Protection of Corporeal Right to Immovable Property in Obligationary Way (On the Example of Rental Relationships) (original) (raw)

Спєсівцев Денис Сергійович, кандидат юридичних наук, старший викладач кафедри цивільно-правових дисциплін Волинського національного університету імені Лесі Українки ORCID ID: 0000-0001-7337-7907 Scopus Author ID: 57218913451 Стаття містить результати дослідження особливостей захисту речових прав учасників правовідносин найму (оренди) нерухомого майна за допомогою зобов'язально-правових способів. У контексті розмежування зобов'язально-правових і речово-правових способів захисту автор піднімає проблему можливості використання перших для захисту речових прав. На прикладі моделі правовідносин найму (оренди) нерухомого майна демонструється співвідношення речово-правових і зобов'язально-правових елементів у її структурі. Встановлюється, що при укладенні договору найму нерухомого майна власник речі (наймодавець) передає частину своїх правових можливостей (володіння та користування) наймачу. Таким чином вони включаються у структуру зобов'язального правовідношення як об'єкти, які підлягають передачі, а тому зберігають свою речово-правову природу. Внаслідок цього утворюється специфічний юридичний конструкт у рамках якого особа, котра набуває похідне речове право, отримує правоможності, що мають яскраво виражений речово-правовий характер. Перетворення речового права у зобов'язальне не відбувається. Крім того, в рамках таких правовідносин відповідний суб'єкт також наділяється суб'єктивними цивільними правами вимоги, які є частиною змісту правовідношення, у зв'язку з чим стає носієм одночасно речових і зобов'язальних прав. Іншими словами, утворюється зобов'язальне за характером цивільне правовідношення з речово-правовими елементами. Тісний зв'язок відповідних правових можливостей у рамках правовідношення сприяє виникненню в окремих способів захисту, що зазвичай мають яскраво виражений речовоправовий або зобов'язально-правовий характер, здатності виступати універсальним охоронним інструментом. У зв'язку з цим при використанні відповідного способу можуть одночасно захищатися і зобов'язальні, і речові суб'єктивні цивільні права, а тому й утворюватися конструкції захисту речових прав зобов'язально-правовими способами або зобов'язальних прав речово-правовими способами. Ключові слова: захист, речові права, права вимоги, способи захисту, речово-правовий захист, зобов'язально-правовий захист. Spiesivtsev Denys. Protection of corporeal right to immovable property in obligationary way (on the example of rental relationships) The article contains the results of the research of specificity of protection of corporeal rights of participants of lease relationships in obligation ways. Differentiating the obligationary and proprietary protection ways the author raises the problem of possibility of corporeal rights to be protected in obligationary ways. Attending to the model of relationships of real estate rent the author demonstrates relationships between obligationary and proprietary elements within its structure. It is defined that by concluding rent contract the lessor transfers the part of its juridical possibilities (possession and usage) to the lessee. In such way they are included to the structure of obligationary relationship as an object of transfer and save their proprietary nature. This creates a special construct