Thèse Djellata (original) (raw)

2018, Outil de valorisation des friches urbaines à Alger pour le développement d'une offre d'attractivité territoriale orientée sur la localisation des activités métropolitaines

Dans un contexte économique en mutation, où l’attractivité territoriale se dessine comme garant d’un épanouissement économique et socio-environnemental, l’Algérie se doit d’adopter de nouvelles pratiques de planification afin de concrétiser ses objectifs de développement. Le défi de métropolisation auquel fait face la capitale Alger, nécessite la concrétisation des enjeux de développement complexes où doivent se conjuguer les besoins d’attractivité, du développement territorial équilibré et de qualité de vie. Consolider la visibilité d’Alger sur la scène méditerranéenne et mondiale des villes attractives passe par la matérialisation des offres d’attractivité indispensables à la localisation d’activités métropolitaines, tout en valorisant les contextes locaux. Ces objectifs ne peuvent se concrétiser sans un renouvellement des pratiques de planification au service des enjeux engagés par le Plan Stratégique de Développement d’Alger PSDA et précisés par le Plan Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme PDAU à l’horizon 2035. C’est dans cette optique que s’inscrit la présente recherche, qui vise à explorer les liens entre l’attractivité territoriale et la valorisation des atouts locaux basée sur la récupération du foncier en friche pour la localisation d’activités de métropolisation. Leur identification et l’exploration de leurs besoins, afin de comprendre leurs logiques d’implantation dans le territoire métropolitain, nous permettent de proposer un outil d’aide à la décision au service des collectivités locales, que nous appelons AfLAM (Attractivité des Friches et Localisation des Activités Métropolitaines). En collaboration avec l’Agence Nationale de Développement d’Investissement ANDI, cet outil est capable d’aider les collectivités locales à matérialiser une offre territoriale attractive en direction des investisseurs potentiels, tenant compte à la fois des impératifs de divers facteurs de réussite identifiés au cours de la recherche et des besoins de valorisation de leurs potentialités propres. Le territoire algérois est pour nous le contexte idéal de vérification du fonctionnement de notre outil. Nous testons son efficacité sur le site de la commune d'Hussein Dey, sur le centre littoral d’Alger. Le modèle AfLAM, bâti sur un triptyque des exigences d’attractivité spatiale, de qualité de vie et de caractéristiques spécifiques du foncier en friche, se propose ici de coordonner les actions d’aménagement en intégrants des objectifs de développement local multisectoriels. Combinant différentes interfaces en réponse aux besoins décisionnels diverses, l’offre d’attractivité territoriale est dès lors pensée en tant qu’un cadre global, exploitant le potentiel en friche et faisant la promotion du territoire en respect d’une qualité de vie socio￾environnementale. Mots clés : Attractivité territoriale, Foncier en friche, Qualité de vie urbaine, Aide à la décision, Localisation des activités métropolitaines.