Nothing's impossible. (original) (raw)
С окончания института я озаботился теорией вопроса покупки квартиры. Цены на недвижимость в Питере всегда недвусмысленно намекали, что имея среднестатистический заработок линейно этот вопрос нерешаем. Можно было конечно взять мегакредит, отдавать его до пенсии и поставить крест на всей оставшейся жизни. Однако тогда я решил, что лучше глубоко страдать от квартирного вопроса, но при этом иметь нормальный авто и условно дважды в год отдыхать на Средиземном море, отмечать новый год где-нибудь в Венеции, а на выходные иногда мотаться например в Берлин. Без какого-то сверхъестественного варианта развития событий выйти самостоятельно (без умерших родственников) на уровень собственника недвижимости было невозможно.
Но вот несколько лет назад подвернулся некий сферический в вакууме вариант: приличного вида 8-этажный небольшой жилой комплекс в крайне перспективном районе Ленобласти на стадии котлована по крайне интересной цене. Однокомнатная квартира в 20 км от города, но которую можно будет сдавать, продать, или что угодно с ней сделать. Неплохой актив короче говоря. На момент покупки первый корпус в ЖК был почти готов: доделывали МОПы, монтировали остекление балконов и вешали лифт. Подозрительная цена по самой нижней границе рынка удивляла, но банк кредит одобрил, стройнадзор делал вид, что всё контролировал, а государство по Федеральному закону обеспечивало достройку или гарантию возврата денег при возможном банкротстве застройщика. Последний пункт ключевой.
Математика вопроса получалась такая: 1,8 млн цена за 34-метровую однушку, из которых 0,5 млн первоначальный взнос. Плюс 1,3 млн негуманные проценты за кредит на 15 лет, но героическое досрочное погашение кредита позволяло скостить проценты в разы.
Первоначальный взнос.