まさかの4連発10%ファンド！ (original) (raw)
地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型「BATSUNAGU」の紹介です。
再稼働したBATSUNAGUでは年利10%ファンドが3連発・・・と聞いていたのですが、まさかの4連発になりました。
＜目次＞
越谷市 土地再活用ファンド
BATSUNAGUで募集が予告されているのは、土地再開発ファンドの第一弾です。
・越谷市 土地再活用ファンド
募集期間：2024/8/16 12:00～2024/8/25（抽選式・後入金）
予定年利：10%
運用期間：3ヶ月
募集金額：900万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
「BATSUNAGU（バツナグ）」は地方と人をつなぐ不動産投資と掲げている通り、募集するファンドの一部は地方創生・地方活性化を目的としています。
遊休地再活用ファンド第1弾として、過去は物置・駐車場でしたが現在放置されている土地を購入し、測量や権利調整を行いながら再利用するという内容になっています。
（対象物件のストリートビュー）
対象物件は北越谷駅から徒歩11分、見たところ周辺は住宅地です。
物件の最終的な出口は現時点で決まっていませんが、戸建用地、駐車場、レンタルコンテナ他の用途を予定しているとのことでした。
年利10%は魅力的ですしEXITについても問題ないと思いますが、ちょっと募集ボリュームが小さいのでどうしようかな・・・と悩み中。
（個人の考えですが、募集額が小さく激戦が予想されるファンドは確実な投資が見込めずスケジュールに組み込みづらいため、あまり投資しないことにしています。このファンドが悪いわけではありません）
船橋市夏見台団地区分ファンド、実質アップサイド！
BATSUNAGUが2024年7月に募集した「船橋市夏見台団地区分マンション リノベーションファンド」で、早期償還が発生したとの連絡がありました。
当初運用期間は2024/7/10～2024/10/9の予定でしたが、7月末に売却が決まり8月末の償還となったとのこと。
本来であればその分受け取れる分配金は少なくなりますが、今回のファンドについては想定運用期間分である3ヵ月分の収益分配が行われる予定です。
実際の分配時期である8月末で計算しても、40日の資金運用で90日分の分配を受けられるわけですから、年利22.5%相当のファンドとなりました。投資している方はおめでとうございます！
ちなみに私は投資してません。（理由は上記ファンドと同じく、小粒だったためです）
BATSUNAGUでの投資実績
現在私はBATSUNAGUで2ファンドに投資中、投資総額は51万円です。
BATSUNAGUは2024年3月に、不動産特定共同事業第1号・第2号を取得しました。これまでは小規模事業のみだったので小粒のファンドしか募集できませんでしたが、今回の取得によりファンド規模が拡大されると考えられます。
「地方創生・地域活性化」をテーマにしているため、ご当地ファンドやファンドならではの特典が付いているのも特徴の一つ。これから様々なファンドが出てくることに期待し、魅力的なファンドであれば積極的に投資を行っていきたいと思います。