【不動産投資の豆知識】リースバックやマンション経営 (original) (raw)
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック三重県にはあるのか知りたい人」
この記事ではリースバック 三重県について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
みなさんこんにちは。今回は、「リースバック三重県」の事業内容についてさまざまな会社を紹介していきます。実際にリースバックしたいけど、会社が多くてどこに相談していいのか分からないという方は多いと思います。それどころか、そもそもリースバックした方がいいのか普通に売却した方がいいのか迷っている方もいるかと思いますので、最初にリースバックをするべき人がどんな人なのか説明していきますので、最後までご覧ください。
リースバックをするべき人
老後に備えたい人
住宅ローンを完済して借金はありませんが、老後の生活費が心配な人
念願のマイホームで老後を過ごしたい方
老後を念願のマイホームで過ごしたい方には、リースバックがおすすめです。
リバースモーゲージの場合、資金使途を指示されますことがありますが、リースバックの場合は、ご自身で決定しますことができます。
相続を希望されます方
不動産の所有権を放棄すれば、相続争いは避けられます。
相続人が多すぎると親族間のトラブルに発展します可能性があります。
それを防ぐために自宅を売却します人もいますが、セール・アンド・リースバックなら住み替えずに相続対策ができます。
短期間でまとまった資金を得たい人
リバースモーゲージは住宅を担保に資金を借りるため買い戻すことができず、高齢者向けのサービスですため、若い家庭には不向きです。
事業を始めたい
子供の教育資金を調達したい
若い家庭や収入が不安定な家庭で、将来、起業したい、子供の教育資金を調達したいなど、まとまった資金を調達したい場合におすすめです。
リースバック 三重県
株式会社アプラス 四日市支店
→電話番号：059-325-6657
→対応時間：9:00～18:00（定休日：土曜日・日曜日）
→詳細ページ：https://www.aplus-re.com/leaseback/
この会社は、2004年にニューライフ・バンキング・グループの一員となりました、
2006年、創立50周年を迎えました、大手企業になります。
株式会社アプラス 四日市支店は、お客様、従業員、株主の皆様にさらなる価値を創造し、お客さま、従業員、株主の皆さまの価値を高め、最も効率的で競争力のある金融サービス会社を目指すことをモットーとしているため、ここまで大きい企業になれたのでしょう。そのため、リースバック後に倒産する心配がかなり少ないのは大きなメリットになります。そして、安全で便利な金融サービスを提供し、人々の豊かな生活に貢献しており、常にお客様のニーズを的確に把握してm質の高い金融サービスを提供しています。また、この企業自体がチャレンジ精神と情熱、主体性を持って、変化に果敢に対応してくれます。スタッフは”誠実さ”を大切にしており、すべての行動において常に高い水準の誠実さと透明性を追求します。
三交不動産株式会社
→所在地：三重県津市丸之内9番18号
→電話番号：059-227-5111
→詳細ページ：https://sanco-smile.jp/leaseback/
この会社の対象物件として、”戸建住宅：築年数制限なし”というのは大きな特徴です。というのも、ご年配の方に向けたサービスとしてはじまったリースバックサービスですので、かなりの年数住まれたご自宅の販売を断られるということもありますが、そのような心配がないことは大きなメリットになります。また、マンションに関しても”1983年以降に新築されましたもの”と定めており、これは1982年以前に建築されましたコンドミニアムでも、耐震改修工事が施されていれば対象になることができます。こちらもかなり広い範囲での物件に対応してくれるので安心です。しかし、オーナーチェンジ物件、商業施設は対象外になりますのでお気をつけください。そして賃貸借契約の内容に関してですが、定期借家契約（5年以内）と決まっており、これはかなり長い期間契約できる部類に入ります。普通なら2〜3年契約が多いのですが、この会社では5年契約になっているため長く住めるのもメリットになります。また、賃料に関しては、購入価格を基準とし、地域の家賃相場やお客様の支払い能力を考慮し、当社基準により算出しており、敷金・礼金0円、0円で、保証人
賃貸契約時の保証人は不要ですが、保証会社の審査に合格する必要があります。
（注意：保証会社利用時は保証料が必要となります。）そして最後に、”見守りサービス”というサービスもあり、本サービスをご利用の単身入居者は、見守りサービスに加入することでこまめに連絡してくれるため、何かあった時にも安心なサービスになります。
株式会社ジェック
→所在地：三重県四日市市安島一丁目2番27号ジェックSビル2F
→電話番号：059-351-3302
→詳細ページ：https://jec-net.co.jp/
株式会社ジェックは、1990年の創業以来、三重県北勢地域を中心に不動産の売買・開発事業を展開してきた大手企業になります。この会社は、”これからも持続可能な社会の一員として、「まちづくり」にささやかながら貢献していきたい”ということをモットーとしており、今後も長い間付き合っていくことが可能な会社だと考えています。
開発・販売事業では、創業以来、宅地分譲の実績を積み重ね、駅前開発事業や工業団地開発事業も手掛けており、宅地建物取引業に関してはかなり手厚く生活やビジネスの基盤となります大切な不動産の安心・安全な取引をサポートしてくれます。また、オフィス賃貸事業
では、オフィスビルやロードサイド、物流倉庫など、需要に応じた立地を提供しています。
土地活用コンサルタント事業、開発分譲事業、既存物件の売却査定、相続物件の活用方法、などさまざまな知識、ノウハウを通じてリースバックなどのアドバイスを行ってくれることも大きな特徴ですので、安心してご相談ください。
スマート不動産 株式会社スマートマネジメント
→電話番号：059-329-7976
→対応時間：9:00～19:00（定休日：水曜日）
→詳細ページ：https://www.smart-f.jp/
この会社では、以下のようなご質問をお持ちの方の相談に特に力を入れています。
・”1週間以内にキャッシングしたいのですが・・・”
・”銀行から返済を迫られています。”
・”離婚や清算のために早く売りたい...”
・”相続、清算、所有者間の分配のために早く売りたい...”
・”不動産が大きすぎて売れません...”
・”手間をかけずに簡単に売却したい”
・”転勤が決まったので、できるだけ早く売却したい...”
・”売却しますことを知られましたくありません”
・”家の中を見られましたくありません”
そして、この会社の物件購入は他社と差別化しているところです。
”1週間以内に現金が必要 スピード決済！”圧倒的なスピード対応で、迅速に現金化してくれます。”面倒な後片付けは全て依頼できる”ことは大きなメリットになります。そして”納期は無料”ですので、節約になります。そして最後に当たり前ではありますが、当然”秘密厳守”ですので安心してご依頼ください。
センチュリー21アドヴァンスマイル
→電話番号：059-375-5522
→対応時間：9:30～18:30（定休日：水曜日）
→詳細ページ：https://www.suzuka-baikyaku.com/
この会社の強みとして、鈴鹿市をはじめ、三重県・中京圏の不動産売買にかなり力を入れていることです。鈴鹿市センチュリー21アドヴァンスマイルは、鈴鹿市の地元不動産を中心に取り扱っており、鈴鹿市とその周辺地域の土地・戸建住宅の売買を得意としています。また、マンション、収益物件、商業施設、リゾート物件の売買、鈴鹿市以外でも、三重県内を中心に、21世紀不動産の日本全国ネットワークを活用した販売活動も可能です。
不動産の売却・ご購入を検討される理由は人それぞれです。いつでもお気軽にご相談ください。賃貸から売買まで幅広く対応しており、もし売ろうか貸そうか迷っている方も、どんな方もご相談してみてはいかがでしょうか？ですが、「不動産売却」という大きな決断での「失敗」は誰もが避けたいものです。だからこそ、センチュリー21アドヴァンスマイル
は「失敗」をしない代わりに、お客様にもっと安心していましただけるように、
お客様が「失敗」することなく、より快適で充実した生活を送れますよう、決断のコツや決断する前にすべきことを、わかりやすく丁寧にご説明してくれるのは安心できます。
大きな決断だからこそ、ご理解とご納得の上でご契約いただけるよう、誠実にサポートしています。また、購入意欲のありますお客様からのご相談はもちろん、チラシやインターネットを活用した積極的なご案内も得意としており、売却理由やお客様のご事情によっては、過度に販売活動を知られましたくありませんケースも考慮してくれ、そのような場合には、お客様のプライバシーに十分配慮した営業活動を行います。
まとめ・終わりに
今回は「リースバック三重県」のさまざまな会社を紹介していきましたがいかがでしたでしょうか、実際に相談してみてさまざまな会社を比較することが一番いいと思います。なかなか比べるにはどの会社も素敵なサービスだったりサポート体制を取っています。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック大分市にはあるのか知りたい人」
この記事ではリースバック 大分市について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
初めに
今回はリースバック大分市について解説していきますのでぜひ最後目でご覧ください。
リースバック 大分市
株式会社ベツダイ 長浜店
→電話番号：0120-300-118
→対応時間：9:00〜18:00（定休日：日曜日定休（年末年始、夏期休業あり））
→詳細ページ：https://ap.betsudai.jp/
この会社は、大分の町と人々とともに60年という圧倒的信頼を得ています。そしてこの会社の大きな特徴として、これまでも、これからも決して変わらない。
いろんな家族がいる、いろんなライフスタイルがある。だからこそ、もっと自由に。
未来に響く家をつくるために。私たちは挑戦し続けます。をモットーとしており、お客様との縁を大切にしています。それだけではなく、私たちが目指すのは、お客様や志を同じくする仲間と感動を分かち合い、家族のような深い絆を大切にする、住まいの総合アイデア企業で、住環境に関わるすべての事業をサービス業ととらえ、お客様一人ひとりへのおもてなしを怠らず、「感謝」の気持ちを大切にしています。自信と情熱を持ったクリエイターとして、豊富なアイデアと最先端技術を結集し、最高のソリューションを提供します。
私たちは、すべてのステークホルダーとともに新たな価値を創造し、未来に挑戦し続けるイノベーターであり続けます。希望あふれる社会を築くため、復興支援や環境問題にも積極的に取り組み、企業活動を通じて日本社会に貢献しており、地域未来牽引企業に選ばれていますので、親切さだけではなく実績もある会社ですのでぜひご相談してみてください。
詳細ページは、”https://ap.betsudai.jp/”こちらから。
大分不動産情報サービス（SAKAI株式会社）
→電話番号：0120-009-102／097-529-6780
→対応時間：10:00～19:00（定休日：水曜日）
→詳細ページ：https://lp.o-sumu.com/leaseback
この会社も大分で創業60年の大手であり、堺グループの一員として暮らしを総合的にサポートしています。また、SAKAIは、住まいと暮らしに密着した60年以上の歴史を持つ企業グループで、SAKAIグループは6つの事業を通じて、大分県のお客様の暮らしをサポートしています。地元大分の工務店を母体とした不動産会社だからこそ、住宅・土地・ローンの経験を活かし、お客様の様々な不安やお悩みにお応えしてくれます。また、この会社は来店しやすいお店作りを心がけており、大分市田尻のショールームのほか、トキハ和田町には「サカイコーポレーション和田町店」があり、お買い物のついでに気軽に立ち寄ってご相談いただけます。大分県内の新築一戸建て、マンション、中古一戸建て、一戸建て、土地など500件以上の不動産情報を常時ご用意しております。リフォーム・リノベーションのご相談も、いつでもお気軽にご来店してみてください。そして大きな特徴として、不動産情報物件数500件以上も用意しており、不動産の専門家がお客様の不安も解消してくれます。それ以外にも、毎月セミナー開催！店舗について詳しくはこちら 月例不動産勉強会｜わさだタウン店舗にご参加ください！もちろん無料です。グループ会社の株式会社サカイでは、和田町店にて毎月様々な不動産勉強会を開催しております。大分の住宅売買や不動産相続など、お客様から不動産のプロとしてご質問をいただいた際に、安心してご相談いただけるよう、わかりやすい内容を心がけて開催しております。不動産相続研究会 不動産相続のトラブル、
プロが解決！不動産購入セミナー 損をしない不動産購入のポイントを教えてくれます。
損をしない住宅購入のポイントをお教えししてくれますので、あなたの家の将来と最適な売却方法をわかりやすく伝えてくれるのでぜひご相談してみてください。
そして、テレビ・ラジオを通じて大分県内に不動産情報を配信しています。（毎週日曜日 午前11時30分 OBSラジオ 毎週金曜日 午前10:00）
毎週金曜日 午前10:00～「ワカ割.comラジオ」放送開始 不動産取引では、同じ物件でも仲介業者によって取引のルールや対応に大きな違いが出ることがあります。大分ではメディアを活用し、適正な不動産取引と後悔しない購入を伝えており、大分不動産情報サービス株式会社が運営する不動産サイトです。中古住宅・中古マンション・新築分譲住宅・新築土地など、大分で不動産探しをお考えの方を全力でサポートいたします。 また、所有不動産の売却・相続・リフォーム・リノベーションのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。 お問い合わせは、電話097-535-7355 系列グループのトキハわさだタウン店までお気軽行ってみてください。
希望の物件が見つからない、物件探しに疲れた、物件探しに疲れた方へ、簡単物件申し込み、直接お問い合わせいただくことで、スピーディーかつ簡単に物件探しができます。
プロがあなたの代わりにお探しします！
詳しくはこちら→”詳細ページ：https://lp.o-sumu.com/leaseback”
株式会社いふう
→電話番号：097 - 533 - 2022
→対応時間：10:00～18:00（定休日：不定休）
→詳細ページ：https://ifoo-oita.com/
この会社では、アンケートを実施しておりその口コミからは生の声を聞くことができますのでご紹介いたします。
・増築 別府市石垣西の一戸建て 2023年11月7日
・ご自宅を売却しようと思ったきっかけは何ですか？
→離婚時に共有財産を処分するため。
・売却の過程で困ったことや不安なことはありましたか？
→売却保留中の利息はいつまで支払われますか？
・アイフーの担当者の対応はいかがでしたか？
→丁寧な対応でしたが、不在の日は連絡が取りにくかったです。
・これからご自宅を売却される方にアドバイスをお願いします。
→特にありません。
・増築について 別府市扇山の土地 2023年10月23日
・ご自宅を売却された経緯をお聞かせください。
→相続したのですが、誰も住まなくなり管理が難しくなったため。
・ご売却の際に苦労された点やご心配な点はございましたか？
→自分にとって価値がありすぎる家であったことと、控除の期限ギリギリであったため、売却を決断するまで少し時間がかかりました。
・アイフーの担当者の対応はいかがでしたか？
→初めてのことでわからないことばかりでしたが、親切に対応していただきました。最初に査定をお願いした時の電話での対応も良かったので、決めました。
・今後、自宅を売却予定の方にアドバイスをお願いします。
→信頼できる不動産屋さんが見つかれば、あとはお任せできると思います！
・拡大する 大分市高江南 戸建 2023年9月11日
・ご自宅を売却された経緯をお聞かせください。
→高齢の母と二人では管理しきれなかったため。
・ご売却の際、ご苦労された点やご心配な点はございましたか？
→売却価格と売却時期。
・アイフーのスタッフの対応はいかがでしたか？
→とても良くしていただきました。
・今後、不動産の売却をお考えの方にアドバイスをお願いします。
→なるべく早く片付けること。
・拡大する 別府市石垣東 戸建て 2023年9月6日
・家を売却した経緯を教えてください。
→父が亡くなりました。
・家を売るにあたって、苦労や不安はありましたか？
→ありませんでした。
・アイフーの担当者の対応はいかがでしたか？
→特に問題はありませんでした。
・売却を考えている方にアドバイスをお願いします。
→できるだけ早く。
・増改築 別府市扇山 戸建 2023年8月30日
・売却のきっかけは？
→相続し、今は別の場所に住んでいるため。
・ご売却の際に苦労された点やご心配な点はありましたか？
→売却決定から契約までの家のメンテナンス（住んでいないため）。
・アイフーの担当者の対応はいかがでしたか？
→とても親切でした。提供される情報も適切で、参考になりました。
・ご自宅の売却をお考えの方にアドバイスをお願いします。
→話しやすい、相談しやすい人に相談するのが良いと思います。
このように本当にリアルな良い意見も改善点も乗せているのでかなり信憑性が高いですので、ぜひご覧になって検討してみてください。
詳しくはこちら→”詳細ページ：https://ifoo-oita.com/”
大分不動産マーケット（株式会社ネクスト不動産ホームズ）
→電話番号：097-560-3632
→対応時間：9:00～18:00（定休日：水・日曜）
→詳細ページ：https://www.oita-baikyaku.com/
大分不動産マーケットプレイスがお客様に選ばれる主な理由の一つとして、"不動産売却が早く確実""査定・仲介手数料が無料""プライバシーの保護がしっかりしている""事前のクリーニングやリフォームが不要""接客がいつも親切・丁寧 "の5つです。
(1)迅速で確実な対応
当社であれば、お客様の購入希望情報を多く持っているため、売却もスピーディーに行えます。
(2) 査定無料、仲介手数料無料。
売主様から直接物件を買い取る当社なら、物件の査定は無料です。
(3)プライバシーをしっかり守ります。
当社は、お客様のプライバシー保護に力を入れている不動産会社です。
(4)事前のクリーニングやリフォームが不要
当社が物件を購入する場合、売主様は事前にクリーニングやリフォーム、不要品の処分などをする必要はありません。
(5) 常に親切・丁寧な対応
当社は、常に親切・丁寧にお客様に接します。物件の売却に関するご質問であれば、どんなお問い合わせでも親身になってお聞きすることを忘れません。
ここまで丁寧になって相談に乗ってくれる会社も多くはないでしょう。ぜひ相談してみてください。
まとめ・終わりに
今回はリースバック大分市について説明してきましたがいかがだったでしょうか。
会社の理念や方針をみて選ぶことも大切だと思いますし、実績を見るも良いですので、自分の好みでご相談してみてください。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック千葉県柏市にはあるのか知りたい人」
皆さんこんにちは。この度はこの記事に辿り着いていただきありがとうございます。この記事をみてる皆さんはきっと、「リースバックしたい方」「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」「リースバック千葉県柏市にはあるのか知りたい人」などの考えをお持ちだと思いますので、今回は初めに「リースバックについての基礎知識」を簡単に説明させてもらった後に、本題として「柏市のリースバック事業について」詳しく実際の会社をご紹介させていただければと思います。地域に特化した会社や大手の全国で対応している会社も紹介していくので、自分に合う会社を見つけていただければと思いますので、最後まで読んでいただければ幸いです。
それではまずは、リースバックについてです。
リースバックとは？
セール・アンド・リースバックは、資金を得ながら今まで住んでいたご自宅に住み続けることができるシステムです。また、受け取った現金は何度でも利用できるため、職業や年齢、性別に関係なく利用する人が増えています。
セール・アンド・リースバックでは、まずご自宅をリースバック専門業者に売却します。そして、現金を一括で受け取ります。同時に、その物件に住み続け、通常通り家賃を支払う契約を結びます。つまり、アパートやマンションを借りるのと同じように、賃貸としてその物件に住むことになります。リースバックの期間は特に決まっていませんので、家賃さえ払えば住み続けることができます。
リースバックは居住用物件だけでなく、店舗や社屋、工場などの商業用物件でも利用できます。事業資金や運転資金を得ながら、地元で事業を継続することができます。
セール・アンド・リースバックのもう一つの特徴は、将来その物件を「買い戻す」ことができることです。「買い戻し」とは、いったんセール・アンド・リースバックで自宅を売却した後、自分の名義や家族の名義で買い戻すことができるということです。リースバックでは、物件を賃貸として貸すことで、あなたはその物件に住み続け、毎月家賃を支払います。
家賃は、自宅をいくらで売却するかによって決まります。
年間家賃は、販売価格の6％-（＝利回り）を12ヶ月で割ったものが毎月の家賃となります。
また、リースバックには以下の条件があります。ただし、これらの条件は厳しい条件を乗り越えることを要求するものではありませんのでご安心ください。
条件1：安定した収入
リースバックは、住宅売却後に買主と賃貸借契約を交わすことになります。
毎月の家賃を支払うための安定した収入が必要です。正社員である必要はありません。
年金受給者、パートタイマー、非正規労働者も対象となります。
条件2： リースバックには、すべての家主の同意が必要
リースバックは物件の売却です。物件の売却は、所有者全員の同意がなければできません。具体的には、契約書類等への署名・捺印が必要となります。
もちろん、リースバックにはメリットとデメリットがあります。つまり、良いことばかりではありません。しかし、デメリットはあくまでも「注意すべき点」であって、悪いことをさしているわけではないので、しっかりクリアしてもらえれば問題なく使える仕組みだと思います。
メリット1：資金を一括で自由に使えます
自宅の売却代金を一括で受け取ることができますし、その資金の使い道は自由です。（老後資金として、子や孫の教育資金として、事業資金としてなど。）
メリット2：住み慣れた家に住み続けられます
リースバックで自宅を売却しても、住み慣れた自宅を離れることなく住み続けることができます。もちろんリースバックをしたことが周囲のご近所さんに知られることはありません。
メリット3：住宅ローンや税金を支払う必要がありません
住宅ローンが残っている場合、自宅の売却代金で完済できますため、住宅ローンの返済義務がなくなります。所有者が変わることで、固定資産税の支払いからも解放されます。つまり、不動産を所有することの2大ストレスです住宅ローンと固定資産税から解放されますのです。
メリット4：不動産を買い戻す可能性があります
将来、不動産を買い戻すことも可能です。契約内容によってここは変わってきますので、「買い戻し」ができる会社を選ぶようにしましょう。
メリット5：店舗や工場に利用できます
工場や店舗、住宅や事務所をリースバックすることも可能です。
それでは、リースバックのデメリット（注意点）についてお話します。
デメリット1:住宅の名義が変わる
セール・アンド・リースバックは、住宅を売却して現金を得る方法です。その結果、住宅の所有権は買主に変わります。これは、自宅を将来子供に相続させたいと考えている人にとってはデメリットとなります。ただし、子供名義で住宅ローンを組み、自宅を買い戻すことで、将来の自宅を守ることは可能です。
デメリット2:家賃の失効
セール・アンド・リースバックとは、住宅を一括で売却した後、買主に賃料を支払って住み続ける方法です。"賃料 "について注意すべき点が2つあります。
(1) 家賃の決定
家賃がどのように決まるかは、「自宅を売却する価格」によって決まる。売却代金の6％が年間家賃となります。
例えば
売却代金が900万円の場合、年間家賃は6％となります。
900万円×6％＝54万円（＝年間賃料）
54万円÷12ヶ月＝4.5万円（＝月額賃料）
これが毎月の家賃です。この6％がいわゆる「利回り」です。
つまり、月々の家賃を安く設定したいのであれば、売却時の価格は安くなり、受け取る現金は少なくなります。逆に、売却時に多くの現金を受け取りたい場合は、月額賃料を高く設定する必要があります。リースバックをされますお客様の多くは、毎月の賃料をリーズナブルに抑えたいとお考えの方が多いのですが、運転資金をお考えの自営業者の方は、当然、売却時に多くの現金を受け取りたいとお考えのようです。
(2) 安定収入の必要性
セール・アンド・リースバックでは、物件の売却と同時に買主との間でリース契約が締結されます。毎月の家賃を支払うためには、安定した収入が必要です。会社員でなくても、年金受給者やパートタイマーでもセール・アンド・リースバックは可能です。
ただし、家賃の支払いが滞ると物件を退去しなければならなくなりますので、適正な家賃でリースバックするようにしましょう。
安定した収入
デメリット3:住宅ローンの残債が多い場合、受取額が少なくなります。
リースバックは、自宅を売却して売却一時金を受け取る方法です。しかし、売却時に住宅ローンの残債がある場合は、売却代金から住宅ローンの残債が差し引かれます。住宅ローンの残債が多ければ多いほど、手元に残る現金は少なくなります。
売却代金で住宅ローンが返済できない場合（オーバーローン）は、借入金融機関と交渉の上、セール・アンド・リースバックが可能です。
リースバック千葉県柏市の会社
昭和地所
→電話番号：0120-334-043
→住所：〒150-0045東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
→対応時間：10:00~19:00
明和地所は東証一部上場企業として安心と信頼が人気です。東京と札幌でリースバック事業も行っています。親身なサービスと仲介手数料の安さが人気の理由です。また、契約後の住まいのトラブルを解決しますコールセンターがあり、より快適で安心な生活が送れますことも人気の理由です。
また、セール・アンド・リースバックの特徴は、不動産売却ですため、年齢制限や収入基準がなく、持ち家を所有しています人なら誰でも利用できることです。
また、住宅を現金で売却するため、相続時の財産分与がしやすいというメリットもあります。何より、売却代金は一括で支払われます。そして引っ越しの必要がありませんし、
一定期間住み続けることができます。というのはどの会社も同じなのですが、一番大きな特徴としては、”仲介手数料無料”であるのが、大きなメリットになります。それ以外にも、住宅ローン未払いでもリースバック可能ですし、資金使途制限なし、推定相続人の同意不要、「固定資産税」「管理費」「維持積立金」なし、収入・年齢制限なし、最長2年間の定期借家契約と、何かと制限が多くて断られることが多いですがその制限が少ないというのは気楽に相談できるため、大きな特徴かつメリットと言えます。
京成不動産
→住所：千葉県市川市八幡3-27-4
→電話番号：0120-965-630
→対応時間：10:00〜19:00
京成電鉄グループの不動産仲介会社で、東京23区と千葉県の不動産に特化しています。同社はリースバック事業も行っており、その特徴は、アパート、戸建て、事務所など、物件の用途に制限がありませんため、どのような物件にも対応できますことです。また、売却代金の使途に制限がありませんだけでなく、売却後もその物件に住み続けることができますため、引っ越しの手間が省けます。大きな特徴として５つ挙げられます。
１.売却代金を必要資金に充てる代金の使途に制限がないことです。
老後資金や事業資金などにご自由にご活用いただけます。
２.売却後も住み続けられる。
不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結していただきます。所有者から借主になることで住み続けられることです。
３.ずっと住み続けられる。
定期建物賃貸借契約の終了後も、再契約することで居住の延長が可能です。
４.固定資産税がかからない。
売却後は借主になる為、固定資産税の支払いがなくなります。より支出を抑えることが可能です。
５.どんな不動産でも対象。
マンション、戸建、土地、一棟ビル…収益不動産や住居兼事務所（店舗）など、形態や用途に拘らず取り扱いいたします。
特に、最後のどんな不動産でも対応可能なことは大きなメリットになります。得意不得意で断られるケースもあるので、その可能性が少ないのは利点でしょう。
また、会社の実際のリースバックの「活用術」もサイトに多くあり、リアルな声も多く、安心できる会社と言えるでしょう。安心できることは大きな利点になるので、ご相談してみてください。
まとめ・終わりに
今回はリースバックの基本知識から始まり、「千葉県柏市のリースバックについて」詳しく話させていただきましたが、今回紹介した会社はほんの一部なのでご自身で調べてみると他にも多く出てくると思いますので、調べて自分に合いそうな会社に相談してみてください。最後まで読んでいただきありがとうございました。
今回の記事は、このような方にオススメです。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック町田市にはあるのか知りたい人」
この記事では、〜〜について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
リースバックについて
セール・アンド・リースバックとは、不動産取引の一種で、住宅所有者が不動産を現金で売却した後、自宅に住み続け、毎月家賃を支払うというものです。近年、高齢者世帯が再開発資金を得るためにリースバックを利用するケースが増えています。しかし、契約時に消費者が契約内容や将来の収支計画について十分な知識を持っていなかったために、トラブルも多く発生しています。そこで、国土交通省は「消費者向けリースバックの利用に関するガイドラインの策定に関する検討会」を設置し、2021年12月に「消費者向けリースバックの利用に関するガイドラインと留意点」を策定しました。
リースバックでは、不動産が売却され、他人の手に渡った場合、自宅に住み続けることができなくなることがよくあります。ホーム・レント・バックなら、住み慣れた家に住み続けながら、不動産を売却し、まとまったお金を受け取ることができます。そのため、新居探しや引っ越しの手間やストレスから解放され、心理的負担も軽減されます。
また、高齢者や病人など、引っ越しに不安のある人には特に適したサービスです。リースバックを利用するメリットは、生活環境を変えることなくまとまった資金を得られることです。それ以外にも、メリットは多く、”固定資産税などの所有料がかからない”ということでしょう。土地や建物などの不動産を所有しますと、固定資産税などの維持費がかかります。日本では、不動産の固定資産税は原則として所有者が負担します。しかし、リースバックの場合、所有者はこれらの費用を負担する必要はありません。リースバック契約では、不動産の所有権は、所有者としての義務と責任とともにリースバック事業者に移転します。そして、”借金をしなくても現金を調達”できます。多くの場合、自分の不動産を手放さずにまとまった資金を得るためには、借金をしなければなりません。しかし、特に高齢者の場合、不動産というエクイティがあってもローンを組むことが難しい場合が多い。ホーム・リースバックを利用すれば、自宅を手放すことなく現金を調達することができます。自宅を売却して借り換えることで、一時的に現金を調達できます。条件を満たせば、再び住宅を購入できます。また、”保証人も不要”です。通常、自宅を売却して新しい家を探す場合、入居に必要な諸費用や保証人が必要になります。自宅が借り戻されます場合、賃貸の場合と同様に保証人を必要とせず、自宅に住み続けることができます。そのため、親族がいない場合の保証人探しの問題も回避できます。ホーム・リースバックは、このような手間や負担を避けるのに最適です。
”物件を買い戻すことも可能です”。リースバックを利用しますメリットの一つは、将来的に物件を買い戻すことができることです。例えば、買い取り価格には設定金利に基づく追加手数料が含まれていますが、追加手数料を支払って再びマイホームを所有することができます。このように、住宅買い取りは、将来の住宅所有のための柔軟性を提供しながら、現在の資金ニーズを満たしています。ただし、買い戻しには条件がありますので、契約前に必ず確認し、同意しておくこと。最後に、”年齢制限なし”ということです。
住宅買取の大きなメリットの一つは、年齢制限がなく、高齢者でも利用できることです。一般的に不動産を担保に借り入れを行います場合、年齢や健康状態によっては借り入れ可能額が低くなることがあります。
しかし、リースバックの場合は、不動産会社が賃貸借契約を結んで賃料収入を得ることで利益を得るため、年齢や健康状態といった個人的な要素は関係ありません。
また、ホーム・リースバックでは、80歳以上の高齢者に対しては、親族の同席も含めて明確な方針を示しています。判断力の乏しい高齢者が無理に契約を結ぶ可能性は低く、信頼性は高い。
地方特化型会社と全国展開型
リースバック業者には、”全国展開している大手”の会社と、”その地方に特化した地方特化型”の会社の大きく分けて２つがあります。正直どちらがいいとか、どちらが正しいとかはありませんが、それぞれメリット（特徴）がありますのでご紹介させていただきます。
まず、全国展開している大手の会社は、何より「倒産する心配がない」ということでしょう。やはりリースバック契約した後にその会社が倒産してしまっては契約破綻になってしまう可能性もあるのでそのデメリットがないことは大きなポイントです。また、全国展開するだけの信頼と実績を積み重ねているということも大きなポイントになります。
次に、地方特化型の会社は「地域に精通している」ということが何よりの大きな特徴かつ、メリットと言えるでしょう。その地域に精通しているということは、その地域の相場や立地などを理解しているので”相場より安く売ってしまう”というデメリットはなくなるので、大きなメリットになります。また、土地探しから行ってくれたりとかなりお客様との距離が近く親身になってくれるということも大きなメリットですので、どちらを選ぶにも自分の求めている会社がどのような会社なのか考えて選ぶようにしましょう。
リースバック 町田市について
株式会社SumikA
→住所 : 神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目11-11
利用例１：
あなたやあなたのご両親が高齢になり、老人施設に入居することになりました。
有料老人ホームへの入居には多額の資金が必要であり、まとまった資金を準備しておく必要があります。また、現状では老人ホームへの入居はすぐにはできません。
そこで、環境を変えずに入居を待つ間に、リースバックでまとまった資金を調達することが考えられます。この場合、入居が可能になりました時点で、できますだけ早くスムーズに入居できますようリース契約を結ぶことになります。
利用例２：自宅の建て替え資金の活用例
Aさんは、高齢の両親と同居することになり、両親が住んでいる実家を二世帯住宅に建て替えすることにした。Aさんは、両親の住まいとは別の場所に自宅を所有していますが、自宅の建て替えが完了しますと、この自宅は不要になります。
そのため、Aさんは自宅をセール・アンド・リースバック方式で売却することにした。
Aさんの自宅の売却代金は両親の自宅の建て替えに充てられ、Aさんの自宅の売却代金は両親の自宅の建て替えに充てられます、
建て替えの間、Aさんは両親の家に住み続けることができ、両親と賃貸借契約を締結しています。
・基本的な注意点
→その家に住み続けながら、毎月の家賃を支払うことが可能かどうかを計算します。
→売却価格については、複数の事業者にアドバイスを求めます。
→買い戻しができる条件を確認します。
→いつまで住み続けられるか、契約内容を確認します。
このように実際の例を示してくれるので、かなりイメージつきやすいと思いますので、ぜひサイトに訪れてみてください。
CENTURY 21
→電話番号：03-3497-0021
→設立日：1983/10/21
1971年に米国で設立されました。現在85の国と地域に約13,600の拠点と149,000人の販売員を擁します。世界最大級の不動産流通ネットワークを持っている大企業になります。日本では、伊藤忠商事と大手金融機関が1983年にフランチャイズ本部として設立し、1984年に12支店の運営を開始しました。
上記の通り、かなり大手の会社になりますので、全国で対応してくれますし、全国展開しており、かつ設立してからの信頼と実績もかなり積み上げていますので、とりあえずわからないという方は一度相談してみるといいかもしれません。
スター・マイカ株式会社
→住所：東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
→対応地域：関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫）札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市(町田市)
→電話番号：0120-503-070
スター・ミッカ株式会社のセール・アンド・リースバックは、10年以上にわたる豊富な経験に基づき、オーダーメイドのプログラムを提供しています。セール・アンド・リースバックの分野では、3,000戸を管理してきました不動産管理の知識も生かし、タイムリーで正確な賃料査定などのメリットを実現しています。
自宅を賃貸する人の多くは、既存の自宅を売却するためであり、引っ越しの問題を抱えている人が多いです。スターマイカでは、こうした問題を解決しますため、自宅を売却しながら住み続けることができます。これに対して、"引っ越しは一度で済む"、"子供のために学区を変える必要がなくなります "といった声が寄せられています。こうした住まいに関する負担を軽減できるのは、スターミッカだけと言ってもいいでしょう。
スター・ミッカのリースバックサービスはアパートのみですが、専門性の高いサービスが期待できます。
まとめ・終わりに
今回は「地域特化型」と「全国展開型」の二つに加えて、町田市のリースバック業者について話していきました。最初にも述べていますが、どちらが正しいとか間違っているとかはありませんので、自分に合う会社を見つける一つの目安としてみてもらえたらと思います。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック藤沢市にはあるのか知りたい人」
今回はリースバックの神奈川近郊（藤沢）についての会社のご紹介になるため、リースバックの基本的な知識はある程度あると思いますので、今回は飛ばして会社と契約する際の「問題点」などについてから話していきますので最後まで読んでいただければ幸いです。
リースバックの問題点６選
問題点1：購入価格が市場価格より低いことが多い
通常、住宅の購入価格は、近隣の事例や路線価、公的な地価公示価格などを参考に査定されます。しかし、購入者は一般的な希望価格の60％程度で賃貸物件を購入しています。購入者の目的は、購入した物件を賃貸事業として運営できるように、賃貸収入によってできるだけ早く購入価格を回収することです。その結果、購入価格は市場価格を下回ることになります。
問題点2：賃料が相場より高いことが多い
高い家賃を設定する買い手には注意が必要です。物件の購入を決める際、「できますだけ早く購入代金を回収しますこと」を目安に、家賃を高く設定する買い手がいます。
問題点3：資産として相続できありません
セール・アンド・リースバックとは、所有している土地や建物を売却して手放すことです。セール・アンド・リースバックでは、住宅所有者はあくまでも不動産の買主であり、あなたは賃借人です。
（住宅所有者（賃借人）： 住宅を購入します不動産の買主
住宅賃借人（賃借人）： 家を売る人）
したがって、土地や家を子孫に相続財産として残すことはできません。将来、子孫に相続財産として残したいのであれば、完全に考え直す必要があります。
問題点4：毎月の家賃
マイホームを所有している場合、家賃や住宅ローン（住宅ローンが完済しています場合）を支払う必要はありません。しかし、セール・アンド・リースバックの場合、賃貸として住宅を借りることになります。したがって、主な出費は固定費と毎月の家賃となります。固定費として多額の出費が必要になりますため、ライフスタイルや収入、貯蓄額などを考慮する必要があります。
問題点5：リフォームなどの自由度がありません
前述したように、セール＆レンタルバックは賃貸と同じです。持ち家を借りて住むわけです。それまでは自由に部屋の内装や修繕をすることができましたが、セール・アンド・リースバック後は、リフォームをする場合は家主の許可を得る必要があります。貸主の承諾を得ずにリフォーム等を行いました場合は、退去時に「原状回復」をしなければなりませんので注意が必要です。
問題点6：定期借家契約の場合、2年で退去しなければならない場合があります
通常の賃貸借契約では、契約期間満了後も更新手続きをすれば住み続けることができますが、定期借家契約では契約期間が決まっており、原則として契約の更新はありません。つまり、2年契約であれば、契約期間が満了した時点で契約終了となります。リースバック契約が通常の賃貸借契約か定期借家契約か迷っていますと、2年後に契約期間が満了したときに後悔することになります。リースバック契約が定期借家契約です場合は、貸主・買主に相談して、普通借家契約に変更することをお勧めします。
リースバックの問題点解消法
解消法1：複数の不動産買取会社に依頼します
リースバックを1社だけに依頼することほど危険なことはありません。複数の不動産買取会社に見積もりを依頼すれば、適正な買取価格と賃料を把握することができます。
また、複数の買取会社の話を聞くことで、どの買取会社があなたを騙そうとしていますのか、どの買取会社が買取価格を大幅に下げてくる悪徳業者なのかを見分けることができるようになります。
解消法2：賃貸契約の内容をよく確認しましょう
契約書にサインする前に、契約書の下書きを見せてもらうとよい。契約書の内容は、特に以下の点に注意する必要があります。
→契約の種類（定期借家契約か定期借家契約か）
→購入価格
→売却に必要な諸費用
→賃料や贈与保証金の有無
→賃貸借契約を中途解約します場合の取り決め
→解約違約金など
このような内容は、一度決めたら特別な理由がない限り変更できません。契約前に必ず契約書をよく読みましょう。
専門的な内容や理解できない表現があれば、専門の弁護士や司法書士にチェックを依頼しましょう。
解消法3：適正な賃料を設定します
最後の注意点は、家賃の設定方法です。セール・アンド・リースバックで物件に住み続ける場合は、家賃を払い続けなければなりません。
家賃が高すぎると、家賃の支払いが滞り、最悪の場合、退去を余儀なくされることもあります。
家賃滞納で追い出されることの怖さは、家を失うだけでなく、信用にも影響しますことです。いわゆる「ブラックリスト」に載ると、しばらく賃貸物件に住めなくなります。
家の購入価格に満足したからといって、家賃設定を値引きするのではなく、必ず余裕のある価格を設定するようにしましょう。
セール・アンド・リースバックを利用するためには、賃料を支払わなければなりません。また、勝手に自宅をリフォームすることはできませんし、強制退去のリスクもあります。これらのリスクをしっかりと理解しておきましょう。
リースバック事業 （藤沢市）
湘南FJ不動産
→住所：神奈川県藤沢市藤沢1051-5-3F・TAIKI3BLDG.
→電話番号：0466-54-8809
→対応地域：神奈川県周辺（藤沢）
→詳細ページ：https://fujisawa-uritai.com/
最初に紹介する会社は、「湘南FJ不動産」です。こちらの会社は、大手不動産会社21世紀を母体とします不動産会社で、豊富な実績と経験により、信頼性の高い査定に定評があります。最短3週間での一括払いが可能なので、すぐに現金が欲しい方にもおすすめです。契約時に支払う手数料や手付金、謝礼などは一切ありませんので、引っ越しによる移転費用の節約に加え、コストを抑えることができますのも魅力です。また、サイトではリースバックの仕組みやメリット、実際の相談事例なども乗せてくれているため想像もつきやすいのも親切ポイントです。何より「任意売却」を進めているため、競争せずに安定した金額で売却できるのもかなりのメリットになると思いますので、相談してみてください。
イエする
→住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷2-9-6 バルビゾン3番201
→電話番号：0120-06-3051
→対応地域：東京・神奈川（藤沢）
→詳細ページ：https://iesuru.jp/
次に紹介するのは「イエする」です。こちらの会社は、セール・アンド・リースバックのスペシャリストとして全国にサービスを提供しています。なので、倒産する心配などはありません。またこの会社は、スペシャリストならではの豊富な専門知識と柔軟な対応で人気を博しています。社内研修やディスカッションを積極的に行い、経験だけに頼らず、スタッフ全員が提案できる力をつけるなど、サービスの質の向上に力を入れています。また、女性スタッフも在籍していますため、一人暮らしの女性や男性との接触を嫌う女性のカウンセリングもスムーズです。なので、相談のしやすさで言うならピカイチだと言えるでしょう。
相談のしやすさは人によって感じ方が違うため全員に当てはまるとは言えませんが、相談してみて体験してみるのはいいかもしれません。ぜひご相談ください。
小田急不動産藤沢店
→電話番号：0120-099-509
→対応地域：神奈川県周辺（藤沢）
→詳細ページ：https://www.odakyu-chukai.com/branch/fujisawa/
次に紹介するのは、「小田急藤沢不動産」です。みなさんご存知の東京まで走る”小田急電鉄”が運営する不動産会社で、小田急沿線でのセール・アンド・リースバック事業が特徴。戸建て、アパート、収益物件など幅広い不動産を扱い、柔軟な対応をしてくれます。仲介手数料や家の修繕費がかからない直接購入サービスも行っていますので、リースバック以外の選択肢を広げたい人にもおすすめです。また、”誠実さ”をモットーにしており、長年の実績を積み重ね、お客様の不動産に関するお悩みにお応えし続けているのも好ポイントです。お客様の夢を叶えますため、地元に精通した行動力のあるお店であり続けます。経験豊富なスタッフが笑顔でお迎えしてくれるため、かなり親切な対応なのでおすすめです。
ウスイ
→電話番号：046-833-7009
→対応地域：神奈川県周辺（藤沢）
→詳細ページ：
次に紹介する会社は「ウスイ」です。こちらの会社は、横浜、横須賀、湘南を中心に展開する不動産会社で、地元に精通しているのが特徴です。地域に精通しているため家の相場を見誤ることなどはかなりの確率で低いため、大きなメリットです。また、リースバック以外の家探しに関する実践的な情報も提供していますので、家についてわからないことをさまざまなことをサポートしてくれるためわからないことが多いと言う方にもおすすめです。また、オンライン相談も可能で、自宅にいながら気軽に相談できます。5種類のリースバック・プランを用意し、顧客の希望に応じて柔軟に対応していますので、自分の希望に沿ったプランも提供してくれますので「柔軟性」で選ぶならこの会社一択です。
SBIスマイル
→住所：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
→電話番号：0120-989-855
→対応地域：東京周辺・神奈川近郊
→詳細ページ：https://www.sbismile.co.jp/leaseback/
次に紹介しますのが「SBIスマイル」です。こちらの会社は、東証一部上場による強固な財務力を背景に、SBIグループが展開するセール＆リースバック事業を展開しております。また、”安心・安全”を基本にしており、かなりの実績とお客様からの信頼を持ち合わせています。透明性の高い料金体系と賃料変動ゼロ制度の導入が特徴の人気サービスです。一級建築士による正確な査定は無料。顧客のニーズに合わせたプランも可能で、安心して問い合わせができますので、相談してみてください。
インテリックス
→住所：東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
→電話番号：0120-217-217
→対応地域：東京周辺・神奈川近郊（藤沢）
→詳細ページ：https://www.intellex.co.jp/leaseback/
最後に紹介しますのが、「インテリックス」です。こちらの会社の大きな特徴としてはやはり、中古住宅再生事業で培ったノウハウをベースに、戸建住宅、アパート、一戸建て、店舗など幅広い物件を扱っていますのが特徴。横浜に支店を構え、近隣地域をカバーしています。定期建物賃貸借契約は基本的に2年間ですが、更新も可能。同社は、信頼、実績、安心に基づいた顧客対応に定評があります。また、「相談」「見積り料」「再契約料」「敷金」「礼金」「固定資産税」「管理費」「修繕設立費」全て無料というのも大きな特徴かつ、メリットになります。また、普通ならリースバックした後にご自宅に住み続けるには「家賃」がかかるのですが、ここの会社ではなんと”契約してから２ヶ月間家賃が無料”になるというサービスも行っており、ここまで無料の揃った会社は他にはないのでかなりお財布に優しい会社になっているので、ぜひ相談してみてください。
まとめ・終わりに
いかがだったでしょうか？かなり多くの会社を紹介しましたがどの会社も「信頼」のある会社になっておりますので、ご安心ください。しかし、必ずしも全員にいい条件の契約をしているわけではなく、それぞれの求めている条件があると思いますので、いくつかの業者を比較して見てくださいね。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック葛飾区にはあるのか知りたい人」
この記事では、〜〜について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
はじめに
今回は東京都近郊(葛飾区等、23区)についてのリースバック事業を紹介していきますので、最後まで読んでいただければ幸いです。
リースバック葛飾区
株式会社コスモスイニシア
→サービス名 ：「住みながら買取り」
→設立：1969年6月20日
→本社所在地：東京都港区芝5-34-6 新田町ビル（受付7階）
→対象物件：マンション専門
→査定のスピード：約１週間
→資金化までの時間：2〜3週間
→諸費用：礼金、更新料、仲介手数料は不要
→対応エリア：関東首都圏（23区）、関西、沖縄
→契約内容：定期借家契約（最長2年間）
→特徴：マンションの売買に強みがある、住み替え先をじっくり探すことができる、住み替えに伴う煩雑な手間が不要になる
→詳細ページ：https://www.cigr.co.jp/cstg/sell/suminagara/
この会社は大和ハウジンググループの不動産デベロッパーで、コスモスイニシアのサービスは「リースバック」とは呼びませんが、仕組みはリースバックです。アパートを売却した後も、2年間は住み続けることができます。ただし、このサービスは住み替え支援のためのものなので、2年以上住むことはできませんので注意が必要です。
伊藤忠ハウジング株式会社
→サービス名 :「住宅リースバック」
→設立 :1970年6月4日
→本社所在地: 東京都港区赤坂2丁目9番11号
→電話番号：0120-070-061（10:00〜18:00）※水曜定休
→対象物件:マンション、戸建てなど
→対応エリア:東京23区(葛飾区等)、東京市部、神奈川県、埼玉県、千葉県、他）
→契約内容:定期借家契約（提携会社によっては契約を延長することが可能。提携会社所定の審査がある場合がある）
→特徴:契約時に家賃を設定するため契約期間中に家賃が上がることはない、親族間リースバックが可能
→詳細ページ:https://www.itochu-chukai.com/sell/LB.html
伊藤忠ハウジングでは、マンション、アパート、戸建住宅の販売を行っています。 リースバック事業では、伊藤忠ハウジングコーポレーションが仲介機関として、リースバック事業者とユーザーとの間をつなぎます。そのため、伊藤忠ハウジングコーポレーションが紹介しますリースバック事業者によって契約内容が異なります。
明和地所株式会社
→サービス名:「明和地所のリースバック」
→設立:1986年4月
→本社所在地:東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
→電話番号:0120-334-043（10：00～19：00）※火曜、水曜定休
→対象物件:マンション専門
（戸建ての場合は提携業者への紹介される）
→査定のスピード:1〜3日
→諸費用: 仲介手数料不要
→対応エリア:一都三県（東京都(23区)、神奈川県、千葉県、埼玉県）、札幌市内
→契約内容:定期借家契約（2年間）、2年後も住み続ける場合は再度定期借家契約を締結
→特徴:買い戻し、再契約が可能
→実績:全国に900棟を超える新築マンションを供給
→リンク:https://www.meiwajisyo.co.jp/chukai/support/leaseback/
この会社は、不動産仲介、不動産賃貸仲介、管理サービスを提供しています。リースバックサービスは「明和不動産のリースバック」として知られています。また、同社はフラットに強みを持つが、戸建て物件の相談にも応じる。同社のサービス範囲はやや限定的です点に注意が必要です。
一建設株式会社
→サービス名:「リースバックプラス」
→設立:1967年2月13日
→本社所在地:東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
→電話番号:0120-956-334（9：30～19：00）
→対象物件:制限なし
→査定のスピード:１〜３日
→資金化までの時間:最短即日
→諸費用:敷金・礼金・仲介手数料・更新料なし
年齢制限:成人以上
→対応エリア:全国(東京都23区、葛飾区等)
→契約内容:普通賃貸借契約または定期借家契約（5年）
→特徴:自宅の再購入価格が下がっていく、3年目以降に当社新築戸建へ転居ができる
→実績:年間46,000戸以上
→リンク:https://leaseback.hajime-kensetsu.co.jp/
一建設株式会社のリースバック・サービスは、リースバック・プラスと呼ばれ、手付金、謝礼金、仲介手数料、更新料が無料であることが特徴である。また、一建設株式会社は、住宅、注文住宅、分譲マンションの建築、リフォーム、リノベーションなどを行っております。また、一建設株式会社は、リースバック3年目以降に新築住宅に入居できるサービスを業界に先駆けて提供しています。
オークラヤ住宅株式会社
→サービス名:「リースバック買取」
→設立:昭和57年11月15日
→本社所在地:東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル
→対象物件:首都圏のマンションが中心
→資金化までの時間:売り手と相談して決定
→諸費用:敷金、礼金、仲介手数料不要
→対応エリア:一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
→特徴:地域ごとに担当者がいるため、地域の情報に詳しい
→実績:累計契約件数11万2046件（2021年3月現在）
→リンク:https://www.ohkuraya.co.jp/sell/method/lease-back
事業内容は、不動産仲介、売買、賃貸、管理、中古住宅リノベーション、不動産アドバイザリー業務など。
大倉ハウス住宅のリースバックサービスは「リースバック買取」に分類されます。このサービスのメリットは、仮住まいをすることなく住み替えができることです。リースバックで受け取った資金は、住み替えのための引っ越し資金として利用できます。
株式会社ハウスドゥ
→サービス名 :「ハウス・リースバック」
→設立: 2009年1月（創業1991年）
→本社所在地:東京都千代田区丸の内1丁目8番1号丸の内トラストタワーＮ館17F
→電話番号:0120-350-340（24時間対応可能）
→対象物件:戸建て、マンション
→査定のスピード:1週間以内
→資金化までの時間:最短5日、標準40日
→年齢制限:成人以上
→対応エリア: 全国
→契約内容:普通賃貸借契約
→特徴 :「長期リースバック」、「新築リースバック」、「資産活用リースバック」など、さまざまなタイプがある、高齢者向けの「安心コールサービス」、「おてつだい訪問サービス」がある
→実績:累計契約数1,500件以上
→リンク:https://www.housedo.co.jp/leaseback/
株式会社ハウスドゥの強みは、全国695店舗（2022年1月末現在）のネットワークにあり、株式会社ハウスドゥの「ハウス・リースバック」は、毎朝高齢者に電話をかける「安心コールサービス」と、自宅まで訪問する「マンツーマン訪問サービス」を無料で提供している点が特徴です。
穴吹興産株式会社
→サービス名 :「あなぶきのリースバック」
→設立 :1964年5月25日
→電話番号:東日本03-6809-5964／西日本06-6940-6975（平日10：00～18：00）
→対象物件:マンション（専有面積が40㎡以上で、築年数が10年以上経過していること。）
→査定のスピード:最短即日〜3日
→諸費用:保証会社に加入、火災保険に加入、敷金2ヶ月を預け入れ、仲介手数料はなし
→年齢制限:なし
→対応エリア:関東（東京(葛飾区)、神奈川、千葉、埼玉）、大阪、兵庫、京都、広島、岡山、四国、福岡
→契約内容:普通賃貸借契約
→特徴 :（利用者の故意による破損でない限り、）室内設備の修繕をしてくれる
→実績 :マンション供給戸数1,599戸（2019年現在）
→リンク:https://www.anabuki.ne.jp/kaitori/
リースバックでは定期借家契約を結ぶのが一般的であり、また穴埋めリースバックでも同じです。つまり、住宅所有者は長期間その家に住むことになり、住宅内の設備が故障した場合の修理費用は不動産業者が負担してくれます。
香陵住販株式会社
→サービス名: 「KORYOリースバック」
→設立: 昭和56年10月5日
→電話番号:029-227-1522 (9:30〜18:00 )※土日祝日定休
→対象物件:戸建て、マンション
→査定のスピード:最短１週間
→利用者制限:個人、法人問わず利用可能
→対応エリア:茨城県内、東京23区
→契約内容:制限なし
→リンク:https://lilyoffice.jp/leaseback/index.html
この会社は、茨城県で不動産の売買・賃貸を行う地域密着型の企業です。そのため、地域情報が豊富で、東京(23区)にも支店があり、その大きなネットワークを活かしてお客様のニーズにお応えします。また、100名を超える宅地建物取引士が在籍しており、業界歴も長いため、安心してサービスを受けることができます。
株式会社インテリックス
→サービス名:「あんばい」
→設立:1995年7月17日
→本社所在地:東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
→電話番号:0120-217-217（9:00〜18:00）
→対象物件:戸建て、マンション、自宅兼店舗、事務所など
→査定のスピード:7日程度
→資金化までの時間:半月～1ヶ月
→諸費用:敷金、火災保険料、賃貸保証料、事務手数料
→年齢制限:なし（成人以上）
→対応エリア:各支店(札幌、仙台、渋谷、葛飾区、横浜、名古屋、大阪、広島、博多)の周辺エリア
→契約内容:定期借家契約（2年）、再契約可能
→特徴 :あんばい・きずな電話、あんばいきずなコンシェルジュがある
→実績 :累計20,000戸以上
→リンク:https://www.intellex.co.jp/leaseback/
この会社のリースバックサービス「あんばい」は、高齢者向けです。まず、「あんばい絆電話」では、毎日1分程度のメッセージを送り、高齢者の健康状態を確認します。また、「あんばい絆コンシェルジュ」サービスでは、2～3ヶ月に1度、高齢者の利用者に電話をかけ、物件に関する質問に答えています。家賃の引き落としで高齢者が騙されるケースもありますが、インテリックスのサービスは高齢者に安全な物件利用を促しています。
まとめ・終わりに
今回は『葛飾区』や東京都近郊でのリースバック事業について詳しく説明していきましたが、多くてどれがいいのかわからないと思います。そうゆう時は話した時の話しやすさ(親切丁寧かどうか等)で、判断してみることがわかりやすくいいでしょう。というのも、正直正しいとかはないので自分が相談しやすいことが1番大切になってきますので、そこを重視していただければ幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
今回の記事は、このような方にオススメです。
- 「リースバックしたい方」
- 「リースバックの仕組みとは何か知りたい方」
- 「リースバック倉敷市にはあるのか知りたい人」
この記事ではリースバック 倉敷市について初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
リースバックには「任意売却」という仕組みがあり、そこにフォーカスしている会社も多いです。しかし、それ以外にもフォーカスしている会社も多くありますので紹介していきます。また、今回は「リースバック倉敷市」についての会社をご紹介してきます。
最後までご覧ください。
リースバック 任意売却について
もし仮に物件取得時に組んだローンの返済が滞った場合、その物件は無人のまま競売手続きによって強制的に売却される。このような事態が発生するまでは、一般的な不動産市場での物件売却は「任意売却」と呼ばれる。住宅ローンなどの銀行ローンを組んで売却した場合は、当然ながらローンを全額返済する必要がある。しかし、現在の不動産売却代金がローン残高に満たない場合は、ローンの一括返済に足りない資金を別途調達する必要があります。(余裕があって不足分を捻出できるのであれば問題はない）。もちろん、毎月の返済ができないからといって、不足分を用意することはまずできませんよね。しかし、銀行の事前の同意があれば、不動産の売却によってローンを全額返済できなくても、この方法で不動産を売却することができます。
リースバック倉敷市
株式会社オハナ不動産
→電話番号：086-435-0010
→詳細ページ：https://okayama-ninbai.com/about-a-short-sale/about-a-lease-back.html
この会社は創業以来、総合不動産コンサルティングファームを目指し事業活動を行っており、長年にわたり、大阪の中心地である中央区を中心に企業経営者様、投資家様とお取引をさせていただき、培ったノウハウを岡山のお客様にもご提供させていただきたいと考えている会社です。また、「パートナーシップとネットワーク」を基本理念とし、お客様の良きパートナーでありたいと考えております。 私たちの事業活動は、地域に密着した活動を通じて、地域のネットワークを広げ、生活文化の一翼を担うことを目指しています。
21世紀を迎え、不安定さを増す日本経済の中で、個人が自分の身を守り、安定した生活を確保することはますます難しくなっています。また、経済・社会環境は急速に変化しており、不動産の流動化・証券化（アセットマネジメント）をはじめ、様々な資産の運用・管理、不動産の有効活用など、社会のニーズはますます多様化しています。
当社では、不動産やマーケット等の調査・分析に基づき、不動産の活用・取得・処分・管理・運用・投資等の企画・調整・助言を行い、お客様の最適な選択や意思決定を可能にしています。また、お客様の収入、資産、負債等に関する様々なデータを収集し、お客様のご要望、ご希望、目標をお伺いし、現状を分析し、必要に応じて弁護士、税理士等の専門家(パートナー)と連携して、お客様のライフプランニングの目標を実現することで、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用し、目標や夢を実現できるようお手伝いいたします。 当社は、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用できるよう、弁護士、税理士等の専門家(パートナー)と連携して、お客様のライフプランニングの目標を実現することで、お客様が資金や資産を効果的に管理・運用し、目標や夢を実現できるよう、弁護士、税理士等の専門家( パートナー)と協力し、お客様の目標や夢を実現するために、お金や資産を効果的に管理し、実行するお手伝いをしてくれます。
ご不明な点、ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。ご満足いただけるまで、親身になって解決策を提案してくれるのでぜひご相談ください。
株式会社アーバンシステム
→電話番号：086-243-0235
→詳細ページ：https://www.akiya-okayama.com/urban-lb/
この会社では以下のような心配をされてる方をターゲットにしています。
- 老後の生活について不安は多いですか？
- 家を売って住宅ローンを完済し、家に住み続けたい。
- 年金が多くないので、老後の資金に不安がある。
- 住み慣れた土地で余生を過ごしたい。
- 相続時に子どもたちが不動産を巡って争わないよう、現金化したい。
- 銀行の不動産担保ローンは条件に合わない。
- どうしても多額の現金が必要。
そんな悩みを8個のリースバックの特徴で解決してくれますう。
購入一時金
→一時的な資金として有効活用できる購入一時金。日々の生活費やローン返済など、資金使途は自由。
売却後も住み続ける
→長年住み慣れた家に住み続けることができます。マンションも対象になります。近隣に知られずに手続きができます。
固定資産税がかからない
→以前は不動産の所有者であったため、固定資産税を支払う必要があったが、不動産を売却して使用者となったため、固定資産税を支払う必要がなくなった。
引越し費用なし
→新居を探す場合、引っ越し費用や搬出費用などが必要になります。引越しの必要がないため、引越し費用がかかりません。
将来再購入の可能性
→一度売却した住宅を再度購入することができる。(特約により一定期間の予約も可能）。
家賃は原則据え置き。初期費用は通常不要。
→買主様として物件を購入し、貸主様として物件をお貸しします。賃料や初期費用はできるだけ抑える方針です。
簡単な手続き 査定・調査は無料。
→手続きは簡単です。初回査定・調査は無料です。お問い合わせ後、簡単な査定を行い、面談・現地調査の後、即契約となります。必要書類も最小限に抑えられ、最短2週間での契約が可能です。
高齢者介護サービスも含まれます。
→緊急時や災害時に遠方のご家族に安否をお知らせする当社独自のサービスです。
また、この会社ではリーバースモーゲージとの比較も丁寧にしており、実際どっちがいいの？というお声にもお答えしています。
セール・アンド・リースバックとリバースモーゲージはよく似たサービスですが、それぞれに特徴があり、それを理解して選ぶ必要があります。 セール・アンド・リースバックの主な利点は以下の3点です。
- 売却後の手元資金を自由に利用できる
- 年齢制限がない
- 買い戻しが可能
それだけではなく、リースバック契約に関するよくある質問にも答えています。
将来、家賃の値上げはありますか？
→極端な経済変動がない限り、原則として賃料の値上げはありません。
将来、物件を買い戻すことは可能ですか？
→可能です。ただし、買い戻し価格は、当初の購入価格＋弊社費用となります。
家族や第三者が同居したり、賃借権を譲渡することはできますか？
→同居は親族に限りますが、契約者の変更や権利の譲渡はできません。
借主の死亡により契約が終了した場合、家財や荷物はどうなりますか？
→原則として、契約に基づき処分いたします。但し、相続人（事前にご連絡いただいた親族に限る）が希望される場合は、個人の家財道具を引き取ることができます。
火災保険などの負担や、火災・災害時の対応はどうなりますか？
→火災保険などの諸費用は、貸主（買主）が負担します。ただし、火災や災害によって住宅が半壊以上（保険の条件による）した場合は、原則として契約は解除されます。
契約後の住宅の維持・修繕等はどちらが行うのですか？
→契約内容や契約形態により、貸主様、借主様の負担となります。当社では、契約時に修繕契約書もお渡ししております。
セール＆リースバック契約に年齢制限はありますか？
→原則としてありません。
借主が認知症や重い病気になった場合はどうなりますか？
→原則として、入居者の後見人や親族が家賃を支払い続けることができる限り、契約を継続することができます。また、借主や後見人の判断で契約を解除することも可能です。
ぜひ公式ページより詳しい説明をご覧になってください。
会社名：株式会社タークス不動産
→所在地：岡山県岡山市北区富田413-4 プラザビル富田204
→電話番号：086-230-5231
→対応時間：9:30〜18:00（定休日：水曜日）
→詳細ページ：https://www.tarks-f.com/baikyaku/column04
こちらの会社では実際のお客様の体験を載せているので一つご紹介させていただきます。
・1年後に子供家族と同居することになった70代女性のケース。
高齢のため、1年後に子供家族と同居するために県外に引っ越すことになり、売却の問い合わせがあった。
売主は年金暮らしであったが、翌月から生活費が足りなくなり、子供たち家族に迷惑をかけたくないとのことであった。
お子様ご家族の事情もあり、早めの同居は難しいとのことでしたので、リースバックをご提案しました。
売主様にとっては、売却後も安心して住み続けることができ、ご近所にも売却したことを知られずに済むリースバックは最適な解決策でした。
1年後、売主様は予定通りお子様との同居を開始され、「岡山県を出てから、自宅が遠いため、住宅販売会への参加や契約のために岡山県まで頻繁に足を運ぶことが負担になっていたので、リースバックという選択肢を採用して本当に良かったです」と嬉しそうに語ってくださったそうです。
このようにかなり親身な対応をしてくれるのでぜひご相談してみてください。
まとめ・終わりに
今回は「リースバック倉敷市」についてご紹介してきましたがいかがだったでしょうか？正直、任意販売や過去の実績、人柄の良さなどさまざまな良い点がありますが一番大切なのは自分が相談しやすいかですので、そこに注意しながらさまざまな会社を比較して検討してみてください。