Krátkodobé pronájmy Airbnb se budou danit. Je to podnikání, rozhodl soud - iDNES.cz (original) (raw)

M�stsk� soud v Praze minul� t�den rozhodl, �e kr�tkodob� pron�jem p�es platformy typu Airbnb spad� pod ubytovac� slu�by a m�l by se danit jako podnikatelsk� �innost. O rozhodnut� soudu p�ou Hospod��sk� noviny.�

Rozhodnut� by tak mohlo v�razn� ovlivnit majitele tis�c� byt�, kte�� v nich poskytuj� ubytov�n� skrze platformu Airbnb a Booking.com.

�Toto rozhodnut� by mohlo byznysmodel Airbnb zcela rozlo�it,� cituj� HN da�ov�ho poradce a partnera spole�nosti EK Partners Luk�e Eisenworta.

Pra�sk� m�stsk� soud �e�il p��pad �alobkyn� zastoupen� advok�tkou Petrou Nov�kovou, kter� se loni v b�eznu ohrazovala proti tomu, �e j� finan�n� spr�va za rok 2017 dom��ila da� z podnikatelsk� �innosti a musela podat opravn� da�ov� p�izn�n�. �lo o p��jmy z kr�tkodob�ch pron�jm� nemovitosti skrze platformu Airbnb.�

Podle m�stsk�ho soudu v Praze nejde o tak�zvanou nesouvislou podnikatelskou �innost, za kterou pron�jem pova�ovala �alobkyn�, ale o podnikatelskou �innost v ubytovac�ch slu�b�ch.

�M��e to je�t� skon�it u Nejvy���ho spr�vn�ho soudu, �alobkyn� m��e je�t� podat kasa�n� st�nost. J� v�ak rozsudek pova�uji za p�esv�d�iv�,� uvedl da�ov� poradce Tom� Hajdu�ek.

Verdikt soudu uv�tala Finan�n� spr�va �R. �Rozsudkem byl akceptov�n z�v�r finan�n� spr�vy, �e p��jmy plynouc� z �innosti ubytov�n� je nutn� klasifikovat jako ubytovac� slu�bu, jeliko� doch�z� k uspokojov�n� pot�eby na ubytov�n�, nikoliv pot�eby bydlen�, jak je tomu v p��pad� n�jmu,� uvedla dnes spr�va na twitteru s odkazem na sv�j postoj ke kr�tkodob�mu pron�jmu z roku 2017.

�V�t�me vyjasn�n�, kter� p�in�� rozsudek M�stsk�ho soudu v Praze. U� jsme p�ipravili �adu materi�l�, kter� pom�haj� hostitel�m v �esk� republice dodr�ovat m�stn� pravidla, a tak� pravideln� informujeme hostitele o tom, jak mohou zaplatit sv�j spravedliv� pod�l na dan�ch,� reagoval na rozhodnut� soudu Vladim�r Beroun,�mana�er ve�ejn� politiky na Airbnb pro st�edn� a v�chodn� Evropu.

V�ce byt�, vy��� dan�

Rozsudek pravd�podobn� nejv�c zas�hne ty, kte�� pronaj�maj� v�ce byt� najednou. Pro ubytovatele to bude m�t z�sadn� dopad nap��klad v platb� soci�ln�ho a zdravotn�ho poji�t�n�. Od toho jsou v p��pad� klasick�ho n�jmu osvobozeni. Stejn� tak pro n� m��e p�ij�t zm�na v platb� DPH. Nejv�ce to poc�t� ti, kdo kr�tkodob� pronaj�maj� v�ce nemovitost�.

Rozsudek se op�r� i o n�lez �stavn�ho soudu, kter� ��k�, co je n�jem bytu a k �emu slou�� a v �em se oproti ubytov�n� li��. Ubytov�n� m� oproti pron�jmu z�sadn� rozd�l, �e poskytuje ur�it� slu�by. Podle soudu jsou slu�bami i nap��klad poskytnut� toaletn�ho pap�ru, m�dla, ru�n�ku �i povle�en�.

Rozhodnut� soudu by mohlo nejv�ce dopadnout na ty, kte�� kr�tkodob� pronaj�maj� v�ce bytov�ch jednotek. Nejv�t�� negativn� dopad by spo��val v tom, �e by se �ady z nich za�ala t�kat da� z p�idan� hodnoty.�

�V p��pad� pron�jm� je toti� pronaj�matel od DPH osvobozen. V p��pad� poskytov�n� ubytovac�ch slu�eb u� je tomu jinak. Pokud p��jmy z pron�jm� p�es�hnou ro�n� jeden milion korun, stanou se ubytovatel� pl�tci DPH a 15 procent sv�ch p��jm� mus� odv�st st�tu,� vysv�tlil den�ku poradce Eisenwort. Drobn�j��ch pronaj�matel�, kte�� pro Air�bnb poskytuj� nap��klad jeden byt po��zen� na hypot�ku, by se podle n�j zm�na klasifikace p��li� dotknout nem�la.

Rozsudek soudu by mohl �esk� trh Airbnb vr�tit do po��te�n�ho stavu, kdy lid� pronaj�mali sv� nemovitosti, nap��klad kdy� odjeli na dovolenou. Podle Michala Koutn�ho z �esk� asociace pronaj�matel� a ubytovatel� v soukrom� se z�rove� mohou narovnat podm�nky trhu.

V �R se p�es platformu Airbnb podle �daj� �esk�ho statistick�ho ��adu v roce 2018 ubytovalo 1,16 milionu zahrani�n�ch turist�. P�i dom�c�ch cest�ch ji vyu�ilo 115 tis�c �ech�. Nejv�ce lid� vyu�ilo kr�tkodob� ubytov�n� v Praze, v n� se podle odhad� k t�mto ��el�m vyu��v� kolem 11 500 byt�.�

Po lo�sk�m n�stupu epidemie covidu-19 se ale po�et t�chto byt� sn�il. Platformy jako Airbnb �el� nejen v �R kritice z r�zn�ch d�vod�, nej�ast�j��mi argumenty pra�sk�ch kritik� je negativn� vliv na dostupnost bydlen� v metropoli a fakt, �e si na chov�n� host� byt� mnohdy st�uj� st�l� obyvatel� dom�.