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Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen bzw. eines gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke, um Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. In erster Linie geht es um die Werterhaltung der Bausubstanz. Dies betrifft sowohl die Fassade als auch den Kern. Eine Sanierung geht über die Instandhaltung und Instandsetzung hinaus. Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten wie u. a. Kernsanierung unter Beibehaltung der Fassaden und beinhaltet meist eine Modernisierung. Ein Teilgebiet ist die energetische Sanierung. Für behindertengerechtes Wohnen bzw. Arbeiten kann auch das barrierefreie Bauen Ziel einer Teilmodernisierung sein. Die Sanierung der Grundsubstanz von Baudenkmälern kommt zum Beispiel dann in Frage, wenn die Erhaltung des Gebäudes gefährdet ist. Nach Maßgabe des Denkmalschutzes muss die Untere Denkmalbehörde bei diesen weitreichenden Eingriffen in das Baudenkmal die Grenze zwischen der substanzerhaltenden Sanierung und der reversiblen Restaurierung festlegen. Ziel einer Sanierung ist die Wiederherstellung eines standsicheren, gebrauchstauglichen und zweckbestimmt nutzbaren Zustands. Der Zustand der Bausubstanz hängt hierbei maßgeblich von der Baustoffqualität, der Ausführungsqualität sowie externen natürlichen und menschlichen Einflussfaktoren ab und kann mittels geeigneter Verfahren ermittelt werden. Um vorhandene Mängel festzustellen, wird häufig eine Voruntersuchung (Gutachten) gemacht, das Schadensursachen benennt, das Schadensbild beschreibt sowie Sanierungsmaßnahmen vorschlägt. (de) En immobilier, le redéveloppement est la modification de la fonction d’un site impliquant plus que le simple changement d’usage. Il s’agit donc de la transformation des bâtiments (ou des autres améliorations) présents sur le site, soit par conversion, soit par démolition et reconstruction. On parle aussi de redéveloppement quand des terrains vagues jadis construits reçoivent de nouvelles constructions. Le principal moteur du redéveloppement est la désuétude des bâtiments anciens amenée par le changement dans les besoins locaux ou par la hausse de la valeur des terrains sous-jacents, laquelle rend les bâtiments anciens impropres à générer le revenu maximum ou l’utilité optimale. Il est ainsi fréquent de voir d’anciens sites industriels (particulièrement près des centres-villes) redéveloppés en usages résidentiels, commerciaux ou mixtes (les industries étant relocalisées en banlieue) ou d’anciens secteurs résidentiels de faible densité redéveloppés en immeubles en hauteur. Les projets de redéveloppement peuvent être d’envergure variable, allant de l’immeuble individuel à un quartier complet. Un terme parfois utilisé comme synonyme de redéveloppement est réhabilitation urbaine. La réhabilitation implique souvent du redéveloppement, mais pas toujours, et elle n’implique pas nécessairement non plus la démolition de bâtiments mais peut impliquer la réhabilitation de ceux-ci ainsi que des autres aménagements urbains. (fr) Redevelopment is any new construction on a site that has pre-existing uses. It represents a process of land development uses to revitalize the physical, economic and social fabric of urban space. (en) Санація житлових будівель, або Сана́ція соціологі́чна (від. лат. sanatio — лікування, оздоровлення) — в соціології міста — програма міського будівництва, направлена на поліпшення умов життя у невпорядкованих будинках і районах, а також реконструкцію та модернізацію застарілих житлових будівель. Санація може навіть підвищувати вартість житла на ринку нерухомості за рахунок покращення прижитлової території. Широкий досвід із санації панельних житлових будинків накопичено в Німеччині. після об'єднання Східної та Західної Німеччини було повністю сановано близько 60 % панельної забудови та ще до 25 % — частково сановані. В Україні також починають впроваджуватися перші проекти санації житлових будівель. Зокрема у Львові стартував проект енергоощадної санації. (uk) |
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