Valor en Riesgo: Un análisis del modelo de cópulas elípticas para el sector de vivienda en México (original) (raw)

El Modelo de Valuación Inmobiliaria en México

RIDE Revista Iberoamericana para la Investigación y el Desarrollo Educativo, 2016

Valuación es la acción o efecto de valuar, a su vez, significa valorar, entendido como el reconocimiento o apreciación del valor de algo. Existen diferentes tipos de valuación, entre otras, la inmobiliaria, que determina el valor de un inmueble mediante el análisis de los elementos tangibles e intangibles. Sin embargo, la determinación de valor de un inmueble tradicionalmente se obtiene a partir del valor de cambio, donde la concepción transaccional-adquisitivo y psicológica-hedonista junto con la escasez se erigen como elementos determinantes. En tal sentido, la valuación inmobiliaria se sustenta en la insuficiencia del bien y esta en elemento determinante en la oferta y la demanda.En México la Sociedad Hipotecaria Federal y el INDAABIN norman los servicios de valuación. La primera para bienes de propiedad privada, la segunda para bienes de la nación. Las reglas de ambas instancias se caracterizan por impulsar el proceso mediante la aplicación de los enfoques de: mercado, físico o ...

Valor en riesgo anual de los mercados accionarios de México y Estados Unidos: VaR tradicional vs VaR cópulas elípticas

2016

Los vinculos economico financieros entre paises vecinos son indiscutibles, en este sentido, es de primordial importancia analizar los riesgos implicitos para una mejor toma de decisiones. En la presente investigacion el riesgo se mide mediante las perdidas potenciales del Valor en Riesgo (VaR) entre los mercados accionarios de Mexico y Estados Unidos. Se utilizan diversas metodologias tradicionales del VaR: VaR Delta-Normal, VaR Simulacion Historica, y VaR Simulacion Monte Carlo; a su vez, se contrastan con la metodologia del VaR Copulas Elipticas, que dadas sus caracteristicas, estima de manera mas precisa los eventos extremos inherentes de los rendimientos de los precios de los mercados accionarios. El periodo de analisis comprende 40 anos (1975-2014) de series de tiempo diarias, las cuales son segmentadas para su analisis en periodos anuales. La muestra de estudio de los mercados accionarios comprende a los indices bursatiles de Mexico (IPC) y Estados Unidos (SP these are divided...

Análisis de la vivienda de interés social de la zona noroeste y centro de México incorporando el concepto de economía circular

STUDIES IN ENVIRONMENTAL AND ANIMAL SCIENCES

Los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) descritos dentro de la Agenda 2030, son objetivos ambiciosos que apuntan a hacer del mundo un lugar más sostenible, a través de una perspectiva ambiental, económica y social. Están relacionados principalmente con el uso, el consumo y la producción sostenible, así como una propuesta donde se incorporen los procesos con mayores emisiones y requerimientos dentro de una economía circular. De esta manera se establece un diseño innovador, dando paso a la introducción de nuevos modelos de negocios, los cambios en los procesos de producción y la educación de los consumidores; estos son solo algunos de los enfoques que conducen a la sostenibilidad. El ámbito de la construcción no es ajeno a la problemática planteada, es así que la construcción de vivienda, se establece como uno de los procesos con mayores emisiones al medio ambiente. La generación de desechos durante la fabricación de los principales materiales construcción representa devastac...

El discurso de sustentabilidad utilizado para reorganizar el mercado inmobiliario en México a partir de su crisis en 2013

Cuestión de Diseño, 2017

En este artículo se analiza el vínculo existente entre la crisis de las principales empresas inmobiliarias de México en 2013 y el impulso de un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable para las 384 ciudades que conforman el Sistema Urbano Nacional. Para ello se aborda la problemática de las viviendas deshabitadas, la adquisición de suelo por parte de las desarrolladoras y los tres circuitos de circulación del capital como solución espacio-temporal para el problema de la sobreacumulación.

Evaluación de la vivienda sustentable en México a través de una propuesta de modelo teórico con las variables de mayor impacto

Journal de Ciencia e Ingeniería, 2022

El objetivo de esta investigación es proponer estrategias de gestión de alternativas para la construcción de vivienda sustentable, aplicables en el estado de Puebla, mediante la mitigación de efectos contaminantes y reducción de recursos de alto impacto. En el desarrollo del presente trabajo de investigación, se identificaron las variables que impactan en los requerimientos de la generación de vivienda sustentable, para modelar estas mismas variables que permiten impactar en la mitigación del deterioro ecológico. Se diseñó un modelo de gestión de alternativas de vivienda sustentable que toman en cuenta la mitigación de efectos contaminantes y al mismo tiempo propone estrategias de reducción de recursos de alto impacto, involucrando tres ejes de estudio: ambiental, social y económico, englobando seis variables: consumo eficiente del agua, gestión de residuos, análisis del ciclo de vida, servicios sociales, áreas comunes y cadena de suministro.

Naturaleza y dimensión del rezago habitacional en México

Economía Sociedad y Territorio, 2014

El presente artículo estima la dimensión y naturaleza del rezago de vivienda en México. La mayoría de los cálculos no identifican plenamente las deficiencias derivadas del hacinamiento y tampoco las carencias que se producen por la mala calidad de las viviendas. En este trabajo se estiman cuatro grandes tipos de déficit: a) las unidades que no cumplen con las condiciones mínimas para definirlas como vivienda (2 millones); b) el déficit producto de las extensiones familiares y hogares extras (8 millones); c) el déficit cualitativo, es decir, el que resulta de la mala condición o escaso equipamiento de las viviendas (10.3 millones); y d) otras situaciones no deseadas (0.7 millones). Para realizar la estimación se utilizó la muestra censal del año 2000.

Utopías y Distopías Residenciales en México

Ateliê Geográfico, 2008

Resumen El presente trabajo hace un análisis, desde la perspectiva cultural, de los fraccionamientos cerrados para la clase media en México, a partir de la teoría de los imaginarios. Dichas urbanizaciones se presentan como alternativas frente a un espacio urbano caótico y peligroso. Sin embargo, se trata de una simulación, que una vez vivida pierde parte de su encanto y hace que la utopía propuesta se convierta en un espacio ideal, inexistente en la realidad. Para abordar el fenómeno se estudian dos desarrollos inmobiliarios pertenecientes al mismo promotor, pero en dos ciudades