CITY Since 1995 Natal city observes the production of a new form of housing, they are the closed horizontal condominiums Green Village, which provides a revolution in the natalense real estate market, considering since then a number of other ventures are being launched. So, this study has the objective of analyze the expansion of these enterprises in Natal city, with emphasis on the strategies by real estate agents for marketing of these new ventures and the socio-spatial implications which they cause. Thus data were collected from sources and procedures. In the level which concern the sources, realized a documental bibliographic research about topics related to the issue in question in the libraries, public and private institutions; in the level concerning the procedures, or the production of information, we did interviews and questionnaire applications with the main social agents in the subject of the closed horizontal condominiums in Natal city. From the study performed, we understand that the closed horizontal condominiums to expand in the Natal's urban space bring in its soul a series of changes to the city in its totality.
PRODUÇÃO DO ESPAÇO URBANO: CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS E LOTEAMENTOS FECHADOS EM CUIABÁ-MT
Revista Geográfica de América Central, 2011
O presente texto analisa a produção recente do espaço urbano em Cuiabá - MT através da construção dos grandes empreendimentos imobiliários intitulados condomínios horizontais fechados. Os chamados condomínios horizontais fechados apresentam características de condomínios horizontais convencionais e de loteamentos. Condomínios e loteamentos são figuras jurídicas distintas, regidos por legislações diferentes, entretanto o que se observa é que muitas vezes os empreendimentos são instalados em desacordo com a legislação, tendo como principal motivação interesses econômicos.