Apartment hotel (original) (raw)
Une résidence de tourisme, qui peut également porter les noms de résidence hôtelière, résidence de vacances, village résidentiel de tourisme ou encore « appart'hotel », est un type d'hébergement touristique, dont la taille peut être variable. Il s'agit d'un logement « prêt-à-vivre » à louer par une clientèle touristique tant de loisirs que d'affaires.
| Property | Value |
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| dbo:abstract | An apartment hotel or aparthotel (also residential hotel, or extended-stay hotel) is a serviced apartment complex that uses a hotel-style booking system. It is similar to renting an apartment, but with no fixed contracts and occupants can "check out" whenever they wish, subject to the applicable minimum length of stay imposed by the company. An apartment hotel complex usually offers a complete fully fitted apartment. These complexes are usually custom built, and similar to a hotel complex containing a varied amount of apartments. The length of stay in these apartment hotels is varied with anywhere from a few days to months or even years. The people who stay in apartment hotels use them as long-term accommodation; therefore, the hotels are often fitted with most things the average home would require. (en) Un apartotel, conjunción de las palabras «apartamento» y «hotel», es un tipo de edificio de apartamentos con servicios que funciona con un sistema de reservas de igual manera que un hotel. Es un sistema similar a alquilar un apartamento, pero no posee un contrato con plazo fijo y los huéspedes pueden abandonar el apartamento cuando lo deseen. Una definición estándar es: Un apartotel es un edificio diseñado para poseer tanto apartamentos como habitaciones para huéspedes o unidades de renta, bajo la supervisión de sus residentes, y que posee un vestíbulo interior por el cual tienen que pasar todos los huéspedes para poder acceder a sus apartamentos, habitaciones o unidades. Los apartoteles son alojamientos muchos más flexibles; que en vez de ofrecer el clásico formato de habitación de hotel muy limitada, posee apartamentos completamente amueblados. Suelen estar diseñados a medida, con distintos tipos de apartamentos. El plazo de estancia en un apartotel es muy amplio, ya que se puede pasar en él desde unos días hasta meses, o incluso años. La gente que vive en apartoteles los utiliza como hogar a distancia, y por ello están equipados con todo tipo de comodidades. (es) Unter einem Apartment-Hotel (auch Aparthotel) versteht man ein Hotel oder einen Beherbergungsbetrieb, in dem statt Zimmern oder Suiten vollständig eingerichtete Wohnungen mit Küche, Bad und entweder einem Wohnschlafzimmer oder getrennten Wohn- und Schlafzimmern vermietet werden; viele Hotels haben auch Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Anders als in Ferienwohnungen sind in Apartment-Hotels branchenübliche Leistungen wie Wechsel der Bettwäsche und der Handtücher, tägliche Zimmerreinigung und oft auch ein Frühstück im Preis inbegriffen. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass Wohnungen in Apartment-Hotels nicht wochenweise (das heißt von Samstag bis Samstag), sondern wie gewöhnliche Hotelzimmer tageweise vermietet werden. Von anderen Formen von Full-Service-Wohnungen wie Boardinghouses und Studentenwohnheimen unterscheiden Apartment-Hotels sich insofern, als sie eher für kurzfristiges und übergangsweises als für dauerhaftes Wohnen konzipiert sind. (de) Une résidence de tourisme, qui peut également porter les noms de résidence hôtelière, résidence de vacances, village résidentiel de tourisme ou encore « appart'hotel », est un type d'hébergement touristique, dont la taille peut être variable. Il s'agit d'un logement « prêt-à-vivre » à louer par une clientèle touristique tant de loisirs que d'affaires. (fr) Apart-hotel é um prédio de apartamentos com serviços de hotelaria, tais como refeitório, lavanderia, entre outros, como num hotel. Os apart-hotéis, também chamados flat services ou simplesmente flats, começaram a surgir no Brasil nos últimos anos da década de 1920. Eram construídos para utilização mista, isto é, poderiam ser ocupados tanto por moradores permanentes, que se utilizavam dos serviços de hotelaria, quanto destinados ao aluguel temporário, como em um hotel. Como a legislação brasileira não permite aos condomínios a prática de atividade comercial, os proprietários de unidades habitacionais que quisessem explorar a atividade de locação hoteleira juntavam-se em uma nova empresa, em geral uma Sociedade em Conta de Participação, para a exploração comercial, rateando os resultados da operação entre si. A partir da década de 1980, grandes empresas construtoras identificaram no lançamento de prédios com características de apart-hotel um grande potencial de vendas. Diversos empreendimentos foram lançados nas principais cidades do Brasil, sempre com grande sucesso na venda das unidades habitacionais. A maioria desses lançamentos já incluía a contratação de empresas de que, com suas marcas famosas e capacidade de gestão, sinalizavam maior possibilidade de sucesso. Já no fim dos anos 1950, havia uma oferta excessiva de unidades habitacionais desse tipo, no mercado. Os resultados das operações comerciais caíram significativamente, frustrando os investidores que venderam os imóveis com expectativas de retorno sobre investimento. O conceito flat, utilizado no Brasil há pelo menos 200 anos, traduz um empreendimento imobiliário composto por apartamentos que variam níveis de conforto e serviços. É uma moradia confortável e segura para pessoas que não dispõem de tempo para a rotina de uma casa. O flat, diferente de um hotel, proporciona maior comodidade ao usuário, contribui com o convívio social entre os hóspedes, não tem a formalidade característica de um hotel e possui tarifas de diárias menores. Pode ser adquirido para moradia e para investimento pessoal ou empresarial. As vantagens da aquisição de um flat, tanto para moradia quanto para investimento são inúmeras. Investimento com retorno superior ao aluguel residencial O proprietário de Flat pode optar por colocar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira conhecida como “pool”, ou administrar a locação diretamente. Neste caso são conhecidas como unidades “fora do pool”. Um Flat tem rentabilidade superior ao aluguel residencial convencional, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas característicos da lei do inquilinato, observando que os flats são regidos pelas normas da hotelaria. Serviços garantem conforto e segurança. A maioria dos empreendimentos conta com serviços 24h, viabilizados, administrados e geridos no próprio empreendimento, sem terceirização e com valores inclusos no condomínio: • Segurança, recepção e portaria 24 horas. • Garagem com controle e manobrista • TV a cabo • Telefone local, despertador, recados. • Manutenção emergencial e preventiva das áreas comuns • Administração • Lavagem e troca de roupa de cama e banho • Setor de Governança • Home Office • Internet banda larga • Lavanderia • Arrumação diária • Café da manhã • Bar e restaurante • Piscina • Sala de ginástica Estes serviços variam de acordo com o empreendimento e administradora. Pool, mais uma opção para o investidor. O "Pool" de locações corresponde à associação de vários proprietários que em conjunto com uma empresa de administração hoteleira, disponibiliza seu flat para locação como se fosse um apartamento de hotel, através de um contrato de adesão com a administradora do edifício. Os usuários de flat no “pool” geralmente são turistas ou executivos que procuram serviços de flat pela praticidade, segurança e preço. Fora do “pool”, geralmente são proprietários, hóspedes e empresas que necessitam de serviços e comodidade de hotelaria, com privacidade de residência, em localidades privilegiadas, com custos reduzidos, para longos períodos. Em 2004, cessaram os lançamentos de novos flats, a oferta se estabilizou e, lentamente, houve uma recuperação desses investimentos. (pt) Ett lägenhetshotell är ett hotell där rummen mer påminner om bostadslägenheter än traditionella hotellrum. De är oftast ämnade för längre boende och har något lägre servicegrad, då de bygger på att hotellgästerna i rummen har större tillgång till utrustning som finns i ett normalt hem. Till exempel finns det eller kök i rummen, så att gästerna kan laga sin egen mat samt ofta kyl, frys, tvättmaskin och strykjärn. (sv) 酒店式公寓或公寓式酒店，都是提供類似服務式住宅的格局以及酒店式服務的公寓。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與浴室外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，亦提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。 酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權，所以可自住、可出租、可轉售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設置於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房，其產權一般由酒店經營者所有，經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。 一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店與一般酒店無異。 在香港，因為樓價高，服務式公寓漸漸成為了劏房其中一個可圖利的方式。很多劏房包裝成服務式的公寓出租，由於政府在旅館業條例規定，只要出租的住宅少於28天，就必須持有旅館牌照，所以很多劏房都合法地租用。 (zh) |
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