Integração dos modelos de preço hedônicos e diferenças em diferenças espacial: uma análise do impacto do arco metropolitano do rio de janeiro sobre os preços dos imóveis / Integration of hedonic price models and spatial differences: an analysis of the impact of the metropolitan arc of rio de jane... (original) (raw)
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ABER Associação Brasileira de Estudos Regionais, 2022
São João del Rei and Tiradentes, two of the main historic cities in the country, have among them the city of Santa Cruz de Minas, one of the largest population densities and the smallest territorial area in Brazil. Its socioeconomic and cultural characteristics are accentuated. Real estate prices are one of them. In order to analyze the behavior of prices, the Hedonic House Price Models (HPM) with spatial econometry techniques is applied in this study. The results show that the areas of real estate are the main determinant due to space limitations. On the other hand, even if the distance from the boundary of the urban area to the historic center is short, this does not prevent the values in the historic center from being much higher.
Modelos de preços hedônicos aplicados ao mercado imobiliário: uma revisão da literatura
Revista de Economia e Administração, 2006
Este trabalho destina-se a realizar um estudo sobre as principais linhas teóricas existentes sobre modelos de preços hedônicos aplicados no mercado imobiliário. Com uma explanação inicial sobre as principais diferenças existentes entre as teorias clássicas do consumidor e a teoria dos atributos, os preços hedônicos utilizam dados do mercado provenientes de aquisições efetuadas por compradores para a determinação do valor dos atributos de um bem particular, e têm sido largamente utilizados para se avaliarem as características de mercados residenciais urbanos, já que se referem a valores implícitos de determinadas características em unidades residenciais. Duas correntes teóricas são fundamentais para o entendimento de muitos dos trabalhos sobre o tema, e referem-se aquela pertencente a Court, Griliches e Lancaster, que comporta os modelos de equação única, e aquela destinada a Rosen, que expõe os modelos de duas equações simultâneas. Palavras-chave: Preços hedônicos; Mercado imobiliário; Modelos de equação única; Modelos de duas equações; Teoria dos atributos.
Esta dissertação destina-se a realizar um estudo sobre o mercado imobiliário de lançamentos residenciais, mais especificamente apartamentos, no Município de São Paulo, tendo como base a utilização de preços hedônicos. Este trabalho baseia-se, principalmente, na abordagem da Teoria do Consumidor, de Lancaster, bem como em estudos relativos à precificação hedônica, de Court e Griliches, e em aplicações relativas ao mercado imobiliário, como a de Aryeetey-Attoh. Por meio de uma pesquisa qualitativa com especialistas, para a definição das variáveis hedônicas explicativas, e de uma pesquisa quantitativa, para a coleta de 480 dados amostrais relativos a preços de lançamento compreendidos entre os meses de abril de 2002 e março de 2003 e atributos para cada faixa de renda distrital de São Paulo, aplicamse as técnicas de regressão conhecidas como cross-section, onde algumas especificações semilogarítmicas são propostas, escolhendo-se, para cada faixa de renda, a que apresenta o melhor ajuste estatístico. O método proposto permite a verificação do "pacote" de atributos que é mais representativo para a valorização dos imóveis residenciais em lançamento no Município de São Paulo, possibilitando a comparação da importância relativa de cada um para cada faixa de renda distrital. Portanto, permite-se o estudo de estratégias e de gerenciamento de projetos, designados para cada tipo específico de empreendimento imobiliário, de acordo com as preferências dos consumidores e das características das localidades. ABSTRACT This study intends to make a research about the real estate market, more specifically new apartments, in the Municipality of Sao Paulo, using hedonic prices theory.
ÍNDICE DE PREÇOS HEDÔNICOS PARA IMÓVEIS: UMA ANÁLISE PARA O MUNICÍPIO DE BELO HORIZONTE
Este trabalho tem como objetivo mensurar a valorização dos preços dos diversos tipos de imóveis para o período entre 1995 e 2003. Para isso foi utilizada uma amostra contendo valores de transações com aparta-mentos, casas, barracos, lojas, salas, galpões e terrenos na cidade de Belo Horizonte. Foi utilizado o método dos preços hedônicos, pois este calcula índices de preços controlando pelas características dos bens. Como re-sultado temos que a valorização dos imóveis foi pequena no período, em muitos casos abaixo da inflação, devido ao fraco desempenho da econo-mia, da alta taxa de juros e do pequeno volume de crédito habitacional. Palavras-chave: Índice de preços para bens imóveis; Modelo de preços hedônicos; Economia. Abstract This paper focuses on measuring the price appreciation of several real estate types between 1995 and 2003. We used as sample transaction values of apartments, houses, huts, shops, halls, warehouses and land in Belo Horizonte. The hedonic pricing method was used once its basic premise is that the price of a marketed good is related to its characteristics. As a result, we could realize that the properties valuation was small in the period, in many cases below the inflation rate, due to the poor economy, high interest rates, and housing credit small volume.
Aplicação De Preços Hedônicos Para Avaliação Da Influência Da Caminhabilidade No Preço Dos Imóveis
2016
Sale price of a property is defined as a hedonic price, since its value is formed by a set of attributes that cover more than just characteristics of the product itself, such as number of rooms, parking spots and private area. There is a growing demand for properties located in areas with mixed land use, densified and with easy access to products and services. These characteristics are strongly linked to the concept of walkability, usually named as walkability dimensions. Neighborhoods with these features encourage commutes by walking and are likely to have a real estate valuation, with consumers willing to pay more for residential properties located in walkable areas. Structural equation models were used to test the impact of walkability on sales price. This methodology allows to quantify concepts as walkability and security, that could not be directly measured (latent variables), by using the observable variables that compose them. The results confirm the hypothesis that increase in walkability will also raise the sales price. Security has proven to be the most important factor in the walkability explanation and consequently in price appreciation.
Externalidades positivas geradas pelo parque olhos d'água ao mercado imobiliário de Brasília (DF) por meio de índices hedônicos O estudo estimou os benefícios econômicos gerados ao mercado imobiliário em Brasília (DF) pela implementação do Parque Olhos D'Água, por meio de índices de preços hedônicos. Demonstrou-se a importância econômica de parques urbanos na valorização imobiliária e também a disposição do consumidor em pagar mais por imóveis situados próximos ao parque. Também foi observado que os benefícios econômicos gerados foram maiores que o custo de implantação do parque urbano, o que apoia a estruturação de mecanismos públicos para a criação, conservação, implantação e manutenção de áreas verdes urbanas.
Revista Gestão da Produção, Operações e Sistemas, 2014
Este artigo tem o objetivo de apresentar a aplicação da Análise de Homogeneidade como uma alternativa à análise de dados qualitativos. A Análise de Homogeneidade é uma técnica multivariada que tem duas finalidades básicas: redução de dimensionalidade e análise estrutural. O trabalho analisou valores em reais de aluguéis médios residenciais de 24 locais ou bairros da cidade do Rio de Janeiro em 2010. O estudo visa o agrupamento das localidades em função da similaridade dos seus aluguéis médios. O perfil 1, identificado, é formado pelos bairros com os aluguéis nas faixas mais baixas. A maioria dos bairros deste perfil é da zona oeste e zona norte. O perfil 2 é formado pelos bairros com os aluguéis nas faixas intermediárias. Contemplam os bairros da zona sul e barra. O perfil 3 é formado pelos bairros com os aluguéis nas faixas mais altas. Contemplam somente bairros da zona sul. Estes resultados são importantes tanto para ressaltar a importância da Análise de Homogeneidade quanto para as tomadas de decisão de administradores da área imobiliária. Análise de dados qualitativos. Análise de homogeneidade. Localidades das cidades do Rio de Janeiro. This article aims to present the application of Homogeneity analysis as an alternative to the analysis of qualitative data. Homogeneity analysis is a multivariate technique that has two basic purposes: dimensionality reduction and structural analysis. The work examined actual values of average rents for residential sites in 24 districts of the city of Rio de Janeiro in December 2010 for living room and bedroom, living room and two bedrooms and living room and three bedrooms. The study aimed at the grouping of localities due to similarity in their average rents. As the result of the analysis, we identified 3 homogeneous groups, coexisting in the same space. Profile 1 is formed by neighborhoods with rents in lower ranges. Most of the neighborhoods in this profile are on the westside and northside. Profile 2 is formedby neighborhoods with rents in the intermediate ranges. They include the south zone and Barra. Profile 3 is formedby neighborhoods with rents in higher ranges. They include only neighborhoods in the South side. These results are important to highlight the importance of Homogeneity analysis as to decisions by real estate administrators. Analysis of qualitative data. Analysis of homogeneity. Homogeneity of localities in the city of Rio de Janeiro.
Dinâmica espacial e mercado imobiliário no centro histórico de Campina Grande [PB]
Labor e Engenho, 2020
A partir da década de 1970, os centros históricos das cidades brasileiras vêm enfrentando seguidos processos de desvalorização e valorização, tendo sido objeto de intervenções urbanísticas e de estudos acadêmicos. Nesse sentido, a pesquisa que vem sendo desenvolvida pela Rede Mercado Imobiliário em Centros Históricos (MICH) visa preencher uma lacuna identificada nesses estudos, ao procurar desvendar os mecanismos de funcionamento do mercado imobiliário nessas áreas, tendo como estudos de caso os centros das cidades de Recife [PE], Belém [PA], São Luís [MA] (Lacerda et al., 2018), com a posterior inclusão de João Pessoa [PB] e Campina Grande [PB]. No caso de Campina Grande, a pesquisa iniciada em 2017 apontou que, diferentemente dos processos ocorridos nas grandes cidades, seu Centro Histórico ainda se mantem como a principal centralidade urbana do município, além de apresentar um acervo arquitetônico significativo no estilo Art Déco (Sousa & Anjos, 2018). Sendo assim, a partir da ad...